老黄埔又有两大旧改刷新进度！
近日，墩头基、裕丰围旧村改造项目方案先后获批，旧改进度不断刷新。
加上已经入市的7个项目，这场面是要上演“九子夺嫡”啊。
壹
先说下进度更快的墩头基旧改，楼市君写过不止一次，它的改造过程经历了不少波折。
该项目2020年1月就已启动，受政策调整等因素影响，被迫停滞了两年。
直到去年5月，旧改才得以全面重启。
一年多时间，项目先后实现了改造范围调规，宣布广州高新区投资合作改造，表决通过方案100%通过等重要进展。
今年7月底，中建三局联合体中标项目一期设计施工总承包。
有本地国企+央企参与联手建设，改造进度必定会持续加快。
楼市君也提前了解到，一期工程总投资约12.56亿，工期781天。
这也意味着，墩头基村未来只需2年左右即可回迁。
考虑到该村目前已100%清拆，对比周边一些动辄四五年才能回迁的旧改，进展明显更快。
资料显示，墩头基旧改总投资额为22.8亿，总改造面积也仅有74万平。
这个规模对比庙头、文冲东、沙步村等数百万方大型旧改，确实不在一个量级。
不过体量小也有好处，楼盘开发周期更短。
资料显示，墩头基村仅有2块融资地块，占地近8.74万平，规模比回迁房还小。
至于配套方面，项目包含一所36班小学和2所幼儿园，商业建面约11.5万平。
另外，该项目与夏港地铁站的最近距离大约1公里，大概步行15分钟可到。
未来住在这里，可以坐地铁直通金融城和珠江新城，对CBD上班族来说挺有吸引力。
贰
再来看裕丰围旧改，规模更只有墩头基的1/3。没有自带配建学校，学校只能靠共享周边。
资料显示，该项目总用地面积7.6万平，总建面积仅24.5万平。
另据效果图披露，总共有只有8栋住宅。包括回迁+融资地块在内，总共也只有约17万平。
地段上，项目作为地铁上盖，临近7、13号线交汇的裕丰围地铁站，旁边也还有不少商业产业规划。
摊开地图来看，最近一年以来，老黄埔片区已有15个旧改正在推进。
项目这么多，拍地也在持续进行，各种新老楼盘也是卷成了麻花。
可以预见，无论墩头基还是裕丰围，两大旧改融资地块未来入市，都会面临不少竞争压力。
单单是5号线东延段附近，除了最近开盘的新福港·鼎峰（黄埔），其他大部分是超级大盘。
这些项目的学校、医疗、商业等配套更齐全，地段上靠近老黄埔核心和金融城。
下个月初，在5、13号线交汇的夏园站附近，将军山地块一号地即将出让。
接下来片区规划建面超110万平，将打造集居住、商业、产业、休闲一体的产城融合区域。
各位觉得，像墩头基、裕丰围这种“小而美”的旧改，未来能卖多少钱呢？
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