第四代住宅为什么突然爆火。

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第四代私人车库专利重磅发布

你还在卖车位？Out,了解下“第四代私人车库”

新物种，大多在争议中迭代前行。

尽管四代住宅在地产圈存有争议，尽管国家至今还没有出台第四代建筑规范，尽管全国各地更多是1~2个项目在试点……但不用争议的是，众多城市、众多头部标杆房企都用实际行动在积极试点，甚至批量推行。

眼下按照这个态势，第四代住宅在全国全面火爆，或许只是时间问题。

凭什么这么判断？

核心在于一个新产品从概念提出，到真正成为市场化产品落地，它需要解决三大考验。

其一、政策允许；

其二、消费者认可且能用脚投票；

其三、开发商看好且勇敢投入。

而眼下这三个考验，基本都通关了。

通关1：各地政府允许，甚至鼓励。

一方面，在碳中和、碳排放、绿色生态、节能减排、科技创新等大局要求下，地方政府都开始倡导、鼓励第四代住宅落地。另一方面，现阶段全国都在“救市”，而救市导向国家当下更多放权给地方政府，强调各地“因地制宜、因城施策”。

得益于各地政策逐步放开，让第四代住宅在各地开始获得落地机会。

事实上，从全国首个第四代住宅进程来看

2017年全国第一个第四代住宅项目成都“七一国际广场”开始对外接待客户；随后2018年，该四代住宅样板房正式开放，轰动全国；2019年1月，国家住房和城乡建设部专家团队对该项目全面考察，最终发表肯定意见。2021年中国工程标准化协会正式发布《T∕CECS 855-2021 城市森林花园住宅设计标准》。

这意味着，全国首个第四代住宅已经完成从“概念到项目实施再到政策认可”的完整闭环。

而从当下各地政府看，一线城市还是很少有第四代住宅面市，但省会二线城市西安、福州、厦门、重庆、济南、天津等已在政策上提倡，并陆续在市场上落地，而各地三线城市试点名单也在持续增加。这背后也可能因为二、三线楼市相对低迷，试点积极性更高！

第四代住宅示意图

通关2：“好房子”有好市场，四代住宅让消费者动心。

眼下社会各界都在呼吁好房子。

2024年3月，住房和城乡建设部部长倪虹强调：“谁能为群众建设好房子，谁就有未来。”

“区别于传统的房子，第四代住宅又称“庭院大平层”，户户都有私家庭院，可以赏月种花，养鸟遛狗，人与自然和谐共生。加上疫情封闭3年，消费者对人居亲近自然、对大院子的心理诉求，普遍更强烈了！

当然，四代住宅得房率100%甚至更高，也让消费者获得感更强！

通关3：头部开发商持续看好且投入

开发商愿意大投入的前提在于——产品有卖点，市场有销量。

首先，眼下房企产品同质化严重，作为第四代住宅能够形成鲜明差异化卖点，甚至高去化；

其次，第四代住宅属于改善型住房，而眼下房地产市场成交的主力军也正是改善型住房，同时，这一轮下行市场中140平米~180平米以及更大面积的大户型豪宅产品市场表现出来的韧性、抗跌性普遍要强一些。

最后，相对刚需户型成本投入有限，改善型产品面积大，品质高，因此房企投入的建安成本会更高，这也更合适第四代住宅发挥。

特别值得点赞的是，第四代住宅一经推出，就走出了“独立行情”。比如福州第一批四代住宅批量上市后，大多实现了“既卖得贵，又卖得快”的鱼和熊掌兼得。

• 福州首个第四代住宅建发缦云首开去化超8成，短短3个多月就几乎清盘。

• 福州国贸天琴湾超200平米的顶豪，开盘5.5万/平米，如此高售价开盘1个月内售罄；

• 建发璞云精装备案价5万+/平米，开盘4天热销后仅剩18套；

• 国贸天琴湖更是在开盘3.5万/平，如今还逆势上涨到3.8万/平米，应该说在当下楼市下行走势下房价还能低开高走，这势必离不开第四代住宅项目的功劳。

眼下，头部房企们很积极——保利地产、龙湖地产、国贸地产、建发地产、伟星地产、招商地产、中建地产等一大批头部央国企和优秀民营房企都在大力试水第四代住宅！

当然，老潘也须提醒的是，大多第四代住宅还未进入交付和入住阶段，未来一旦过了交付和入住评价，打通最后一关后，第四代住宅发展，或将进一步提速。

【成都】第四代住宅的产品与创新、案例分享及项目考察 2024年5月31日-6月2日

考察项目介绍：

1、万景玺悦

万景全新TOP级高端之作，万景·玺悦与五星级酒店(规划中)、文旅商业街(规划中)等地标为邻，周边约千亩中央公园(规划中)、运动中心、文化中心及一站式教育等高端资源汇聚。项目正对岷江湾心，直面约35000㎡壮阔江面。自建约万平湖景公园与双中庭园林，共筑约5万㎡公园住区;高配1个室内恒温泳池，

2重精装入户大堂，3大高奢圈层架空泛会所;现代主义美学的钻石曲线立面，定制塔尖圈层理想生活。“随着人居的不断迭代，全新标准的大平层已经替代别墅，代言新一代的住宅顶儫，被塔尖人士所追捧。但想要将别墅立体的空间结构，压扁摊薄到一个平层之中，让大平层进化为‘大平墅’，我们需要更多开创性的设计。”

为将墅居体验搬到大平墅中，万景·玺悦开创性的定制了五大墅居系统，以全新一线顶奢标准，带来真正的空中墅居体验。4.0光幕云墅系统，以全T2纯板式，极致窗地比、面宽进深比和天幕IMAX视野，带来4倍于传统别墅的采光;5重独立入户系统，从社区大门到室内玄关，铸造至尊归家礼遇;

3大社交厅堂系统，从塔尖圈层的社交需求出发，以厅、厨、花园LDKG一体化空间，打造100㎡的空中社交主场;4+0.5房墅居系统，多0.5房功能空间，储藏间/家政间/保姆房随心变幻，满足墅级家庭二孩三代同住所需;同时，作为城北谨有的全T2四房终改大宅，万景·玺悦以TOP圈层系统，打造城市稀缺的纯粹高端住区。

2、眉山领地樾园

项目介绍：眉山领地·樾园，由领地集团×眉山发展联袂，百强领地与国企眉山发展至诚合作。”樾”字系,为领地打造高端的产品系。天赋稀贵，千里岷江，江湾至宽处。35000㎡江湾水面，1公里源生湾区。领地·樾园，城市封面产品造就辽阔浩渺江境。落子藏品级“江湾空中花园”，颠覆你对湾区奢宅的想象。用8大产品价值，革新城市居住想象。

眉山领地·樾园，由领地集团×眉山发展联袂，百强领地与国企眉山发展至诚合作。”樾”字系,为领地打造高端的产品系。天赋稀贵，千里岷江，江湾至宽处。35000㎡江湾水面，1公里源生湾区。领地·樾园，城市封面产品造就辽阔浩渺江境。落子藏品级“江湾空中花园”，颠覆你对湾区奢宅的想象。用8大产品价值，革新城市居住想象。

规划设计

大平层产品：半围合式布局的头排天际，领驭极幕观江视野，叠加“空中花园“，占有天府南的至极资源。墅质洋房：一字矩阵排列，叠加“空中花园”，奢享别墅级私密与低密。T2产品：纯粹T2产品独立专梯入户，以高端社区执着，制造生活隐秘性。2.0低容率：2.0容积率，40%高绿化率，让建筑宛如在大地上自然生长。总建筑面积约14.28万平方米，规划738户，组成9栋洋房+3栋小高层、6栋观江大平层组团，多样化组合业态，满足不同品味生活。领地集团22年布局40余城，引领城市美好所向。17年耕耘眉山，以匠心改变城市未来。以江湾之名，匠筑眉山封面。

项目优势

【领地樾园】领地樾园位于眉山市东坡区齐通路与滨江大道交汇处。由领地+眉发展共同开发，项目坐拥岷江江湾宽处，奢享35000㎡江景；采用极简砖石光感立面+“树芽状”艺术地标设计，定制化空中花园，大面积5cm降板，解决对视问题的空中私园住宅，类四代建筑2.0版本。领地樾园“无界森居”园林设计，Sunday花园+Megic花园+摩登花园，满足你所有的生活想象。

3、中欧云墅

中欧云墅位于眉山眉州大道东段与仁寿路北段交汇处，冠城七中正对面。公园式商业，以恰到好处的环境赋能，通过情景式、体验式、带入式消费为街区经营特色，让人们在惬意的自然环境中其乐融融地享受人文商业的休闲。

项目依据“一轴三心”的规划概念，一轴即主干道眉州大道，四心即商务核心、商业中心、居住中心；临眉州大道侧为项目城市展示面，将景观带打造为创智亲子公园，

于本项目商业中心无缝串联；以办公为核心的总部基地大楼将成为眉州大道标志性建筑；利用高差，修正建设用地台地，使住宅能够集中排布，提升项目居住品质。并通过临街商业，将各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的商务中心、消费中心、生活中心。

4、滨江郦城

国家大战略牵引下，成渝城市群战略落地，“一城双核”，的格局与视角下，剑南大道作为“聚合效应”强势发展的主干道，随着南延线融入环天府新区经济发展带。“成德眉同城化”让剑南大道之南的黄龙溪板块，区域价值从区域中心提升为城市枢纽与新中心滨江郦城位于剑南大道以南，黄龙溪板块的滨江郦城，伫立城市焕新的时代潮头，迭代出人居新作“森林城市 ”。

开发商立足于 人与自 然、人与城市 ，并找到其链接点，从城市文明回溯自然文明，从而打造出共鸣时代、参与未来的“光辉城市”4.0新范本。项目斥资300亿打造，总占地约3000亩（含后期规划），项目规划设计为麓湖设计师黄飞，开发商是圆中&润达丰控股，打造有水有林的岛居式生态居住大城，项目整体分为“湖岸居住区、水镇康养区”2个板块，以日式风情商业街为主轴线，商业街以东为“湖岸居住区”、主要打造高端、舒适、纯粹的生态住区，商业街以西是：“水镇康养区”，（包含了星级酒店、购物中心、高端商墅、合院等一系列高端商业产品）

主要打造一个多元化的商业集群。以“空中庭院”建筑理念为核心，融入科技元素，以国际先进理念与模式，注入“垂直森林”产品新的内容与活力。站在时代演进的视角组织设计语言，打造“森林城市”，创造出面向未来的梦享生活范本。以国际前沿的居住体验，重构垂直维度的都会生活新想象。

产品超大的挑高花园，超越普通别墅院落的开间面、采光度、舒适度，让空间使用率及舒适度，得到最大化的保障。

在滨江郦城，高层建筑与超大庭院相结合让院子情怀落地；阔景花园与户外自然生态相交融让生活充满生机；空中院墅与人居理念相映照让 “ 一家一院 ” 的理想成为现实。

5、通威城市森林花园

位于眉山市东坡区诗书路北二段。以第四代建筑为新时代新人居理念的全新居住样本，秉承“让公园拥抱城市，让城市拥有森林”的创新建筑理念，将城市园林景观、建筑与城市人居空间相生共融。项目占地112亩，位于眉山城市中央的东坡区诗书路，倾心打造的空中庭院面积相当于再建110亩的城市绿地公园，户户有约50-115平方米的私家空中花园，

从此面朝庭院，春暖花开；全人车分流，车位配比1：1.88，在眉山可谓前所未有；私家巨幕中庭，四季奢阔峰景；林下会客厅、多功能草坪、光氧气跑道、绿野童梦、绿荫运动场、和风花园、禅意园组成七大活力绿岛，尽享绿色立体空间，独步全球的庭院转换技术+楼层转换技术，使采光更通透，居住更隐私；别墅与大平层两者兼得，既有大平层聚居空间的融合，又拥有超越别墅的景观视野；约121平米到280平米森林大宅，户户阔尺开间。

通威城市森林花园是具有创新性、颠覆性的绿色生态建筑，集中国传统四合院、胡同街巷、空中园林、空中停车、电梯房和花园别墅等众多建筑优势于一身。既满足了大平层聚居生活空间的融合，又体现了超越别墅的城市景观视野和生态舒适度。

部分文章源于地产总裁参考，作者潘永堂

【成都】第四代住宅的产品与创新、案例分享及项目考察 2024年5月31日-6月2日

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