要闻解读
华夏基金华润有巢REIT产品变更及扩募申请获上交所受理反馈
12月24日，华夏基金管理有限公司发布公告，宣布华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华夏基金华润有巢REIT”）产品变更暨扩募份额上市申请已收到上海证券交易所的受理反馈意见。据了解，华夏基金华润有巢REIT于2024年11月4日向中国证监会及上海证券交易所提交了变更注册及扩募份额上市的相关申请文件。该申请于11月11日获上交所受理。
据招募说明书披露，本次华夏基金华润有巢REIT拟扩募的资产有巢马桥项目于2022年8月开始运营，期间因公共卫生事件被政府征用，并于2023年3月正式开业。项目租赁住房部分总建筑面积为79445.31平方米，住房总数为1600套，对应房间总数为2483间，其中8间自用，实际可出租房间数为2475间。截至2024年6月30日，有巢马桥项目已出租房量2381间，按照已出租房间数/可出租房间数计，期末时点租赁住房部分出租率为96.2%。租金单价方面，截至6月30日，有巢马桥项目评估采用的市场租金单价为2298元/间/月。租金增长率上，据招募说明书披露，2024年有巢马桥项目租赁住房部分租金不增长，2025年至2033年每年增长率设定为2%，预测期后至收益期届满的长期增长率为2.25%。项目所在区域为闵行区马桥镇，周边办公设施以产业园区为主，租房需求较为稳定，这为项目租金的增长提供了保障。
要闻解读：
住房租赁行业公募REITs稳步推进，迄今已有6款产品上市，包括华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT和招商基金蛇口租赁住房REIT。这些项目主要位于北京、上海、深圳和厦门等一线及二线城市。同时，华夏北京保障房REIT和华夏基金华润有巢REIT的扩募申请已收到交易所反馈，而中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT也提出了扩募计划。随着公募REITs的加速发展，未来更多优质资产有望通过首发或扩募实现资本化退出，为行业带来资金支持和发展机遇。
济南：筹集保障性租赁住房1.54万套（间）
12月26日，济南市政府召开的新闻发布会，会上济南市住房和城乡建设局强调持续完善“市场+保障、购买+租赁”的住房供给体系，优化租赁供给、拓宽购买渠道、落实货币补贴，不断健全多层次住房保障体系。济南市落实公租房常态化分配及保障性租赁住房“零门槛”申请政策，为新市民提供优质服务。创新非住宅存量房屋改建等渠道，筹集保障性租赁住房1.54万套（间）。通过中国人民银行租赁住房贷款支持计划试点购置租赁房源3.05万套，为新市民提供高品质的安居之所。另外，济南还坚持“租购补”结合，对于暂时未选到合适保障性住房的新市民、青年人以及有购房需求的高层次人才，通过发放租房、购房补贴，满足其阶段性住房需求。今年以来，累计核发租赁住房补贴4.9万户、1.68亿元，向3400余名高层次人才核发购房补贴3.88亿元。
广州安居集团：加快推进收购存量商品房工作
12月25日，广州安居集团召开党委（扩大）会议。会议指出，要紧密结合中央经济工作会议的精神及党的二十届三中全会关于保障性住房建设等改革部署，明确工作方向，聚焦重点任务，全力冲刺全年业绩。要深入谋划下一年度的发展蓝图，积极争取并有效利用中央预算内资金，超长期特别国债，推动老旧连片更新改造项目的实施，加快推进收购存量商品房工作，为集团的长远发展奠定坚实基础。
工商银行金华市分行发放浙江首笔7000万收购存量房用作保障房贷款
近日，人行浙江省分行透露，工商银行金华市分行近日成功发放浙江省首笔支持地方国企收购已建成存量房用作保障性住房的贷款，授信金额高达7000万元，其中首笔1600万元贷款已发放到位。据了解，该笔贷款将用于支持金华地方国有企业收购近200套已建成商业房，由收购国企自持并用于保障性租赁住房。
甘肃天水市已建成保障性租赁住房项目2051套
12月26日，据天水发布，2022年，天水市已开工建设筹集保障性租赁住房3160套(间)，2023年天水市计划建设(筹集)1719套(间)，已开工1520套(间)。截至目前，已基本建成保障性租赁住房项目2051套(间)，已投入使用保障性租赁住房项目115套(间)。2024年全市按照“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加快完善住房保障体系”的主要目标，加大保障性租赁住房建设筹集力度，更好服务群众合理住房需求，全年计划建设筹集保障性租赁住房1460套(间)，目前已开工建设(筹集)1460套(间)，完成投资12400万元。
成都双流区空港随寓·融悦雅苑店即将开放
12月25日，备受期待的成都双流区保租房项目——空港随寓·融悦雅苑店（双流东升双巷社区保障性租赁住房）已完成配租前准备，即将正式对外开放。该项目作为双流区首批保租房项目之一，以其独特的产品设计和居住体验，为新市民和青年人提供了全新的租住选择。该项目位于四川省成都市双流区永瑞路98号，紧邻双楠大道、银河路，交通出行便利。首批次公开招租房源预计107套，房源面积在46.09㎡-48.46㎡之间，户型均为套一且均按套出租。本批次房源的租金价格介于18.45元/平方米/月至20.75元/平方米/月之间，套租金约为850~1025元/月。
武汉城建集团汉悦公寓·金辰店开业 提供40套房源
深圳市坪山区第三批次配租房源816套 1741户家庭入围选房
武汉光谷科学岛科创中心公寓房源已开放租赁
成都天府新区保租房项目桐堂·科学城店正式投运 首批配租房源574套
12月24日，据成都住建官微消息，位于成都天府新区的一个保障性租赁住房项目——桐堂·科学城店于近日正式投运。据了解，桐堂·科学城店位于天府新区创意路，地处科学城版块，紧邻华西医院天府院区、兴隆湖，周边名企汇聚、交通便利，投运后将分批提供2189套房源。本次配租房源共574套，户型包括单间、套一和套二，均为中高层电梯精装房。登记时间为2024年12月23日至2025年1月6日，可通过成都市住房和城乡建设局官网或天府市民云APP进行登记。
北京密云区怀柔科学城东区集租房项目开工
三亚保利·栖麓安居房项目第五批次腾退房源选房
上海浦东新区北蔡D10c-05保障性租赁住宅项目“拿地即开工”
近日，由上海浦东开发集团所属企业开发建设的北蔡D10c-05保障性租赁住宅项目开工。该项目于12月23日上午签订土地出让合同，当天完成用地规划许可、设计方案批复、桩基施工许可等一系列审批手续，并于当天现场正式开工，成为浦东新区首个“拿地即开工”的租赁住宅项目。据悉，北蔡D10c-05保障性租赁住房项目位于北蔡楔形绿地的核心区段，在内中环之间，北至规划环业南路、三面沿D10c-04绿地，是北蔡产业社区的重要组成部分。项目总用地面积约2.75万平方米，总建筑面积约12.02万平方米，预计于2027年投入使用。该项目旨在为张江科学城、北蔡产业社区的高精尖人才提供高品质的居住服务。
晴隆156户家庭获保障性租赁住房
金地管理携手金地东南区域成功签约厦门湖里区江村社区发展中心二期公寓运营服务
12月25日，金地管理与金地东南区域合作，成功签约厦门湖里区江村社区发展中心二期公寓运营服务项目。该项目位于厦门岛内湖里区，建筑面积约2.6万平方米，紧邻吕厝地铁口，可覆盖地铁1/2号线沿线办公人群。这是金地在厦门首个承接的公寓运营项目，也是首个村集体开发资管类项目。
招商蛇口租赁住房REIT林下项目有企业租户退租143套房
12月24日，招商基金管理有限公司发布公告，披露招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（“招商基金蛇口租赁住房REIT”）的基础设施项目经营情况进展。公告显示，目前林下项目重要现金流提供方企业租户一的续租合同将于2024年12月25日到期，涉及退租房屋数量143套，出租率对应下降30.86%。为保障基金利益，原始权益人及运营管理机构已承诺对2024年至2026年的EBITDA提供保障，且原始权益人招商公寓将对业绩差额作出特殊赔偿。基金管理人和运营管理机构已召开专题讨论会议，并制定执行综合租赁去化方案，包括渠道推广、物料布置、维修安排和促销活动。目前，已有客户前来咨询和看房，部分转化为预定订单。针对后续措施，基金管理人将持续敦促和协同运营管理机构执行租赁去化方案，并计划在春节假期后加大营销推广力度。
招商蛇口租赁住房REIT完成基础设施项目吸收合并
湖南金阳投资集团3.31亿元住房租赁ABS更新至“已受理”
奉发集团14.74亿元公租房ABS项目更新至“已受理”
金融街控股为北京金树住房租赁提供3000万债务担保
上周住房租赁概念股周度涨跌幅整体表现平稳，累计涨跌幅与沪300差距约5%
上周住房租赁概念股累计涨跌幅总体平稳，周中小幅波动，整体涨跌幅差值在0.1%以内。与沪深300累计涨跌幅差距逐渐增大，从3%逐步扩大到5%左右。
个股表现方面，17支住房租赁概念股中，1涨，1平，14跌，1停牌。其仅滨江集团呈上涨态势，涨幅约为4.63%；市北高新下降幅度最大，为11.76%。ST联络处于持续停牌状态。
数据来源：同花顺网站
数据来源：同花顺网站
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