为读者提供知识
为知识寻找读者
希望粉丝朋友们有所收获
CONSTRUCTION
四代住宅
FOURS-GENERATION HOUSE
四代住宅的垂直绿化容易引起争议的点，
往往在于后期维护成本高。
例如，植物养护、蚊虫滋扰、平台排水、防水等等。
但事实上，这些问题都可以通过前端产品设计，
有意识地针对性解决。
今天小编就带着大家一起走进
四代宅的垂直森林设计体系，
探索如何通过设计前置化来解决后期维护的问题。
01
垂直绿化重中重，种植结构预留好
各地政策，对空中花园的要求基本上都是要有花池，花池的深度不同城市有所差异，大部分地区都要求不小于0.5米的覆土厚度，有的城市对具体出让土地还会要求种植乔木。
01花池怎么做？
四代宅空中花园的覆土量较常规住宅大，需进行特殊的结构处理，现阶段常见的主要有上抬和下沉两种方式：
上抬式
该方法的优势在于，一方面对下层住户的卧室压迫感较弱；另一方面，板底平的，可不额外增加吊顶处理，成本可控的同时又保证了品质。
但是该方法的劣势比较突出，首先大部分城市的花园覆土范围要求50%，若全部上抬，整个花园大部分空间将被花池占据，交付感受差，显得花园拥挤狭小，甚至感觉产品缺陷；
其次业主必须改造，会破坏花池结构、防水等构造，对立面风貌破坏过大，不可控；
同时，按规范花池会认定为可踏面，验收需做防攀爬网，观感差，交付时做不做难决策，日后使用也将问题永远留给业主，长期居住投诉隐患大。
下沉式
不同于上抬式，该方法的优势在于方便业主扩大改造，对露台破坏最小，且无需做防护措施，验收、交付、使用状态一致，交付感受好，无交付后拆改风险；
缺点则在于对下层住户的卧室压迫感较强，且板下遍布凹槽，有横管穿过，增加立面处理难度。
在排水方面，建筑预留花池排水设施，每层花池统一接入落水管统一排放，花池排水管径需大于等于DN50，排水坡度不少于2%，排水口均需做防堵塞处理；在防水方面，花池构造做法，基层两层防水处理，外加一层防穿刺，设置过滤层，保证整个景观不会被破坏掉。
02树池怎么做？
树池与花池结构基本类似，深度要求不一样，具体如下图
但最大的差异点在于，树池需注意抗风防护措施。首先在栽培方面，用特殊的搭建结构，使植物的容器与阳台围墙为一体，以确保稳固，另外植物栽植完成后需加装安全绑带或树木隐形支撑系统，土壤厚度增加，底部设计通气基底，便于植物呼吸。
02
后期维护问题少，植物配置要选好
01匹配当地气候条件
植物设计总的原则是，要结合本地气候条件选用特色绿植。以福州为例，垂直森林所选植物为浅根系，不会对楼体结构产生破坏；植物必须可持续，易维护；根据福州本地气候特征，应选择小冠幅植物，耐高温、抗台风的类型；通常以低矮灌木、草坪、地被植物和攀援植等为主，少量种植耐旱小型乔木。
02科学配比种植土基质
四代宅的垂直绿化系统需要配备专用种植土，要求有机物与无机物结合，科学比例搭配，基质需选用颗粒状、渗水好、重量轻、植物能很好扎根、不易降解的混合基质。
03观赏性搭配
除以上两点外，还需要遵循植物多样性和共生性原则，注意搭配植物，满足垂直绿化系统的观赏性.
03
解放双手养护好，智能灌溉搭把手
智能灌溉运行原理是，灌溉给水由-1F水泵房接入干净水源，每栋楼屋顶楼梯间设置一个智能灌溉控制箱，通过分区给水立管到达每个楼层，每个楼层空中花园布置滴灌管；需要施肥时，在肥料桶种添加液体肥或药物，打开施肥器即可实现统一施肥；电磁阀集中设置于控制箱中施肥泵的出水管通过电磁阀，再进入给水管中，系统分8个区,每个电磁阀控制1个区；智能控制器操作系统，设置定时定量的灌溉出水然后经由信号传输给电磁阀，通过电磁阀传输给每根支管，从而达到自动灌溉，到达时间后，自动关闭。
目前四代宅的灌溉系统根据给水方式不同，分为集中式和分户式两种方式。
方法一：集中式
集中式给水是由负一层水泵房接入市政灌溉水源，通过分区给水立管到达每个楼层。
集中式智能控制优势在于适用于高层大面积绿化浇灌，分区集中控制，实现水肥一体化；智能浇灌程序设置好后无需经常操控、物业只需定期巡查控制系统是否正常运行；维护节点少、节省人工维护成本；后期验收无风险点。
方法二：分户式
分户式给水是由各自楼层户内自来水给到各自楼层。分户式地埋灌溉控制器运行原理是可通过蓝牙手机无线控制器定时灌溉，安装干电池(需定期更换），适用于9V直流电磁阀
分户式控制优势在于适用于小面积花园灌溉，可从阳台预留接水口接入水源，节省灌溉管道；体积小、可地埋隐藏或安装与墙上，业主可自行操控；避免了公摊水费纠纷。
总体来说，只要在产品前端做好以上几点设计考量，基本可以解决四代宅的垂直绿化后期维护问题，业主只需要进行定期修剪养护即可。这么一看，小小维护困难，拿下！
第四代住宅游学考察（成都、福州）
第四代住宅产品方案技术咨询
四代住宅操盘团队亲自讲解，四代开发方案的核心，输出针对四代宅的概念产品规划设计与配置策略，项目前期开发提供专业指引。
咨询热线：刘老师 13418647347
本资料声明：
1. 本文内示意图、图片涉及内容不构成要约或承诺，仅作学习分享。本文资料信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的合同约定为准。
2. 文字和图片无必然联系，仅供读者参考；部分文字及图片等内容无法一一和版权者联系，如无意中侵犯了知识产权，请联系后台，我们将立即予以删除。
