白皮书精选!|《2024年中国住房租赁产品力研究白皮书》

文摘   2024-12-10 08:00   上海  
2024年,住房租赁行业无论是头部市场化企业还是国企,在产品力方面均呈现出相对平稳的态势。这表明,经过2023年的快速发展与提升,各企业已在产品能力上达到了一个新的高度,未来将以此为基础,保持稳健发展和个性化提升。具体来看,一方面体现在客户与产品的关系构建上,传统按白领、金领、蓝领等分类的方式开始趋向于复杂精细化,比如更多的企业结合客户支付能力和家庭结构进一步拆分客群,将客户划分得更精细。另一方面,针对点状模块的差异化特性体现也在持续完善,比如公区融入了更多的主题性元素;“改造型”项目着力解决户型大进深弊病,于空间、格局、色彩搭配等多维度强化;“政策型”项目深植党建元素于社区,并面向外籍、高端人才客户启用双语管家增值服务等。
为实时把握与解析行业产品的最新趋势和动向,克而瑞长租持续多年开展住房租赁产品力测评研究工作,并不断提升研究的广度及深度。12月3日,2024年度住房租赁产品力测评研究结果正式揭晓,系列白皮书成果《2024中国住房租赁产品力研究白皮书》重磅发布!全书共包括产品力榜单解读、产品力发展背景、产品创新迭代趋势、企业产品力升级表现、未来产品发展趋势预测、附录六大大板块。
*本文对白皮书部分内容进行摘录分享。如需完整或节选版,请至文末扫码获取,或凭名片领取(添加微信:王女士 17749723080幸女士 18523175062)。


01 产品力榜单解读  

2024年度全国住房租赁产品

1.《2024年度全国住房租赁产品-十佳新建大型租赁社区》
2.《2024年度全国住房租赁产品-十佳城市更新租赁项目》
3.《2024年度全国住房租赁产品-十佳国企先锋实践项目》
2024年度全国住房租赁产品系
1.青年公寓产品系
2.高端公寓产品系
「内容摘录」
可点击图片查看产品力榜单解读

02 产品力发展背景 

行业背景特征

(一)发展历程:起步较晚,但政策加持下现处高质量发展期
(二)政策:保租房支持力度再加大,顶层提及建设“好房子”
(三)土地:筹集方式由新建转变为存量改造为主,供应逐年走低
(四)供应:个人房源供给回落,集中式公寓规模稳定上升
(五)租金:个人租金稳跌,集中式公寓受保租房加速入市影响下滑
(六)融资:公募REITs发行常态化,“首发+扩募”双驱动格局形成
「内容摘录」
可点击图片查看大图
客户需求特征
(一)客户“以租代购”,整体容量扩围
(二)晚婚晚育、晚婚不育导致首置年龄推迟,租赁需求周期延长
(三)租客年龄段由年轻向多元聚焦,小家化租赁趋势显著
(四)相对传统单体产品,大型租赁社区更受青睐
(五)市场强调空间尺度感和居住体验感,50㎡以上户型占比走高
(六)租金并非唯一敏感点,产品品质需求逐步释放——客户认可品质型公寓,并同步看重户型设计、装修配置、公区打造和社服务等
「内容摘录」
可点击图片查看大图

03 产品创新迭代趋势 

整体特征变化

(一)弱化趋同性,强调主题化、场景化、个性化
(二)企业成本管控能力分化,同装标产品品质呈现差异性
(三)“改造型”项目着力解决原户型大进深弊病,于空间、格局、色彩搭配处多维强化
(四)“政策型”项目深植党建元素于社区,面向外籍、高端人才客户启用双语管家增值服务
「内容摘录」
可点击图片查看大图
细分模块设计趋势
(一)房间配置
(二)公区配置
(三)软环境配置
「内容摘录」
可点击图片查看大图

04 企业产品力升级表现 

租赁企业产品力升级表现 

(一)企业战略动态盘点
(二)企业新产品特征分析
「内容摘录」
可点击图片查看大图
典型租赁企业产品力迭代案例解读
(一)泊寓升级2.0青年公寓产品
(二)瓴寓国际发布3.0租赁产品
「内容摘录」
可点击图片查看大图

05 未来产品发展趋势预测 

◆未来产品发展趋势预测

06 附录:优秀项目及解析 

新建大型租赁社区优秀项目及解析

案例一、城投宽庭张江社区

案例二:有巢国际公寓社区江南路店

案例三:郑州城发文化美寓人才公寓

案例四:保利和寓 福州横屿店

案例五:泊寓梅林关旗舰店

「内容摘录」

可点击图片查看大图

城市更新租赁项目优秀项目及解析

案例一、城发成家和平广场店

案例二、城投臻寓·悦舍(猛追湾店)

案例三:泊寓南头古城店

案例四:龙湖冠寓郑州大学店

「内容摘录」

可点击图片查看大图

国企先锋实践项目优秀项目及解析

案例一、城投宽庭九星社区

案例二、城投臻寓·缤纷梧桐(梧桐栖保障性租赁住房项目)

案例三:筑巢公寓贵安店

案例四:雄安商务服务中心公寓

案例五:浦发有家康泽社区

「内容摘录」

可点击图片查看大图

......

更多内容详见白皮书

 扫码立即拿下 

特别鸣谢各品牌
对住房租赁产品力测评研究的支持

↑扫码进微店

白皮书、月报购买

业务咨询

定制报告、系统试用等:

177-4972-3080(微信同)

185-2317-5062(微信同)

媒体/转载/进行业群

后台私信





克而瑞长租
克而瑞长租,是深耕中国住房租赁市场的第三方观察平台,依靠克而瑞独有的大数据系统,每月产出原创专题研究、定期汇总行业榜单,为您提供租赁市场全视野。
 最新文章