什么，中国竟然有6亿栋房子?你没看错，住建部终于查清了全国房屋底数，这个数字绝对让你惊掉下巴。房子这么多，可买房的人没那么多啊!这意味着什么?对，住房过剩有多严重，这下房地产要完蛋了吗?
住房过剩度堪比"剩男剩女"?
6亿栋!请对这个数字有概念。我国14亿人口，理论上人均拥有0.43栋房，这个人均水平绝了。可是，我问你，你有房吗?
据统计，理论上中国人均住房面积为41平米左右。看起来数据还算合理，难道大家都"居者有其屋"了?想多了，你忘了有多少人买了几十套房，占据了大量住房资源。是的，大量房产集中在少数人手里，推高了房价，把绝大多数普通人挡在房门之外。
更可怕的是，中国房地产空置率高达21.4%，远超发达国家5%-10%的正常水平。什么概念?相当于每5套房子就有1套空置。这些空置的房子够两亿多人住了。住房过剩堪比"剩男剩女"，房子空着，单身汉租不起，尴尬不?
知道真相的我眼泪掉下来
住房数量曝光，对楼市冲击有多大?我的心情就像房价一样"扑街"。先别急，我们来理理这件事的来龙去脉。
掌握真实数据后，调控将更有针对性。一线城市房价虚高，供不应求;三四线城市却房产过剩，空置率居高不下。一刀切的调控政策肯定不行，得因城施策、对症下药。部分城市或迎来降价去库存潮，噩梦才刚刚开始。
房地产税呼之欲出。一直传闻的房地产税有了数据基础，想必离落地不远了。届时二套房以上的投资客将成为第一批"吸血"对象，炒房成本骤增，房价还能愉快地飞吗?
高企的空置率预示着资金链风险。卖不出去的房子就像一座座"钱坟"，开发商背负巨额贷款，上下游企业血本无归，一旦资金链断裂，后果不堪设想。这种局面下，还有多少房企敢铆足劲拿地?
整体看房价将步入下行通道。热点城市土地市场降温，二手房价格连跌数月。当下行预期蔓延，谁还敢接飞刀?房价泡沫正在慢慢瘪下去，只是时间问题。
房住不炒成为大势所趋
住建部查房，可不是做做样子。这是对房地产下一步調控的重要依据。很多朋友可能已经猜到了，这场房产大梳理背后有深意。
住建部只是给出一个总量数据，并不公布详细数据。没有细节?这才是最狠的。想象一下，如果公布各个城市具体空置率，炒房客和投机者不是先知先觉?这不等于告诉他们该去哪里捡漏吗?反之，保留数据就是为市场"保驾护航"。
国家将房地产大数据化。有了详实数据，宏观调控就有了数字基础，能实现更精准的控制。从总量平衡到结构平衡，从区域调控到城市调控，未来调控的靶向性和有效性将大幅提升。
统计数据反映了国家维稳房市的决心。近年来，从限购限贷到供地减少再到房贷收紧，中央对楼市的调控愈发严厉。此次公布房屋数量，传递一个明确信号:房地产不能再野蛮生长了，必须让房价回归合理区间，不能让其继续威胁金融安全!
一场针对房产的寒冬正在来临。多年来倒挂的供求关系终于拨乱反正。这场结构性去库存远比想象中艰难，房企洗牌加速，一批高杠杆中小房企或出局，行业集中度将进一步提升。
当大家不再把买房当成唯一出路，当刚需占据主导，当居者有其屋梦想照进现实，房地产才能回归居住属性，中国经济也能更健康地成长。我们离这一天不远了!
