2018年央行原副行长吴晓灵对房地产的未来走势做出了一个大胆预测：在泡沫中狂欢的日子不多了，要做好潮水退却的准备，这是每个人都要面对的现实。
可18年的时候正处房地产依旧炒的火热异常，开发商依旧大量拿地盖房，一系列的购房限制也没拦住炒房客的热情，哪怕是普通人见到房价一天一个样也开始跟着无脑买房，所以几乎没有多少人将吴晓灵的话当一回事。
但以现在的房地产走势来看，吴晓灵的预测无疑是实现了。
尽管各大城市的房价看似没太大变化，但实际百城二手房已经连续19个月环比下跌，挂牌量同样激增，根据房产从业者透露，部分商品房不打八折压根没人来看房。
国内房地产陷入如此僵局，主要是由于以下3个原因。
第一，房地产调控。从2016年开始，我国就出台了一系列的房地产调控政策，当时的目的主要是为了遏制房地产过热、限制炒房客购房，仅2021年调控次数就高达650次。
以前几年的情况来看，调控房地产市场避免价格上涨速度过快是必要的，但多年来的房地产调控政策集中走到2023年以后，本就不理想的宏观经济搭配上多年来的调控政策，过去20多年来一路上涨的房价神话终于被打破了。
更麻烦的是，房价下跌的趋势一旦形成，想要人为扭转是非常困难的，今年以来的房地产刺激政策不理想也证明了这点。
第二，开发商烂尾导致的信任危机。房地产进入下行周期的同时，大量开发商都爆发了债务危机，包括恒大、碧桂园、融创等头部房企也不能例外，房企债务危机也带来了烂尾楼问题，这两者共同打击了购房者的信心，这已经导致了信任危机产生。
与此同时，更多购房者认可“买涨不买跌”的道理，根据央行的一项调查数据显示，80%的家庭表示现在不愿意买房，42%的家庭认为房价在未来一年内仍将下跌。
第三，宏观经济不理想。今年以来，各行各业的日子都不好过，互联网企业正在缩招，外贸行业也因国际形势的变化而挣扎，实体企业和工厂就更不用说了，多数只是勉强存活，今年以来的考公人数再次创新高也佐证了这点，因为毕业生难找工作，就只能一窝蜂去考公。
同时，我国高房价和低收入的问题依旧没有得到解决，过去那样靠部分高薪群体充当购房主力的策略也已然无法持续，有能力购房的家庭变得更加理性，不会像过去那样因房价上涨而无脑购房。
当前形势下，有2类人是需要特别注意的。第一类是有多套房的家庭，以目前情况来看，这轮房价下跌潮还见不到结束的迹象，如果继续持有多套房产，资产缩水将会是必然的，不如考虑卖掉部分闲置房产，现在降价卖房还算容易，而时间越往后卖房就会越困难。
第二类是刚需家庭，其实现在并不算买房的理想时期，不是必须要买的可以考虑未来几年再入手，当时房价逐渐回归居住属性，购房者的压力肯定会更小。
但如果是有非买房不可的理由，也可以在年底看看周围有没有房地产搞年底促销降价，找机会捡个漏。
