老黄埔标杆学铁商大盘——中建海丝城，抢客的姿势，可谓快准狠。快速认筹，提前搞定学校和商业，全网启动暴风骤雨式营销，旋即快速开盘。当然，归根到底，给出最有诚意的价格！
一个是开盘地点为珠江新城？为何选在这么高大上的地方？其主要原因我想其很大一部分潜在客源，正是来自市区沿地铁5号线、13号线的低预算外溢刚需客。另一个是开盘方式是摇号。说明认筹还是很充足的，并非随便选房源。一个侧面说明市场对项目比较认可。
据官方通报说，今天首开共推售336套房源，首开狂揽10.8亿，去化262套房源，去化率78%。这个数据算是非常牛逼了。广州市场已经快两年没有这样的“奇迹了”。
据销售发出来的价格，大致如下（如有不同者，请在留言区分享）：78平三房两卫：3.5-4.1万元/㎡，总价273万-320万，首付三成（我不赞成极低首付，至少三成。时局艰难，能多点首付就多点吧）82万-96万；88平三房两卫：3.6-4.2万元/㎡，总价317万-370万，首付三成95万-111万；107平3+1房两卫：3.7-4.3万元/㎡，总价396万-460万，首付120万-138万；117平3+2方两卫：3.75-4.3万元/㎡，439万-503万，首付132万-151万。当然了，如果你有特殊途径，价格应该还会低一点，这就看八仙过海各显神通啦。78㎡，总价308万-340万，约3.9-4.4万/㎡；88㎡，总价350万-380万，约3.9-4.3万/㎡；107㎡，总价439万-470万，约4.1-4.4万/㎡；117㎡，总价480万-520万，约4.1-4.4万/㎡。吹风价跟实际开盘折后价，总价少了30-40万左右，单价少了4000-7000元/平。也就是：实际开盘折后价，不仅跟吹风价，而且也跟中央公馆、城市之光等对手盘，有高达七八千一平的价差。中建海丝城加上最近地铁+最牛学校+一流商业+三甲中医院等核心配套的分值，再减去地段和暂时环境的因素，项目的实际价值齐平文冲。也就是中建海丝城首开组团，其实是值4.5万/平的。但目前整体折后只卖3.3-4.2万，跟实际价值形成了巨大的价格倒挂。当然，折后价即便同一户型不同楼层的价差，也拉得很大，高达6000元/平。
从投资角度来看，首开组团尤其是低价房源，性价比是很香的。正因有如此巨大的价差，也就是买入就有较大的套利空间，也就不难理解开盘即受追捧了。说明即便现在市场看起来萎缩严重，但只要价格到位，还是有需求的人愿意入场的。当然，有的贼精之人，嘴上说等等看，但实际私底下偷偷上场了。要注意的是，中建海丝城首开就把价格主动打到这么低，后面的文冲东（未来方洲）、新溪旧改、珠江村旧改、富颐华庭后面加推路边楼栋等等，还敢怎么玩？换言之，中建海丝城首开价格一锤定音，相当于打了个价格底，后面其他新项目或产品，很难低于中建海丝城的最低下限。最关键的是，高性价比+顶流的配套，那就足以大杀四方了。
在价格和配套面前，即便暂时环境差点意思，都不是缺点，也是可以忽略不计的次要因素了。的确，中建海丝城的配套，算是极有诚意，无论书包还是商业，一出手就是国内顶流，开局便抢占了制高点。
开发商这种打法，真是招招致命，足见其实力和魄力：宁愿多砸点银子，也要上等马，绝不走中间路线，拿些中等马甚至下等马凑数。比如书包，首先是规划15所教育资源，包括4所托儿所、7所幼儿园、4所中小学，涵盖了九年一贯制、完全中学，从幼儿园到高中，15年一站式教育家门口就能解决。先不说别的，至少最基本的就近上学、稳定学习，有了保障。在此基础上，引进全国一流的教育资源——华中师大附属一中学。这也是华中师大教育集团首进广州，华中附一中连续六年蝉联全国百强中学首位，师资力量公认的最强配置。再如商业配套，中建海丝城规划31万㎡地标TOD商业综合体，将引进万象汇，成为老黄埔首个体量最大、逼格相对最高的商业体，填补老黄埔商业薄弱、破旧小的短板。以老黄埔现有人口密度和人口结构，双岗万象汇的流量肯定是没问题的。有这三大核心配套支撑，学铁商都齐活了，在之前文章中我也说了：中建海丝城首开的确是最适合刚需躺平的楼盘。楼下就是地铁，王牌名校管理，小学至高中就近读书，一流商业品牌运营，附近还靠近老黄埔最大的龙头山森林公园，吃喝玩乐就近都解决了。
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