第四代住宅产品与创新“研学活动”

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"地产行业，开始有起色了！

「第四代住宅」时代来临，全国遍地开花 

近几年，整个地产行业在产品端的创新，可以说是乏善可陈。陷在现金流危机里的房企，被限价和降本增效两头夹击，的确是没有什么精力去搞产品端的创新投入。所以这两年，业界都没有什么值得广泛关注的产品热点。

但是今年，地产产品圈终于又有动静了，大家不约而同地开始参观、研究、试点一类新的产品类型——「第四代住宅」。

第四代住宅有多火呢?

首先，是全国遍地开花。仅仅在过去两个月，西安、温州、信阳、龙岩、九江等多个城市，都有“第四代住宅”项目落地。福州更是从2021年开始，不到2年时间里，开发了11个第四代住宅项目。

其次，是市场认可度很高。目前来看，“第四代住宅”并不是政策单方面强推，而是市场和政策在双向奔赴。

其实，第四代住宅并不是这两年突然出现的，成都六年前就已经落地了全国首个第四代住宅——七一国际广场。这种产品形式在过去一直颇具争议，之所以在这两年突然起势，其实和政策引导、产品创新、市场倒逼都有很大的关系。

被誉为“中国第五大发明”的“第四代住宅”，正在全国“多城、同期、大规模”的高调亮相。

从2017年全国首个第四代住宅“成都七一城市森林花园”惊艳亮相后，随后6年里，全国10余省市纷纷试水。

2023年6月，陕西西安，绿城将打造西安高新区首个“第四代住宅”，宣称“家家有花园、户户带露台。”

2023年6月，浙江温州，推出首个第四代住宅。明确“空中花园、空中共享平台”面积不计费容积率。

2023年6月，河南信阳，打造“会呼吸”的有氧社区，让每层每户都有独立空间庭院，是信阳首个第四代住宅。

2023年6月，福建龙岩，首幅第四代住宅试点地块亮相。

2023年7月，江西九江，公示首个第四代住宅楼盘，明确楼盘1栋11-23层打造“城市森林花园”住宅。

不是零星式偶发，而是批量式爆发。不是星星之火，而是全面引爆。

第四代住宅立面设计的特点

一、绿色环保：第四代住宅立面设计注重环保和可持续发展，建筑外立面通常采用环保材料，如可再生材料、低碳材料等，以减少对环境的影响。

二、智能化：第四代住宅立面设计融入了智能科技，通过智能系统控制建筑立面的温度、光照等参数，提高建筑的能源利用效率。

三、创新性：第四代住宅立面设计注重创新，采用新颖的设计理念和技术手段，打破传统建筑的束缚，为建筑注入更多的个性和灵感。

四、材料选择：选择环保、耐用的材料，如玻璃、金属、混凝土等，同时考虑材料的美学效果和实用性。

五、光影设计：合理利用光影效果，通过建筑立面的形状和材料，创造出动态的光影效果，增强建筑的视觉冲击力和艺术感。

六、节能设计：采用节能材料和技术，设计建筑立面的通风、隔热、隔音等系统，提高建筑的能源利用效率。

七、融合自然：将自然元素融入建筑立面设计中，如绿化墙、阳台花园等，增强建筑与自然的联系，提升建筑的舒适性和美感。

课程背景：

创新是各地房企在如今严峻的房地产形势下一个最重要的求生之路， 产品创新可以为项目创造更多的价值，加速去化， 产品创新决定了一个项目的成败！第四代住宅就是产品创新的典型实例！

本次课程，讲师通过自己二十多年一、二、三、四线城市从一线房企集团总部到项目亲身经历的大量住宅与商业地产产品研发与产品管理的实战经验， 以及六年多来实操并亲自研发设计的六个第四代住宅项目实操案例，

课程收益：

   曾任大地事务所副总建筑师、阳光 100 置业集团（湖南区域）设计总监、浙江中大房产集团副总建筑师、上海复地集团副总工程师、复地集团浙江区域设计总监，深圳金地集团华北区域总经理助理兼设计总监、北京联东集团副总经理、香港 CMP 集团设计总监兼无锡公司总经理， 北京枫林绿洲置业投资公司总经理、 中青城投集团规划中心总经理、总规划师等职。现与清华大学中清大科技股份合作推广创新住宅与主题商业地产的投资、 开发与技术服务。

具备房地产操盘手的特质，善于从项目全盘角度、利用专业优势与多项目房地产实战经验，从产品创新入手，以产品研发与创新带动整个项目的价值提升。实操项目获得多个国际设计大奖；与安藤忠雄、六角鬼丈、约翰丹顿、张永和、宋照青、聂辛等多个国际、国内建筑设计大师成功实操合作过多个项目。

十余年来一直从事北京、江苏、山东、河北、四川、内蒙古、贵州、湖北、河南等多个一、二、三、四线城市的十余个难点项目的实操开发与产品研发及产品设计顾问服务，取得了骄人的业绩。

第四代住宅游学考察

第四代住宅产品方案技术咨询

第四代住宅操盘团队亲自讲解，四代开发方案的核心，输出针对四代宅的概念产品规划设计与配置策略，项目前期开发提供专业指引。

咨询热线：刘老师 13418647347

考察项目介绍：

1、万景玺悦 万景全新TOP级高端之作，万景·玺悦与五星级酒店(规划中)、文旅商业街(规划中)等地标为邻，周边约千亩中央公园(规划中)、运动中心、文化中心及一站式教育等高端资源汇聚。项目正对岷江湾心，直面约35000㎡壮阔江面。自建约万平湖景公园与双中庭园林，共筑约5万㎡公园住区;高配1个室内恒温泳池，

2重精装入户大堂，3大高奢圈层架空泛会所;现代主义美学的钻石曲线立面，定制塔尖圈层理想生活。“随着人居的不断迭代，全新标准的大平层已经替代别墅，代言新一代的住宅顶儫，被塔尖人士所追捧。但想要将别墅立体的空间结构，压扁摊薄到一个平层之中，让大平层进化为‘大平墅’，我们需要更多开创性的设计。”

为将墅居体验搬到大平墅中，万景·玺悦开创性的定制了五大墅居系统，以全新一线顶奢标准，带来真正的空中墅居体验。4.0光幕云墅系统，以全T2纯板式，极致窗地比、面宽进深比和天幕IMAX视野，带来4倍于传统别墅的采光;5重独立入户系统，从社区大门到室内玄关，铸造至尊归家礼遇;

3大社交厅堂系统，从塔尖圈层的社交需求出发，以厅、厨、花园LDKG一体化空间，打造100㎡的空中社交主场;4+0.5房墅居系统，多0.5房功能空间，储藏间/家政间/保姆房随心变幻，满足墅级家庭二孩三代同住所需;同时，作为城北谨有的全T2四房终改大宅，万景·玺悦以TOP圈层系统，打造城市稀缺的纯粹高端住区。

2、眉山领地樾园项目介绍：眉山领地·樾园，由领地集团×眉山发展联袂，百强领地与国企眉山发展至诚合作。”樾”字系,为领地打造高端的产品系。天赋稀贵，千里岷江，江湾至宽处。35000㎡江湾水面，1公里源生湾区。领地·樾园，城市封面产品造就辽阔浩渺江境。落子藏品级“江湾空中花园”，颠覆你对湾区奢宅的想象。用8大产品价值，革新城市居住想象。

眉山领地·樾园，由领地集团×眉山发展联袂，百强领地与国企眉山发展至诚合作。”樾”字系,为领地打造高端的产品系。天赋稀贵，千里岷江，江湾至宽处。35000㎡江湾水面，1公里源生湾区。领地·樾园，城市封面产品造就辽阔浩渺江境。落子藏品级“江湾空中花园”，颠覆你对湾区奢宅的想象。用8大产品价值，革新城市居住想象。

规划设计：大平层产品：半围合式布局的头排天际，领驭极幕观江视野，叠加“空中花园“，占有天府南的至极资源。墅质洋房：一字矩阵排列，叠加“空中花园”，奢享别墅级私密与低密。T2产品：纯粹T2产品独立专梯入户，以高端社区执着，制造生活隐秘性。2.0低容率：2.0容积率，40%高绿化率，让建筑宛如在大地上自然生长。总建筑面积约14.28万平方米，规划738户，组成9栋洋房+3栋小高层、6栋观江大平层组团，多样化组合业态，满足不同品味生活。领地集团22年布局40余城，引领城市美好所向。17年耕耘眉山，以匠心改变城市未来。以江湾之名，匠筑眉山封面。

3、中欧云墅中欧云墅位于眉山眉州大道东段与仁寿路北段交汇处，冠城七中正对面。公园式商业，以恰到好处的环境赋能，通过情景式、体验式、带入式消费为街区经营特色，让人们在惬意的自然环境中其乐融融地享受人文商业的休闲。

项目依据“一轴三心”的规划概念，一轴即主干道眉州大道，四心即商务核心、商业中心、居住中心；临眉州大道侧为项目城市展示面，将景观带打造为创智亲子公园，

于本项目商业中心无缝串联；以办公为核心的总部基地大楼将成为眉州大道标志性建筑；利用高差，修正建设用地台地，使住宅能够集中排布，提升项目居住品质。并通过临街商业，将各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的商务中心、消费中心、生活中心。

4、通威城市森林花园 位于眉山市东坡区诗书路北二段。以第四代建筑为新时代新人居理念的全新居住样本，秉承“让公园拥抱城市，让城市拥有森林”的创新建筑理念，将城市园林景观、建筑与城市人居空间相生共融。

项目占地112亩，位于眉山城市中央的东坡区诗书路，倾心打造的空中庭院面积相当于再建110亩的城市绿地公园，户户有约50-115平方米的私家空中花园，从此面朝庭院，春暖花开；全人车分流，车位配比1：1.88，在眉山可谓前所未有；私家巨幕中庭，四季奢阔峰景；林下会客厅、多功能草坪、光氧气跑道、绿野童梦、绿荫运动场、和风花园、禅意园组成七大活力绿岛，尽享绿色立体空间，独步全球的庭院转换技术+楼层转换技术，使采光更通透，居住更隐私；别墅与大平层两者兼得，既有大平层聚居空间的融合，又拥有超越别墅的景观视野；约121平米到280平米森林大宅，户户阔尺开间。

5、万景进园汇 是万景进园的2.0升级进阶之作，打造独具特色的新中式景观文化院落生态社区。沿主入口大门中轴打造24000㎡的入户景观中庭，接连风雨连廊、西子湖等独特景观，一步异景呈三进归家礼制。项目北侧规划有竹园，东坡岛湿地公园，四大公园环抱，正所谓独坐山野，藏身公园，与自然亲密，让您的居所真正远离城市的喧嚣。

项目总共占地210亩，总建面接近44万方，共计3769户，项目产品面积区间为72-190㎡，住宅部分约为33.6万，总体容积率为2.49，建筑密度18.99，绿地率约38%。小区设计了3个大门，寓意三进院落，呈归家礼制。小区景观设计是以历代进士文化为主线，南北主次入口贯通，遥相呼应，主入口南大门西子园以“西子湖”为核心景观，以两园四院的设计，形成我们整个项目的景观体系;打造“遇见生活，满目皆景”的归家景观空间体验。

南侧主入口大门及入口广场，涵盖三个主要景观节点，入口两侧景墙分别以“魁星荟萃”、“东华唱榜”为题，引入进士名人文化，营造浓厚书香气，地面铜地雕刻有项目名称“万景进园汇”，顶部有出自宋仁宗的“天下好学之士皆出眉山”，周围并配以缠枝纹，象征“生生不息，万代绵长”的美好愿望。

景观大区考察（自愿参加）