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大家好，我是凌凌柒。
最近准备搬家，周末忙着看房。
中介跟我说，今年他们收房子也难。
上海整体租房行情比前两年价格下降了20%左右，
地段比较好的影响小一些，可能降个10%。
房源相比于前几年也少了30%。
1
我问为啥？
是因为降价和房东谈不拢吗？
他说主要是成本太高，
尤其是市区的老房子，收来重新装修再出租，成本太高了。
而且中介收房后给房东的房子是包空置的，
实际空置期的损失由中介平台承担。
今年房子空置期普遍拉长，尤其是小区设施比较老旧的，
做一套房亏一套房。
所以中介平台已经不怎么收老公房了，以新房小户型为主。
他还跟我分享了一个现象。
以前他们收到大户型，会做合租。
今年不少合租到期后，都重新整合做整租了。
年轻人不愿意合租，越来越倾向于自己住一套一居或者小两居。
另外，住合租的很多人熬不住，离开上海了...
2
说到房子，最近又有新政策。
12月1日开始，买房契税、增值税都会减少。
之前呢，契税优惠政策是90平方米及以下的首套和二套，
才能享受1%的税率。
这次调整，把优惠政策的面积标准，提高到了140平。
以后买房面积在90~140平的，契税从1.5%变成了1%，减少0.5%。
首套140平以上的，变成1.5%。
二套房，不超过140平的，契税都统一变成了1%。
140平以上的，从3%变成2%。
后续北、上、广、深，取消普宅与非普宅标准，也同样适用新政。
今天上海就率先取消了普宅与非普宅标准，12月1日开始执行。
下个月开始，上海买房就能享受新的优惠政策了。
想要置换大户型改善房的朋友，又省钱了。
3
卖房也有利好。
北上广深，取消普宅和非普宅的，对个人销售已购买2年及以上住房免征增值税。
之前，其他城市早就满二免征了。
而一线城市满两年出售，还必须按照卖出和原值的差额缴纳5%的增值税。
目前，上海已经取消非普标准，
估计很快其他城市也会跟进。
以后一线城市，二手房的交易成本就大大降低了。
至于后续房地产能不能回稳，还得看市场怎么走。
起码从10月份中大型城市二手房的交易数据来看，
还有一段路要走。
给大家回忆一下，
8、9月份，70大中城二手房的数据，基本全线普跌。
10月房地产政策起效果了，
一线城市出现小幅反弹，但仍有60多个城市继续下跌。
就看接下来几个月，能不能有更多城市借着政策力度慢慢回稳了。
4
对了，最近很多人问我该不该买房。
目前购房、买房从政策层面来看，可以说是历史最佳时机。
但，要不要现在买房，是家庭财务问题。
建议自己先梳理一下现金流和负债情况。
还有不少朋友问我：
柒柒，手里的老房子要不要卖掉？
这批小伙伴房子买的早，房价虽然有所下跌，但是整体还是赚的。
目前的租金收入，相比于当初的房价，租售还不低。
唯一的烦恼是目前房龄比较老，每次出租维护成本比较高。
这里可以跟大家分享一个小经验。
以上海的租房市场来看，
一般小区比较老旧、高密度的，
中介普遍会把房子内部装修做的更好一些，软装设施也会更全。
而一些房龄相对新一点，小区环境不错的，
房子内部就算简陋一点，也不愁租。
所以，如果房子本身的硬件条件（地段、小区设施、房龄）相比新房差点意思的话，装修就得下功夫了。
另外，虽说目前老房子还能维持一个不错的租售比，
但是5年、10年后呢？
同理，有些朋友问我能不能抄底老家县城的房子出租，
租售比比定存利率高。
老家房子租售比相对高，主要是房价相对低。
大家可以去看看自己当地的人口流入流出情况。
现在是一线城市虹吸二三线，而二三线虹吸县城。
县城整体人口持续流出的情况下，
短暂的性价比，很难持续。
总之，不论是买还是卖，
房子作为很多家庭一辈子最大的一笔投资，一项资产，
一定要综合考量买卖决策，对目前家庭财务的影响。
有家庭资产配置梳理需求的，可以找我。
