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近日，有中国人在马来西亚购买房产时被当地中介欺诈，导致定金不能退回而引起纠纷，比如：
1）原本是99年产权的二手房，中介欺骗买家是永久产权
2）卖期房的中介欺骗客户说办理第二家园只能买期房，不能买现房
……
关于定金是否能退回，需要根据具体情况判断。如果能够证明中介存在欺诈行为，导致合同签订违背了你的真实意愿，那么根据法律规定，该合同可能被视为无效或可撤销的，你有权要求退回定金。
在马来西亚二手房屋买卖中，定金可退款的常见情况包括：
1. 房屋贷款申请被银行拒绝，或无法申请到足够的 loan margin，如想借房价的 90%，但银行只愿借出 80%的情况。
2. 如果 property agent 没有事先告知，且购买意向书（OTP）里也未注明，而后买家发现之前获得的信息不正确或者不完整，买家有权终止买卖并要求退款。
3. 在双方已签 SPA（买卖合同）且买家已支付头期款的情况下，买家能否成功退款要看 SPA 里的先决条件。例如，有的房地产更名需获得土地局批准，而卖家必须先得到土地局批准才可进行下一程序。如果卖家不能在约定的期限拿到批准，买家可要求取消买卖并拿到退款。
4. 如果卖家突然不想卖房子了，买家可以要求全额退款。如需进行退款，买家可安排律师去处理，但即便房子买卖已取消且退款已拿回，买家仍需支付律师费给律师。
请注意，以上内容仅供参考，具体情况还需根据当地法律法规和实际合同约定来判断和处理。
马来西亚的法律体系和外籍人士的买房规定可能较为复杂，对于不懂马来西亚法律的中国人来说，在马来西亚买房涉及的跨国纠纷，处理起来需要一定的时间和精力。
在购房过程中，尤其是涉及海外房产时，务必保持谨慎，建议选择信誉良好的中介机构，同时，建议在采取任何行动之前，充分咨询专业人士的意见，以确保采取最有效的措施来维护自己的合法权益。
如果您需要协助，或者想要了解马来西亚的房产项目、以及第二家园政策、PVIP高级签证，可以联系我们咨询。
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