风靡全国的“四代宅”，终于来广州了！
事实上，“四代宅”的成功，早已得到市场的印证。
从2017年首次出现至今，“四代宅”在全国多个城市持续落地，7年来掀起了一股股置业热潮。
比如招商“林屿系”的首发项目——郑州招商·林屿境，就凭借卓越的景观设计及呈现，荣获2024年国际缪斯设计奖（Muse Design Award）。
项目主打年轻化、创新的极致产品，今年8月开盘，一炮而红。
又如招商·西安序，荣获“2022年亚洲最佳科技豪宅大奖”。
开盘以来，24个月连续蝉联西安顶豪TOP1，售价高出同板块约4000元/平！
很多人可能还不清楚什么才是“四代宅”，我们可以简单理解为——
城市森林花园建筑。
四代宅最重要的一个特征，就是拥有户属的空中花园，让高层洋房有了别墅“前庭后院”的生活场景。
这种住宅形态，不仅迎合了当下人居发展趋势，更以跨时代的创举，颠覆了现有的生活方式！
因此，招商·林屿境的爆火，并非偶然。
三大展厅开放以来，不到一周就有超千组买家咨询，市场热度一路上扬。
不仅南沙买家在看，甚至相当一部分都是珠城、海珠等市区的买家！
楼市君获悉，很多买家了解项目后，对产品的接受度都很高。
对于他们来说，买房只买四代宅，绝对不是一句口号。
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四代宅的“威力”，很多人可能都低估了。
一个明显的事实是，这两年广州的住宅设计持续“优化”，产品差距仅有毫厘之间，已经很难有较大突破。
但“四代宅”不一样——如果其他产品是对生活的“升级”，那么招商·林屿境就是对生活的跨越式迭代。
楼市君将招商·林屿境的产品力，归纳为“一升级一颠覆一进阶”。
产品升级：140%使用率，赠送空间拉满
首先，是招商·林屿境带来的产品设计的全面升级。
在这方面，项目拥有无与伦比的先天优势。
目前，广州公开出让的土地中，绝大多数依然选择在阳台占比上做文章，即使是“超新规项目”，阳台占比最多也就是30%。
而招商·林屿境，则是唯一赠送40%空中花园，以及25%阳台的项目。
不仅之前没有，未来也很难再有。
这也让招商·林屿境的使用空间，直接拉满：
户型使用率最高超过了140%！
什么概念？以建面110平的户型为例，使用面积可以轻松超过了150平。
作为对比，南沙很多二手房110平只能做3房，即便是在售新盘，也基本只能勉强做4房。
但招商·林屿境可以做到真正的4+1房，并且各个功能空间一点不缩水！
它的实得面积约156平，主卧超20平，露台空间更是近40平...
真正做到让买家花的每一分钱，买到的都是可以使用的面积。
场景颠覆，住宅界的“全面屏”
其次，招商·林屿境还带来了生活场景的颠覆。
最主要是四代宅独有的“空中花园”，它拥有三个明显的特点：
进深广、面积大、高度足。
常规的阳台一般进深不能超过1.6米，即便是新规后的产品，进深也被限制在2.4米以内。
而招商·林屿境的空中花园，最大进深做到了3.6米，足足比新规宽了50%！
以110平奇数层户型为例，仅空中花园的面积，就接近40平，几乎相当于其他同面积户型2个客厅、5个卧室的大小！
相比普通阳台，6米挑高的空中花园，还进一步解放了竖向视野。
这种视觉体验，大概率就相当于全面屏手机和按键手机的差异。
由此，空中花园，进一步打开了生活的更多可能。
对男女主人，它可以是一处露天会客厅。
邀请三五好友，聊天、聚会、饮茶...甚至还可以来一场BBQ。
老人家可以把露台当成私家花园，种种花花草草、水果蔬菜都不在话下，回归自然生活。
而对于小朋友来说，这里也是亲近自然的欢乐主场。
搭一个小帐篷，在星空下露营；从望远镜中寻找星星，感受宇宙的神秘；甚至还可以来一局摇摇车竞速...这处空间，足以承载他们童年的欢声笑语。
它把所有空间交给了家庭，一些原本在家无法完成的需求，得以在“四代宅”内部实现。
居住进阶，墅级空间体验
而招商·林屿境，也同样给到了堪称“进阶版”的居住体验。
以公共空间设计为例，项目汲取轻井泽虹夕诺雅和安缦精髓，带来了归家如度假般的松弛感。
酒店式归家礼序，参考了国际顶奢酒店；艺术化空间造景，又营造了一带两芯八境的园景...
封闭架空层全龄泛会所，加上高阶生活式泳池...与千万豪宅的配置相差无几。
值得一提的是，招商·林屿境在空间升级之余，还做到了差异最小化。
即便是最小的82平户型，也拥有同样超大尺度的南向空中花园。错层的设计，还进一步平衡了每一户的采光。
并且，每一个户型都是全南向设计，采光通风几乎同样优秀。
这样的设计理念，也进一步延续到室内空间。
以110平户型为例，仅LDKG一体化空间，面积就超过了80平，几乎是常规大平层才有的尺度。
南向面宽更是达到了约17.4米，与侨鑫汇悦台282平大平层面宽相当！
还有酒店式主卧套房、极致飘窗及收纳空间...
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你会发现，招商·林屿境对生活方式的改变，是跨时代的。
也正因为这样的优势，四代宅在任何一个城市，都非常受买家欢迎。
比如福州、重庆等地，四代宅落地多年，一直都是片区价值的标杆。
即便是如今的市场环境下，依然可以保持极高的开盘去化率。
根据克而瑞数据统计，“四代宅”在销售均价上相比非四代宅，大约能溢价15-30%左右！
｜广州楼市发布 制图
可以说，招商·林屿境带来全新的产品的同时，也一并带来了全新的生活方式以及拥有保值能力的产品。
难怪全广州的买家，都在等它。
值得一提的是，四代宅迭代多次，一些客户关心的设计细节早已有了完美的解决方案。
以招商·林屿境为例，项目不仅是广深首个四代宅，也是“四代宅专家”招商迭代多次后的四代宅。
比如上下层的私密性问题，招商·林屿境的解决方案就是增加一块遮挡视线飘板。
从上层往下看，视线基本只能落在露台之外，有效遮挡上层对下层的直接对视。
而针对左右两侧的对视问题，招商·林屿境通过设置隔墙以及侧面加高磨砂玻璃。
在不影响采光的前提下，减少左右层之间的对望。
而空中花园的承重问题，招商·林屿境也做了结构强化。
据悉，空中花园的种植区承载最大载荷，是常规阳台的2-3倍。
并且空中花园也同样做了整体排水系统，不仅有防水层，长度超过6米的空中花园甚至还设置了两套地漏！
可以说，四代宅不断迭代、不断突破产品边界的同时，也早已有了完整的标准工艺流程。
对于成熟的四代宅产品，大家大可放心。
最后，楼市君还想说，招商·林屿境的火爆，除了广深首个四代宅身份之外，还有两大爆点：
它是万亿房企在广州最具想象力板块的作品。
一方面，这里是广州规划能级最高的区域之一
项目择址的南沙横沥岛，是全国第一座国际金融岛，落地的都是最顶级的资源。
横沥岛不仅拥有全国第一家“海陆空”三甲医院、全球最高级别的金融交流平台IFF国际论坛永久会址...
它还拥有全国第一条最高时速160km/h的地铁18号线，可以实现3站琶洲、4站珠城。
更别提18号线舒适度远超常规地铁的通勤体验，可以轻松挤进珠城半小时生活圈！
同样的珠城半小时生活圈，之前都有哪些选择？
白云新城、白鹅潭、万博...随便拎出一个，都是5万+的常客。
另一方面，项目背后是万亿企业的强力支撑
大家都知道，品牌实力，就是交付力的最强保障。
对于买家而言，“招商蛇口”这四个字，就是最亮的金字招牌。
一来，招商蛇口拥有强劲的综合实力。
作为招商局旗下城市开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口拥有5大上市平台。
截止2023年底，招商蛇口全国产城发展综合实力第1、全国房地产销售榜第5，总资产9085.08亿元，服务客户超1000万！
二来，它是全国最早的房地产开发公司，拥有45年历史。
最后，招商蛇口还以持续创新力引领城市发展。
秉承“敢为天下先”的文化理念，招商局开创了100多项第一。
因此，“敢为人先，先行先试”的基因，也深植企业血脉之中。
作为招商在广州落地的首个“四代宅”——招商·林屿境，就是招商蛇口创新实力的最佳体现。
它是最新形态的“四代宅”，无论产品设计还是工艺工法上都有了升级。
如果站在城市的视角，可以发现招商蛇口一直都在承担城市发展的使命：
它想要做的不仅仅是一个好产品，而更在思考如何引领一个城市的人居升级。
因此，与其说招商选择了横沥，不如说广州选择了招商。
楼市君坚信，买房只买四代宅，一定会成为广州置业的风向标。
据悉，招商·林屿境项目售楼部和样板房将在12月同步对外开放。
感兴趣的，不妨到时候去项目实地感受一下广州首个“四代宅”的魅力~
