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马来西亚第二家园计划的最新政策公布，必须要存款+买房。不同组别的第二家园，存款要求和购房门槛不同。门槛提高后，原本有意向办理第二家园的人士，已经劝退大部分。
以下是最新的马来西亚第二家园政策，以及PVIP高级签证的申请要求对比。
以上按照人民币对马币1.65的汇率计算，如今马币上涨，汇率已经突破1.68，相比之前的汇率，申请第二家园的成本也相对上涨了不少。大家的预算也要相对提高。除了存款要求，买房也是大家比较关注的问题。很多买家对马来西亚不够了解，也不清楚开发商的实力和口碑，项目周边有怎样的配套，以及购买怎样的房产性质才能复合第二家园申请要求的情况下，盲目下了定金，后面可能会出很大的问题，比如：2. 买的房子原业主有抵押等债务问题，导致不得不花重金聘请律师打官司；3. 开发商没有符合政府要求的证书，或者已经被政府拉入黑名单5. 马来西亚有很多开发商实际上只建造项目，不销售房产，但会把项目包销给某些当地销售商，不同的销售商拿到的楼层和房源不同，均价却差异很大。以上只是一部分问题，就已经让不少中国买家吃亏，最后只能打官司。在马来西亚购买房产是一项重要的投资，了解市场和规避潜在的风险是非常必要的。以下是一些避坑指南，帮助您在马来西亚购买房产时做出明智的决策：
1. 了解市场情况
在购房前，了解当地房地产市场的动态，包括价格趋势、供需情况和未来发展计划。选择正在发展或未来有潜力的区域，例如新兴的商务区、交通便捷的地段等。
交通便捷是非常有必要的，家门口有地铁站，能为您和家人或者租客，解决“最后一公里”的问题。
2. 选择可靠的开发商
选择有良好声誉和历史的开发商，查看他们之前的项目评价和交房记录。确保开发商具备所有必要的许可证和合法文件，以确保项目的合法性。
3. 仔细阅读合同
在签署购房合同前，仔细阅读所有条款，尤其是付款、交房期、维修责任等。
如有需要，考虑请律师对合同进行审核，以确保自己的权益得到保护。需要马来西亚当地律师可以联系我们。
4. 预算和费用规划
除了购房款，还要考虑其他费用，如印花税、律师费、物业管理费等。中国人在马来西亚买房，是很难申请到贷款的，所以，尽可能的提高和准备好的预算资金，以防以后万一财务周转困难，不能如期支付房款，导致产生罚款或房子被挞定。
5. 物业管理与维护
如果购买的是公寓或联排别墅，一定要了解物业管理公司的声誉和服务质量。查看物业的维修与管理基金的情况，确保长期维护得到保障。
6. 避免未完成的项目
定期跟进项目施工进度，尽可能避免购买尚未完成的项目（期房），确保在合适的时间入住。在交房时，检查是否符合合同约定的质量和标准。
7. 了解法律与法规
了解购买马来西亚房产的法律要求，特别是外国买家的特殊规定，如：外籍人士在马来西亚每个州属的购房门槛。
明确作为买方和业主的权利和责任，了解当地物业法和消费者保护法。
8. 考虑出租潜力
如果计划出租，研究当地的租金市场，了解预期的租金回报率，以及当地的出租相关法规，确保合法合规。
9. 获取专业建议
考虑与经验丰富的中介公司合作，他们可以提供市场洞察和专业指导。如有必要，可以联系我们，帮助您做出更好的投资决策。
通过上述建议，您可以在马来西亚买房时更好地规避潜在的风险，做出明智的购房决策。记得谨慎、周全地规划每一步，确保自己的投资安全。如果有需要更详细的咨询或者项目推荐，可以联系我们。
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官方邮箱：info@eMM2H.cn
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