对于现在的开发商来说，都是想尽一切办法去提升房价，但是偏偏有一些开发商，却在这个时候突然降低准楼盘的价格。
而且明明是新盘，但是比周围二手房的价格还要低，这就多少让人有些不理解了。
但是要说这个人籍籍无名也就罢了，要知道这个楼盘可是位于北京朝阳四环的“御翠园”。
而这个楼盘的开发商正是香港商人李嘉诚。
一、 特价房一天销售完
从了解到的情况来看，“御翠园”在开盘时的确推出了50套特价房。
这些特价房的价格在7.5万每平米左右，而御翠园周围二手房的价格都达到了8万左右。
所以这50套房刚刚推出，仅仅一天的时间就卖光了。
据销售人员表示，特价房并不仅仅只有这么多，后续应该还有会陆续400套特价房推出。
二、 开发周期太长
从资料显示，这块地是在2001年以7亿元的价格拿到手。
但是从2001年到现在已经过去了23年，长达23年的开发周期，这在国内的地产商中也算是一个另类了，毕竟谁不想快点开发快点卖出房子呢？
但是要知道2001年的底价是什么样？楼面价平均只有1750元每平方米。
而如今即便7.5万元每平米的特价房，其实这当中的利润大家也是心知肚明了。
三、 李嘉诚总是第一个降价的
有意思的是，每次当市场不明朗的时候，长实集团总是第一个降价的。
而据一些专业人士称，李嘉诚其实和很多香港地产开发商一样，降价促销是一贯的手段，至于这其中的目的，很多人也是给出了不同的答案。
其实李嘉诚的手段是较为典型的“捂盘惜售”，当年花低价买下了地，无论多少钱，终究是不亏的。
但是，当年的房价一直都是不温不火，所以李嘉诚压根也就没打算开发。
而不开发，那么市场自然就没有新房，房价就会一直涨。
如今，房价已经进入到了一个拐点，也就是说抓住了这个拐点，那么就能实现利益的最大化。
李嘉诚在此时选择迅速动工，他打算以9万元的价格卖出去，但是好像房价下降超出了他的预期。
于是选择以促销的方式7.5万左右出售，看上去是亏了，但是实际上这块地还是让他赚了太多太多。
【结尾】
李嘉诚的商业头脑还是相当强的，至少在目前的形势下，李嘉诚敢这样卖房，这也的确是只有他能做到了。
相信其他的地产商都做不到这样的魄力，毕竟这可是北京的地产项目，很多企业都指着北京的地产项目回血。
但是现在李嘉诚的行为却深深刺痛了那些地产商老总的心。
随着房价下跌的越来越厉害，未来很长一段时间内，房子都不好卖。
李嘉诚是开了一个先河，也许紧接着会有更多的地产商降价卖房。
总之只要不亏钱，那么现在就算是降价销售，也要赶紧把房子卖出去了。
