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马来西亚的房子有永久产权（999年）和租赁产权两种，租赁产权通常是99年、60年或者是其他年限的。
永久产权可以世代相传，这也是为什么很多人在对比了泰国等其他东南亚国家的时候，毅然选择马来西亚房产的原因。
其实，产权会影响两方面，第一个就是贷款。
永久产权的抵押贷款，银行更容易批复，而99年产权的房子，银行会考虑房子的产权还剩下几年才能决定贷款是否能够批准。
其次，产权还会影响房子的转卖。99年产权如果快到期了，那么转卖房子可能会遇到困难，所以在二手房市场，喜欢永久产权的买家肯定会更多一些。
但是99年产权的房子价格会相对较低，很适合预算有限的买家，或者不打算长期持有房子的买家，而且当产权通常在剩余30年左右的时候，就可以向土地局去申请延期，产权延期的费用，要看当时的土地价值和地区发展情况而定。
马来西亚99年产权的房子到期后会有以下几种情况：
1. 申请延长租赁期
申请条件及流程：业主必须在产业租赁期届满前，向马来西亚相关土地局或州政府注册处申请延长或更新租约。一般建议在到期前2至5年提出申请，以避免出现地契届满但仍不确定是否获批而需搬迁等麻烦。更新或延长租赁地契的过程和审核程序所需时间不等，通常申请程序估计需要3个月完成。
费用：如果州政府同意更新该租赁地契，业主必须支付一笔更新租约的费用。这笔费用通常以产业地点、面积大小及产业市价等计算。
目前还没有99年产权到期要申请延长租赁期的案例。
2. 政府回收土地
马来西亚州政府有可能选择不更新租赁地契，回收土地以做其他的特定发展用途，比如进行公共建设、扩建道路等。不过这种情况通常是在政府认为有必要且特定的情况下才会发生。
3. 获得赔偿（特定情况）
如果政府因特定用途征用土地，被征用土地的地主将会获得合理赔偿，赔偿标准以1960年土地征用法令为依据，通过考量土地的市价、征地后业主所面对的亏损以及搬迁费用等因素做出合理赔偿。
总之，99年产权的房子到期后并非无法继续持有，业主可以通过申请延长租赁期等方式继续拥有房产，或者在产权到期之前出售以及置换。
即便政府因特定原因回收土地，也需要按照相关规定进行处理。建议业主提前了解相关政策和规定，以便在房产租赁期到期时做出合适的决策。
购买马来西亚 99 年产权的房子有哪些好处？
一、经济实惠
1. 价格相对较低
与永久产权的房产相比，99 年产权的房子在购买时价格往往更为亲民，这使得你可以用较低的成本实现海外置业梦想，减轻购房的经济压力。
2. 投资门槛低
对于预算有限的投资者来说，99 年产权的房产是一个不错的选择。较低的价格意味着较低的投资门槛，你可以更容易地进入马来西亚房地产市场，分享房地产市场发展带来的红利。
二、灵活选择
1. 多种房产类型可选
马来西亚的 99 年产权房产涵盖了各种类型，包括公寓、别墅、联排别墅等。你可以根据自己的需求和喜好选择适合自己的房产类型，满足不同的居住和投资需求。
2. 地理位置广泛
这些房产分布在马来西亚的各个地区，你可以选择繁华的城市中心、宁静的郊区或者美丽的海滨地区。不同的地理位置提供了不同的生活方式和投资机会，让你有更多的选择空间。
三、政策支持
1. 外国人可购买
马来西亚允许外国人购买 99 年产权的房产，这为海外投资者提供了便利。你可以合法地拥有房产，并享受相应的权益。
2. 稳定的政策环境
马来西亚的房地产政策相对稳定，政府对房地产市场的监管较为严格，这为购房者提供了一定的保障。你可以放心地购买房产，不用担心政策的突然变化带来的风险。
四、生活品质高
1. 完善的基础设施
马来西亚拥有完善的基础设施，包括交通、医疗、教育等。购买 99 年产权的房产，你可以享受到这些优质的基础设施，提高生活的便利性和舒适度。
2. 丰富的文化和旅游资源
马来西亚是一个多元文化的国家，拥有丰富的文化和旅游资源。你可以在这里体验不同的文化风情，享受美丽的自然风光，丰富自己的生活。
五、投资回报潜力大
1. 房地产市场稳定增长
马来西亚的房地产市场近年来一直保持着稳定增长的态势。购买 99 年产权的房产，你可以分享房地产市场增长带来的收益，实现资产的增值。
2. 租金回报可观
马来西亚的旅游和商业活动繁荣，对房产的租赁需求较大。你可以将房产出租，获得可观的租金回报。同时，随着房地产市场的发展，租金也有望不断上涨，增加你的投资收益。
马来西亚有哪些一些值得投资99年产权房子的城市：
1. 吉隆坡：
作为马来西亚的首都和最大的城市，吉隆坡是该国的经济、文化、商业中心，有“世界锡都、胶都”美誉。市中心区域集中了马来西亚80%以上的外资企业总部，已吸引微软、华为、西门子、阿里巴巴等众多跨国公司投资设立区域中心。经济的繁荣为房地产市场提供了强大的支撑，无论是房产的增值还是租金收益都有较好的前景。
吉隆坡的基础设施建设不断完善，拥有现代化的交通网络、优质的医疗设施、丰富的教育资源等。便捷的交通使得人们的出行更加方便，也吸引了更多的人前来居住和工作。例如，随着隆新高铁的建设，吉隆坡与新加坡之间的联系将更加紧密，进一步提升了吉隆坡的城市地位和房地产价值。
人口增长：城市的发展吸引了大量的人口流入，对住房的需求持续增长。无论是本地居民的自住需求，还是外来工作人员的租房需求，都为房地产投资提供了稳定的市场。
2. 新山：
• 地理位置优越：新山是马来西亚距离新加坡最近的城市，与新加坡仅一桥之隔。由于新加坡房价高昂，许多人选择在新山居住，然后前往新加坡工作，这使得新山的房地产市场具有较大的发展潜力。
• 经济特区的发展：新山是依斯干达经济特区的重要组成部分，政府大力投资开发该地区，吸引了大量的国内外企业入驻。随着经济的发展和人口的增加，对住房的需求也在不断上升。例如，柔新经济和金融特区作为柔佛州的核心区域，拥有良好的发展前景，吸引了众多投资者的关注。
• 基础设施不断完善：新山的基础设施建设在不断加强，包括交通、商业、教育等方面。新山拥有现代化的购物中心、国际学校、医疗机构等，为居民提供了便利的生活条件。
3. 槟城：
• 产业多元化：槟城是马来西亚重要的工业、运输和商业城市，经济发展较为多元化。这里不仅有传统的制造业，还拥有电子、科技等新兴产业。产业的发展为城市带来了大量的就业机会和人口流入，对住房的需求也在不断增加。
• 旅游资源丰富：槟城是马来西亚著名的旅游胜地，拥有丰富的历史文化遗产和美丽的自然风光。每年都吸引着大量的国内外游客前来旅游，这为当地的房地产市场带来了一定的租赁需求。特别是靠近旅游景点或商业区的房产，租金收益较为可观。
• 城市规划良好：槟城的城市规划较为合理，基础设施建设不断完善。城市拥有便捷的交通网络、优质的教育资源和医疗设施，为居民提供了良好的生活环境。
4. 马六甲：
• 历史文化底蕴深厚：马六甲是马来西亚历史悠久的城市，拥有丰富的历史文化遗产，如荷兰红屋、鸡场街等。这些历史文化景点吸引了大量的国内外游客前来观光旅游，为当地的房地产市场带来了一定的发展机遇。例如，在历史文化街区附近的房产，可以开发成民宿或酒店，具有较高的投资价值。
• 经济发展潜力大：马六甲是马来西亚的重要港口城市，也是海上丝绸之路的重要节点。随着“一带一路”倡议的推进，马六甲的经济发展潜力不断释放。政府加大了对马六甲的投资力度，推动了城市的基础设施建设和产业升级，为房地产市场的发展提供了有力的支持。
• 交通便利：马六甲拥有便捷的交通网络，连接着马来西亚的其他主要城市和地区。此外，马六甲还拥有国际机场和港口，方便国内外游客的进出。交通的便利为城市的发展和房地产市场的繁荣提供了重要的保障。
5. 云顶高原：
• 旅游胜地：云顶高原是马来西亚著名的避暑胜地和旅游景点，拥有大型的室内与室外游乐场、游戏机场、水上乐园、购物商场等娱乐设施，以及众多的酒店和公寓。每年吸引着大量的国内外游客前来度假和娱乐，对住宿的需求较大。
• 房产投资回报率高：由于云顶高原的旅游资源丰富，酒店式公寓等房产的租赁市场较为活跃，投资回报率较高。例如，一些酒店式公寓项目提供包租服务，年回报率可达7%左右，具有较好的投资前景。
发展潜力随着云顶高原的不断发展和完善，未来将吸引更多的游客和投资者。政府也在加大对云顶高原的开发力度，推动旅游产业和相关配套设施的建设，这将进一步提升云顶高原的房地产价值。
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