2024 年11月
政策动态：
11月财政部及央行积极支持收购存量商品房用作保障性住房；安徽超额完成新增保障性租赁住房年度计划；杭州超额完成住房保障年度目标；成都、青岛、南京等地放宽住房公积金提取条件，租房可提取。
行业动态：
品牌动态：11月克而瑞主办的2024年度中国住房租赁产品力专家评审会圆满召开；金地华南与金地草莓社区联合举办开业仪式，金地草莓社区·明峰府店正式亮相；有巢成都首个保租房项目预计于明年1月正式推出。
城市动态：华为上海西岑单身公寓项目亮相，提供5500套房源；深圳光明区新增3872套保租房投入市场；北京首例安置房配建保障性租赁住房项目落地。
金融动态：华发租赁住房三号ABS获上交所通过，总规模50亿元；华夏基金北京保障房REIT变更及扩募申请收到上交所受理反馈意见；华夏基金华润有巢REIT扩募申请获受理。
市场监测：
11月，22城共计65个项目新增供应，其中涉及保租房47个，供应房源约24453间，新开市场化项目18个，供应房源约4156间。
企业监测：
11月，重点监测企业在核心8城共计新开5个项目，总房源约2109间。
Part 1 . 政策动态
要闻梳理
【财政部】支持更多通过消化存量房的方式筹集保障性住房
11月8日，财政部发布关于提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知。其中提出，省级主管部门应于资金下达60日内，按程序将经省级财政部门确认后的区域绩效目标（计划任务）报中央主管部门，同时抄送财政部当地监管局。确定区域绩效目标时，应结合房地产市场形势和保障性安居工程实际需求，统筹考虑存量和增量，支持更多通过消化存量房的方式筹集保障性住房。
【央行】积极支持收购存量商品房用作保障性住房，支持盘活存量闲置土地
11月8日，央行发布2024年第三季度中国货币政策执行报告，其中提到，着力推动房地产金融增量政策落地见效，引导金融机构强化金融保障，满足城乡居民刚性和多样化改善性住房需求，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，支持盘活存量闲置土地，促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。
要闻解读
年内租赁行业政策出台超百条，存量收购政策预期逐步兑现
今年以来，以保租房为核心的支持政策加速出台。克而瑞长租据公开资料不完全统计，截止11月30日，全国各地出台相关政策160余条，以保障性租赁住房为核心，方向聚焦政策指导、政策规范、金融监管等方面。
①金融性政策强化激励，加速推进租购并举住房制度建设
国家持续推进保障性住房体系建设，5月17日，央行表示将设立3000亿元保障性住房再贷款。9月29日，央行发布关于优化保障性住房再贷款有关要求的通知。随后众多城市积极响应，纷纷出台政策措施，加速推进存量收购工作，以进一步拓宽住房保障渠道。
②各地存量收购政策执行“前严后宽”，收效预期逐步兑现
聚焦各城市存量收储情况来看，自央行宣布将设立3000亿元保障性住房再贷款以来，各地方政府关于存量收购的标准，呈现出“前期严、后期边际宽松”的特征。
在政策支持下，各地存量收购用作保租房收效预期逐步兑现，保租房占比还将持续扩大并成为租赁市场不可忽视的重要力量，租赁行业正稳步迈向“市场化+保租房”并驾齐驱的发展阶段。
政 策 汇 总
政 策 指 导
金 融 支 持
Part 2 .行 业 动 态
土 地 供 应
1）涉租用地
2）纯租赁用地
（本章节略，详见完整报告）
品 牌 动 态
城 市 动 态
北京海淀区马坊集体土地租赁住房项目竣工；北京首例安置房配建保障性租赁住房项目落地；北京医药创新公园配套住房项目启动建设 ，计划2025年建成；华为上海西岑单身公寓项目亮相 提供5500套房源；周浦镇公共租赁住房项目主体结构顺利验收，可提供1584套房源；广州花都人才房地块再挂牌 起拍价5.8亿元；深圳“梅林”项目明年将入市，近700套；深圳光明区新增3872套保租房投入市场；深圳七个保租房项目配租，共推出2705套房源。
（本章节部分略，详见完整报告）
金 融 动 态
华夏基金华润有巢REIT：6日提交增发份额收购上海保租房项目申请，12日扩募申请获受理，13日年度第三次收益分配公告；郑州住宅建投公司26亿元私募债券项目更新至“已反馈”；华发租赁住房三号ABS获上交所通过 总规模50亿元；红土创新深圳安居REIT公布2024年第三次分红 ；华夏基金北京保障房REIT变更及扩募申请收到上交所受理反馈意见；深圳安居建业8亿元私募债券项目更新至“已反馈”；汇添富上海地产租赁住房REIT正式申报；华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT在上交所申报；北京保障房中心20亿企业债券12月3日付息，利率3.43%。
（本章节部分略，详见完整报告）
截至2024年11月底，共有17家住房租赁概念股，涨跌幅总体呈下降态势，月初随上层政策利好上涨后，持续回调中，整体涨跌幅波动较大，与沪300涨跌幅差距在5%左右；ST联络持续停牌。
截至目前，多家住房租赁概念股月末小幅提升，整体净利润表现向好。
表：住房租赁概念股企业估值表
Part 3 .市场监测
供应监测
（本章节略，详见完整报告）
2）55城个人房源——单城市表现
（本章节略，详见完整报告）
3）8城集中式公寓——现状表现
（本章节略，详见完整报告）
（本章节略，详见完整报告）
运营监测
1）55城个人房源——整体租金坪效
（本章节略，详见完整报告）
2）55城个人房源——单城市租金坪效
（本章节略，详见完整报告）
3）55城个人房源——单城市套均总价
（本章节略，详见完整报告）
4）8城租金价格指数
（本章节略，详见完整报告）
5）8城集中式公寓——租金表现
（本章节略，详见完整报告）
6）8城集中式公寓——单城市现状表现
（本章节略，详见完整报告）
新开项目监测
（本章节部分略，详见完整报告）
2） 22城集中式公寓——市场化
11月，22城新开业加推18个市场化典型项目，供应房源约4156间，筹建方式以新建为主；产品端，新增4个服务式公寓项目，分别位于西安、上海、深圳。
（本章节部分略，详见完整报告）
Part 2 . 企 业 监 测
房企系——万科泊寓
运营现状
（本章节部分略，详见完整报告）
新开项目展示
酒店系——城家
运营现状
（本章节部分略，详见完整报告）
新开项目展示
—THE END—
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