刚刚！中铁建&南沙开建联合体以200660万元拿下南沙区明珠湾慧谷西区2024NJY-6地块，成为南沙第四个新规项目。
据了解，此次参与拿地的4家公司分别为：广州南投房地产开发有限公司 、中铁建设集团置业有限公司、中铁城建集团房地产开发有限公司、广州南沙中铁实业发展有限公司。
其中后面3家企业，均为中铁建系。
按可售住宅面积计算，成交楼面价约为13802元/平。
规划显示，地块由三块小地块共同组成，总用地面积约71874平，总建面约181751平。
按照200660万元的总价计算，名义楼面价约1.1万/平。
不过，其中住宅建面仅有145381平，占比80%，剩下的为商业商务（建面28965平），公共服务设施（7405平）。
因此，如果只计算住宅部分，实际楼面价高达1.38万/平。
这个价格基本与横沥岛招商蛇口、中铁广投地块的楼面价相差无几。
这块地本身素质非常不错。
地铁4号线广隆地铁站就在地块隔壁，旁边就是环市大道，去往万达广场、星河cocopark以及南沙环宇城都很方便。
旁边不远就是南沙大热的广州外国语学校附属学校，招生范围很大概率囊括地块所在地段。
再加上南向一线临蕉门水道，对望灵山岛和横沥岛地标，景观十分不错。
可以说是学铁商景，一应俱全。
地块原本与隔壁的2024NJY-5地块一起挂牌，当时业内就有人分析认为可能由同个开发商拿下共同开发。
在月初，南沙开建以底价104920万元率先拿下2024NJY-5后。而现在，2024NJY-6地块则由中铁建出手拿下。
因此，两者在开发上可能会形成互补。
作为中铁建的重仓区域，中铁建在南沙，目前已落子多个项目。
比如横沥岛的海语天悦湾、西派澜岸、西派尊府、西派L77，都是中铁建在南沙的标杆作品。
值得一提的是，这两宗地也同样把阳台占比的比例，进一步放宽到了30%，超出一般新规的20%。
也就是说，套内100平的房子，阳台面积最大可以做到30平！
至于产品方面，地块本身限高达到150米，容积率最高3.5，加上商住混合。
因此，地块沿江部分很可能会打造大面积豪宅产品。
你觉得这块地未来能卖多少？一起来聊聊~
