取消公摊:解锁房产市场新可能|经济

文摘   2024-12-18 23:56   北京  


近日,衡阳市宣布自202511日起,商品房销售将按套内建筑面积计价,取消公摊面积计算。随后,河北张家口市也提出逐步推进取消公摊。而早在2002年,重庆就已率先取消了“公摊面积。

取消公摊被进一步推动落地,标志着中国房产市场在计价方式上的重大变革,旨在提高购房透明度和消费者的满意度。这一政策动向,不仅是对购房者长期呼吁的积极回应,更是对房地产市场深化改革的有益探索。

取消公摊,将是对购房者权益的明确保障。长久以来,公摊面积如同购房过程中的一块“隐形陷阱”,让购房者在实际购房中难以获得真正的公平与透明。取消公摊后,房屋销售将实行套内建筑面积计价,购房者能够清晰地知晓自己所购房屋的实际使用面积,真正实现了“所购即所得”。这不仅避免了因信息不对称而产生的纠纷,更提升了购房者的获得感与满意度,为购房者权益提供了坚实的制度保障。

取消公摊,有望推动了购房市场的品质提升。过去,公摊面积的计算方式复杂且缺乏透明度,导致购房者在购房过程中难以准确评估房屋的实际价值。取消公摊后,房屋的计价方式将更加直观、透明,购房者可以更加理性地评估房产价值,做出更为明智的选择。同时,这也将促使开发商更加注重产品的实际价值和居住品质,优化户型设计及公共设施布局,提升房屋套内使用面积和实际使用价值,以增强竞争力。这种良性驱动,不仅提升了购房市场的整体品质,更为购房者带来了更加优质的居住体验。

取消公摊,有可能是对市场监管的一次有力强化。在以往,由于公摊面积的存在,房地产市场常常陷入“价格战”的恶性循环中,开发商为了降低成本、提高利润,往往会在公摊面积上“动手脚”,导致房屋质量参差不齐、居住体验大打折扣。取消公摊后,房屋的计价方式有可能更加公平、合理,开发商之间的竞争也将从单纯的价格竞争转向品质与服务的竞争。这一举措,也会促使市场监管更加严格、规范,减少因公摊面积引发的纠纷和矛盾,提升市场整体的稳定性和公平性。当然,政策实施后,政府和相关部门也需要加强监管力度,确保政策执行到位、不打折扣,真正让购房者享受到政策带来的实惠与便利。

取消公摊,有可能促成房地产市场的一次深刻转型。新政的实施,有望促使房地产市场从传统的“面积竞争”向“品质竞争”转变,从“价格战”向“价值战”升级。这种转型不仅有利于提升购房者的居住品质和生活质量,更有利于推动房地产市场的持续健康发展。在取消公摊的背景下,开发商需要更加注重产品的创新和服务的提升,以满足购房者日益多样化的需求。同时,政府也需要加强政策引导和支持,为房地产市场的转型升级提供有力的制度保障和市场环境。

取消公摊,更是深化社会共识的一次重要契机。它让购房者、开发商和政府更加清晰地认识到房地产市场健康发展的重要性,以及取消公摊对于提升购房品质、增强买房信心与积极性的重要作用。通过深化社会共识,我们可以共同推动购房市场的规范化、透明化和健康化发展,为购房者提供更加优质、公平的购房环境。同时,这也将促进房地产市场的长期稳定发展,为经济社会的持续繁荣做出更大的贡献。

总之,全面推动取消公摊的落地,是房地产市场深化改革的一次重要举措。对于众多购房者而言,这一政策的到来可谓久旱逢甘霖。期待更多城市能够积极响应,让更多人受益于这一改革红利。


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