进入2024年，住房租赁产品力不再呈现“质”的飞跃，进入平稳发展期。众多企业，特别是地方国企，已积累了一定的产品经验，其产品能力已提升至与市场化企业相当水平。随着居住理念的升级，租住生活渐成趋势，客户容量扩围。客户对租赁品质要求也从基本居住转向注重品质与舒适度，传统按白领、金领、蓝领等产品分类已趋向复杂精细化。
目前R4土地新建的租赁大社区项目持续入市，客户对其整体性、完整性打造的概念更加新鲜，但对于运营商来说，一个租赁大社区内可能会有几千套房源，后续可能会面临出租困难等问题，因此在项目打造上，除了差异化设计户型面积以外，企业还会在同户型或同面积的产品中，进行不同风格的装修，以满足客户对于房屋内部装修设计的不同需求，大大提升项目的出租表现。
1、5种主题房间，提供多样性选择
城家上海大场国际社区
城家上海大场国际社区项目为新建R4租赁大社区项目，项目于2024年4月开业，房源数达1384间，产品均为16-18.6㎡的一居室户型，其中16㎡产品作为主力户型，占比达94%，产品同质化严重；基于此背景，企业基于目标客群偏好，设计了诧寂风格、萌宠风格、现代简约风格、绿色低碳风格、包豪斯风格5种主题房间，多样化的户型装修考虑为年轻客户提供多样性的选择，2024年至今实现出租率96%的优异表现。
图：城家上海大场国际社区设计现代简约风格
图：城家上海大场国际社区设计诧寂风格
图：城家上海大场国际社区设计萌宠风格
图：城家上海大场国际社区设计绿色低碳风格
图：城家上海大场国际社区设计包豪斯风格
2、结合不同主题，打造多款房型
建信·魔方田林精英社区
建信·魔方田林精英社区房间针对不同的住客设计不同的风格，有单独设立梳妆台的女神房、有以蓝色为主色调的都士潮流房，植入猫猫元素的宠物房以及契合环保元素的绿野仙踪房。针对热爱美妆与时尚的精致女白领推出“精致女神房”，房间内单独划分一个空间设立梳妆台，配备衣帽间及全身镜，贴合现代白领女性的精致生活场景。将办公区与化妆区分隔开，让每个区域的功能划分更加明确。“都市潮人房”以克莱因蓝为主色调，装饰壁画、床品及部分家具都采用克莱因蓝，深邃而有魅力的色彩符合当下年轻潮人的审美。宠物友好公寓不仅欢迎住户与猫咪共享美好生活，也别出心裁地设置了宠物友好房型，打造人宠和谐共居的生活环境。“绿野仙踪房”是一款小而美的房型，设计理念源于对自然与环保生活的追求，让住户在忙碌的都市生活中，也能感受到大自然的怀抱。
图：建信·魔方田林精英社区“精致女神房”
图：建信·魔方田林精英社区“都市潮人房”
图：建信·魔方田林精英社区“暖系宠物房”
美寓2.0
城发美寓运营至今，已服务约6万租户，用心倾听，优化产品和服务，让每一个在郑州奋斗的人，都能拥有一个温暖、舒适的居所。美寓人才公寓2.0，空间布局、产品材料，色彩搭配全面优化升级。室内采用LED光源嵌入式筒灯，节能环保，简约大气。永恒的温润触感，入户橱台采用白色人造石，质感细腻、硬度高且耐磨损。实用与美感兼得，全屋采用SPC石塑地板，表面采用特殊的耐磨层处理。
图：美寓2.0室内配置展示
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（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
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