房地产一直以来都是备受国人关注的话题，而进入2023年以后，房地产市场已经出现了明显降温，尽管房价下跌幅度不算大，但成交量却是大不如前。
针对如此现象，有人认为中国房地产市场已经存在严重过剩问题，但显然不是所有人都同意这个观点，有专家指出，中国住房不存在过剩问题，相反结构性问题很大。
而在结构性问题里，最明显直观的体现就是农民工购房比例较低。
如果能够解决农民工购房比例过低问题，中国房地产结构将得到进一步改善，这能一定程度缓解当前房地产市场的僵局，那么这一问题究竟要如何解决呢？
1，中国住房问题出在哪里？
中国城乡差距很大，这个差距不只是体现在收入和社会服务，在住房问题上城乡差距同样不小。
当前城市房地产供应量相对充足，但对应的农村地区正面临着住房困难，同时农民工群体也存在购房比例过低的现象。
所以就如专家说的，中国住房并不是过剩，而是存在结构性问题，这话肯定是有道理的。
农民工为中国经济发展贡献出了一份重要力量，同时大多数农民工都拥有一定积蓄，但由于先行的房地产政策和银行贷款的门槛，这导致了农民工想要购房的资金压力很大，体现到结果就是农民工购房比例低下，这也是中国房地产的结构性问题。
2，那么又要如何解决这个问题呢？
想要提高农民工购房比例，肯定是需要政策上的支持的，同时也应该考虑到农民工的收入相对不稳定的因素，所以鼓励农民工购房不应该是单纯降低首付，更是在提高供应量的同时，大力推动针对农民工的经济适用房，最终让农民工也可以负担得起住房。
在政策鼓励上，应该降低购房门槛，向农民工提供购房补贴，同时在贷款政策上也应该有更多的利率优惠，这对于城市来说也是一件好事，农民工进城能为城市带来稳定就业和税收。
其次是增加供给，农村地区的住房建设长期以来都没有得到关注，这也导致了农村住房供应量较少的问题，通过加大农村地区的建设投入，增加农村地区的住房供应量，也能为农民工减轻购房负担。
考虑到近期政策上有推动经济适用房发展的倾向，我认为农民工也应该纳入经济适用房的范畴，毕竟农民工为城市发展贡献了大半辈子，不能说农民工老了就让他们回乡村，城市应该是海纳百川，为不同收入阶层的人都提供定居的机会，而经济适用房可以有效降低农民工的住房负担，让他们也可以在城市站稳脚跟。
此外，银行也应该提供针对农民工的优惠贷款政策，比如降低农民工的利率和首付，采取更灵活的还款方式，让农民工也可以获得贷款购房的机会。
总而言之，只有解决了农民工购房比例过低的问题，当前中国住房问题才能得到缓解，这也将进一步促进行业稳定发展和社会经济稳定。
