《民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《民法典》第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
《民法典》第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
此外，我国《土地管理法》也专门对其进行了规定。《土地管理法》第六十二条规定：
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
宅基地使用具有如下特征：
1、主体特定。宅基地使用权的主体一般为农民集体成员。
2、面积法定。宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
3、是一种福利。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由农民集体成员无偿取得、无偿使用的，基本功能是保障集体成员基本居住需要的权益。根据法律规定，对因自然灾害等原因失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
但怎么申请呢？
以黄冈市为例，黄冈市在2022年2月9日印发了《黄冈市农村宅基地审批管理工作指引》，规定：
农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准。
农村村民一户只能拥有一处宅基地,使用农用地的每户不得超过140平方米，使用未利用土地（建设用地）的每户不得超过200平方米。
出现以下情形可以申请使用宅基地：
（一）现有住房无法满足住房需求，具备分户条件的；
（二）现有住房属于危旧房需要拆除重建的；
（三）原有住房因灾毁需要重建的；
（四）因国家、集体建设需要迁建或者按照政策实行搬迁的；
（五）法律、法规、规章规定的其他情形。
具体请看下文：
黄冈市农业农村局 黄冈市自然资源和规划局 黄冈市住房和城乡建设局关于印发《黄冈市农村宅基地审批管理工作指引》的通知
（黄农文〔2022〕6号）
各县（市、区）农业农村局、自然资源和规划局、住房和城乡建设局：
2022年2月9日
具体请参见网址：http://nyncj.hg.gov.cn/zwgk/public/6636219/1019569.html
相关附表：
END
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