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四代住宅 成本增项主要构成 [以某落地生态住宅为例] |
结构成本差异 | 桩基差异 | 四代住宅较传统住宅荷载加大，桩基数量变多 |
主体工程 [不含露台] | [四代住宅-高标号砼] 较[传统住宅-高标号砼] 占总量比增加 | |
四代住宅挑板及覆土等荷载增加， 造成钢筋、砼、模板等成本的上升 | ||
主体工程[露台] | 花园占比越大，对建面单方的影响越大 | |
除了露台本身荷载增加而带来的结构方面成本增加，还需考虑防水、排水、天棚涂料/吊顶、覆土等带来的成本增量 | ||
措施差异 | 二次搭架 | 因悬挑产生的花篮架 |
涂料铝板等施工二次搭架 | ||
其他施工设施 | 四代住宅施工工期长，需增加防护费用 | |
外架拆除、机械租赁等 | ||
效果配置类差异 | 露台绿化 | 露台景观配置、露台面积占比即绿化占比均对整体单方有较大扰动 |
露台滴灌系统: 集中式滴灌/分户式滴灌 | ||
视线遮挡 | 水平向视线遮板单方与进深及材质相关 垂直向遮挡与玻璃尺寸、样式等相关 | |
外立面设置 | 如采用玻璃栏板及系统窗则较一般住宅 +50-140元/㎡ |
四代住宅成本增项主要构成
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