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大家好，我是柒小白。
柒柒团队的新手辅助，致力于带来新鲜的投资理财科普。
下周五有一只REIT开启认购，工银蒙能清洁能源 REIT。
有个打新套利的机会，操作起来也比较简单。
跟大家分享一下~
1
我们先从REITs打新的参与逻辑说起。
打新前，首先要确认REITs底层资产是否优质。
比如月初新上市的两只REITs，表现天差地别。
银华绍兴原水水利REIT，上市首日大涨18%。
另一只中金联东科创REIT，首日仅微涨0.46%。
中金这只，底层资产是北京的民营产业园项目。
租户定位是新兴行业的中小企业。
但现在内外环境动荡，中小企业不好干，隔三岔五倒闭一波。
产业园的租金收入也会减少。
某只已上市的产业园REITs，三季度的出租率只有80%。
参考一下保租房的出租率，基本都在95%以上。
比较来看，产业园的稳定性远不如保租房。
银华的水利REIT，
投资于绍兴市的水库工程，收入主要是水费。
用水是生活中的硬性需求。
大家消费降级也是从这些房子、车子大件上省。
没人会想着节约用水省钱。
水费受环境影响很小，营收稳定。
加上今年水费涨价，未来的收入还会增加。
这个项目的收入稳定，且有一定的增值空间。
是大家眼中稳赚的好生意，大涨18%也不意外。
2
近几个月上市的REITs中，首日涨得最多的就是水利和保租房。
大家不难发现它们的共性。
都是背靠国家的民生项目，属于优质资产。
项目运营稳定，利润可观。
类似的项目还有清洁能源、垃圾场等等。
高速公路虽然也属于国营项目，但收入高低和地段有很大关系。
节假日高速免费也会影响收入。
多数高速公路REITs上市后的表现很一般。
所以不在我们的考虑范围内。
即使项目质量好，但REITs的本质是基金，波动是不可避免的。
打新套利的方法更简单，拿到首日收益就止盈跑路。
下周五开启认购的，工银蒙能清洁能源REIT。
底层资产是内蒙古的两个风电项目。
收入是电费，主要用于工业发电。
内蒙古是重工业省份，电力需求大且稳定。
风电是清洁能源，可以享受国家补贴。
相比传统的煤电更有市场竞争力。
并提供了一部分保底收入，多了一重保障。
是符合我们标准的优质项目。
3
工银蒙能清洁能源REIT，场内场外都可以认购。
认购费统一是0.4%。
场内认购，用股票账户购买。
提醒一点，购买REITs要先开通权限。
在业务办理-权限管理中找到REITs，动动手指开通就行了。
开通后，就可以输入REITs代码购买了。
场内的认购门槛是1000份。
这只REITs的报价区间是5.083元/份-5.592元/份，发行价就在这个范围内。
场外认购，在银行、支付宝、天天基金这些代销平台买入。
具体在哪些平台卖还没有公布，要等后续的公告。
东方财富的信息比较简洁全面，大家可以在新股申购-REITs这里查看。
场外购买的门槛要低一些，1000元起买。
不过，REITs虽然起购门槛低，但中签门槛高。
REITs只要参与认购就能买上，分给公众投资者的认购份额却极少。
优质项目，不出意外第一天就会超额认购，结束募集。
大家如果决定参与打新，开启认购第一天就早早买好。
工银蒙能清洁能源 REIT，认购时间是11月22日-25日。
由于僧多粥少，REITs中签率极低。
绍兴原水水利REIT的中签率只有0.45%。
认购100份至少需要准备6.65万。
更适合资金体量大的用户。
如果没有认购成功，资金通常会在4-7个工作日回到账户。
也就占用几天时间，影响不大。
以上就是REITs打新套利的逻辑和方法。
如果大家打算长持，更建议保租房REITs。
它们可以作为收益压舱石，拿3%、4%的分红吃息。
其它品种的盈利确定性都不如保租房。
虽然有些REITs的股息率更高，但潜在的风险也更高。
谨慎参与~
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