在新一线城市和长三角中心城市的序列中，南京凭借蓬勃的产业发展及知名高校的聚集，带来了源源不断的人才流入，在此背景下，住房租赁需求尤其是新市民和青年人对保障性租赁住房的需求较为迫切。华润有巢打造的有巢国际公寓社区江心洲店应时而生，其作为南京江心洲首个集中式品牌公寓和华润有巢在宁的首座保租房大社区，于2025年1月进入试运营。
图：社区实景
有巢国际公寓社区江心洲店坐落于南京市建邺区江心洲街道志坚路40号，地处江心洲板块的核心位置。项目总建筑面积约5.86万㎡，规划布局合理，包含2栋26层的公寓楼以及2栋2层的配套用房，共计可提供1202套精装保租房，其中配套用房主要设置了共享公区以及约1000㎡的社区底商，满足租户日常生活所需。
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周边产业集聚，大型保租房促进职住平衡
环顾项目周边，江岛智立方园区、华泰证券研发及培训中心、省环保集团科技创新基地、建邺低碳生态产业园等星罗棋布，从项目出发20分钟可达河西CBD，该区域汇聚了阿里巴巴、京东、小米等超过400家500强企业，无论是周边的产业园区，还是临近的河西CBD板块，都有着旺盛的人才安居需求。
然而，江心洲地区的租赁住房多以大户型民宅为主，大部分青年人只能选择合租，居住品质难以得到有效保障。有巢国际公寓社区江心洲店的入市，将极大提升青年人的租住生活品质，有力地促进区域职住平衡，为区域经济发展提供坚实支撑。
图：共享公区实景图
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轨道交通发达，生活配套完善
在交通出行方面，项目距离地铁10号线江心洲站1号口仅100米，3站可达奥体中心，15分钟内可换乘2号线、7号线、1号线等多条地铁线路，同时项目紧邻内环南线，周边设有552路等5条公交线路，30分钟内可达河西商务区、新街口商圈、鼓楼商圈、江北新区、南京南站等地，租户可快速通达全城。
生活配套同样丰富，项目靠近仁恒置地广场、万达广场、江岛新天地等6座大型商场，周边分布有百年名校江心洲金陵中学等4所中小学、南京第一医院（河西院区）等4家医疗机构、江苏大剧院等8个休闲旅游景点，完善的配套真正实现了生活无忧。
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建造绿建三星保租房社区，筑就品质空间
在建设过程中，项目始终秉持高品质、高标准的理念，以绿建三星标准精心打造每一个细节。建筑外墙采用框架剪力墙结构，既提高了空间利用率，又赋予了建筑出色的抗震性能，为租客提供安全可靠的居住环境。
户型设计独具匠心，涵盖精致一室、阳光一室、轻奢一室一厅、奢阔两室一厅4种类型，充分满足不同租客的居住需求，房间内家具家电齐配，可直接拎包入住。
图：精致一室户型实景图
在设计细节方面，每一户均采用实体墙面，有效隔绝外部噪音，同时户户配备阳台，阳台外窗采用的三玻两腔Low-E玻璃，具有较高的可见光透射率及优异的红外线、紫外线反射率，使得室内光线充足的同时也具备了良好的保温隔热与节能效果，大大提升了居住的舒适度。
图：阳光一室户型实景图
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打造15min社区生活圈，积极构建共治共建共享的社区生态
为了契合当下青年人的生活方式和社交需求，项目配备融合健身运动、自习办公、党建会议及城市微书房等不同功能空间的共享公区，使租户的生活空间有效向外延伸。
图：共享公区实景图
在15分钟社区生活圈的营造方面，项目打造了1000㎡的社区底商，涵盖便利店、美发店、简餐、药店等多种业态，真正实现了家门口的便利生活。
此外，在15分钟社区生活圈内，有巢通过引入多元社群活动及便民服务活动构建了共建共治共享的社区生态，其中狼人杀、City walk、篮球赛、电竞手游比赛、汉服生活节、诗歌艺术展、青年夜校、就职培训等均为热门活动，这些不仅能够激发空间活力、链接邻里情感，也为青年租户的职业发展提供了有力的支持。
图：共享公区实景图
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租金支付灵活，多重优惠缓解青年租房压力
项目月租2610元起，满足条件的租户还可使用公积金直接缴纳房租，极大缓解了青年人的资金压力。该项目保租房房源面向所有年满十八周岁的群体，申请可通过“有巢公寓”app或小程序完成，整个申请及签约流程均为无纸化操作，让租房更加高效便捷。
试营业期间，有巢国际公寓社区江心洲店还推出了系列福利，如租金押一付一且价格不上浮，服务费全免；签约满1年可享租金9折；好友推荐成功签约一组，新老客户各得500元租金券，减免可无上限叠加；限量入住礼品，签约即可领取。
有巢国际公寓社区江心洲店以租金优惠及公积金支付等灵活租房方式，让新市民能够轻松“进得来”，以集中式品牌公寓的专业运营管理和Y.O管家伙伴式的贴心服务，让年轻人安心“留得下”，以绿建三星的建造标准和优异的产品设计，让租户放心“住得安”，以多重便民服务活动及共建共治共享的社区生态，让青年人顺利“能成业”。
这座全新入市的保租房大社区将成为南京的又一标杆之作，为南京引才留才提供了有力的支撑，实现了人才安居与城市发展的良性循环。
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