大家好这里是庞明说楼市。
全国房价在经过连续21个月的下滑以后，面对当今冷淡的市场行情，每一笔新的成交都有很大概率会刷新同区域的新低价格，业主们的信心也遭到了打击。
不卖房，未来房价要是继续下跌，那么资产也将会进一步缩水；卖房的话，如果未来房价反弹，现在无疑就是卖在了地板，那就吃大亏了。
我的看法是，在目前的情况下，最好不要轻易做出的卖房的决定，实在有闲置房产想要出售的，不妨继续观望一段时间。
2021年的三道红线政策出台后，房地产遭到了严格的政策限制，房产交易量持续下滑，房企资金压力剧增，这也是连续20多个月房价下跌的开端。
新房市场降温自然也会影响到二手房市场，新房降价，二手房紧随其后跳水，在“跌跌不休”的市场中，房产市场情绪逐渐变得恐慌起来，很多二手房业主不惜大幅度降价也要尽快把房子转手，这种市场恐慌情绪导致的挤压式出逃进一步加剧了二手房市场的下行压力。
收入也是一个值得一提的因素，当今的经济形势称不上有多好，这也让部分居民对未来的收入预期变得更加悲观，进而选择了谨慎的购房理念，他们担心未来可能会遇到失业、降薪的情况，导致房贷中断的因素风险上升，这也成了当今市场观望情绪浓厚的一个重要原因。
房地产是我国经济里非常重要的组成部分，国家非常重视房地产行业的发展，为此在近期推出了四项重大政策，这可能会对未来的房地产走向造成重大影响。
第一，房企融资白名单
房企流动资金不足，多地都出现了房子烂尾的情况，这种情况已经成了打击购房者信心的一大因素，通过房企融资白名单，那些未完成建设的项目将陆续完工，这能为低迷的楼市注入一针强心针。
第二，“三大改造”工程
城中村改造、保障房建设以及“平急两用”设施建设可以起到有效刺激房地产需求的作用，同时也能改善城市形象，让未来的城市发展规划更加美观、现代化。
第三，提高居民收入预期
面对当今低迷的经济，政府再次强调提高居民收入预期，这也能影响到购房者对未来收入的信心，进而提振房产成交量。
第四，为楼市注入流动资金，提供政策支持
今年以来，央行已经多次降低利率和首付，同时政府也为楼市注入流动资金，同时出台了一系列的政策支持房地产发展，这有助于未来楼市复苏。
在上面三大政策的影响下，明年开始有3类房子或会迎来“升值潮”
1，城中村、老旧楼房
随着老旧小区、老旧楼房的拆改结合政策的推行，未来这些老房子的价值将被市场重新评估。
2，超跌的小区
一些小区由于恐慌情绪、短时间内大量抛售等原因导致价格下跌远超合理水平，随着市场逐渐回暖，市场情绪逐渐恢复理性，未来这些超跌的楼盘将逐渐回升到正常水平。
3，融资支持的项目
一些融资支持的房地产项目将陆续恢复开发，这些楼盘的价值也将回到合理水平。
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