受政策支持、市场需求驱动，以及保租房REITs的发行和入市，保租房占比持续扩大，已成为租赁市场不可忽视的重要力量，行业正稳步迈向“市场化+保租房”并驾齐驱的发展阶段。
克而瑞长租监测数据显示，截止2024年11月，重点八城集中式公寓房源规模合计114.46万间，保租房规模约42.27万间，市场占有率达到36.93%，三年内市占率增长13.22%。
图：2022-2024.11重点八城市场化房源和保租房房源量
其中，上海、深圳规模超35万间和28万间，占比分别达30.7%、24.2%，两城规模远超其他重点城市，其原因主要在于两城住房需求旺盛、政府政策支持力度大、租金投资回报率高、品质化与品牌化发展迅速以及城市基础设施完善。
从城市集中式公寓规模变化来看，上海、杭州两城规模同比涨幅分别达26.2%、19.0%，涨幅领先。在政策与市场需求双重驱动下，两城集中式公寓入市规模高速增长，且保障性租赁住房筹集进度较快，加剧市场竞争环境。
图：2024.11重点八城集中式公寓规模及其同比变化
下面，我们来看看重点八城各城近三年集中式公寓房源量规模变化情况：
北 京
图：2022-2024.11北京市场化房源和保租房房源量
上 海
图：2022-2024.11上海市场化房源和保租房房源量
广州
图：2022-2024.11广州市场化房源和保租房房源量
深 圳
图：2022-2024.11深圳市场化房源和保租房房源量
杭 州
图：2022-2024.11杭州市场化房源和保租房房源量
南 京
图：2022-2024.11南京市场化房源和保租房房源量
武 汉
图：2022-2024.11武汉市场化房源和保租房房源量
成 都
图：2022-2024.11成都市场化房源和保租房房源量
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