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有看到马来西亚第二家园最新申请要求的各位，一定知道目前申请第二家园是既要存款又要买房，而马来西亚政府公开的文件中也有明确提到办理第二家园购买的房产，必须是住宅。
有些人就开始迷糊了，怎么判断马来西亚的房子是住宅呢？应该购买怎样的房子才符合办理第二家园的要求？
那就不得不提到马来西亚《房屋开发法令》Housing Development Act，简称HDA。这是马来西亚于1966年制定的一部重要法律，是对房地产开发许可相关的法律法规。法令要求马来西亚所有住房开发项目都需在住房和地方政府部门注册。该法案确保只有获得许可的开发商才能进行房地产广告。广告准证和开发商许可证（APDL）是由当地住房主管机构颁发，拥有APDL后，开发商将受到当局的密切监管，以确保遵守相关规定，旨在保护购房者的权益。
该法律在马来西亚的房屋开发领域中发挥着关键作用，特别是在保障消费者投资安全、确保房屋质量和开发商的合规性方面。以下是HDA的几个关键点：
1. 法律的目的
保护购房者：HDA的主要目的是保护购房者在购买房产时的权益。它设定了开发商在售房和交房过程中的法律责任，确保购房者能够在透明和公平的环境中进行交易。
规范开发商行为：该法对开发商的行为进行规范，包括项目的开展、房产的销售和交接等，以提高购房者的信心和市场的透明度。
2. 适用范围
HDA适用于所有住宅房地产的开发项目，包括独立屋、公寓、联排别墅等。它适用于在马来西亚进行的房屋开发。
3. 开发商的责任
注册：所有房屋开发商必须在马来西亚住房和地方政府部门注册。
签署销售协议：必须与购房者签署标准格式的销售及购买协议，以确保交易公正。
提供保证：开发商对房屋的结构和质量提供一定的保障，确保在一定时间内对房屋进行修缮，防止质量问题。
4. 购房者的权益
信息告知：购房者有权获得有关房屋的重要信息，并在交易前了解房屋的所有情况。
投诉与索赔：购房者若发现问题，可根据法例向相关机构投诉或索赔。
5. 处罚条款
违反HDA条款的开发商可能会面临罚款、停业、吊销执照等处罚，以维护市场秩序。
6. 与其他法律的关系
HDA与其他相关法律（如《土地法》、《消费者保护法》等）相辅相成，共同维护房地产市场的健康发展。
7. 近期修订
近年来，HDA经历了一些修订，以针对新的市场需求和消费者保护要求。新修订的规定可能包括更严格的开发商合规要求、增加对购房者权益的保护等。
《HDA》在马来西亚房地产市场中扮演着重要角色，通过规范开发商行为、保护购房者权益来促进市场的健康和有序发展。购房者在购买房产时应了解HDA的相关条款，以确保自身权益不受侵犯。
仅仅是了解HDA还不够，马来西亚有很多正在开发的房产项目，其中有的已经烂尾或者因为资金周转困难而停工，很多中国买家总想着买房一定要找开发商，那就错了，实际上马来西亚的开发商大都只是负责建造而不负责销售，通常开发商会把项目独家给某个销售商，或者分包给不同的销售商，后者差不多的户型和景观，楼层也没有差多少，但价格差异很大，甚至有的销售商套路满满让人防不胜防，所以导致有的项目口碑不好，甚至有的开发商还被政府部门列入黑名单。
如果您有购买马来西亚房产的需求，需要了解马来西亚哪些房产项目是否符合第二家园的要求，以及需要一个靠谱且非常了解马来西亚房产的当地中介，可以联系我们咨询，以确保合规和安全。
顺便通知各位关注第二家园的客户朋友们，最新的马来西亚第二家园执照我们已经拿到，需要办理的可以拨打我们的客服热线啦：400-110-6620
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