今天我们站在购房者的角度客观分析，番禺预算300万的新房：越大星、盛世锦城、星寰TOD、星瀚TOD，该怎么选！
越秀大学星汇城
所处的国际创新城产业还在萌芽阶段，意味着就业机会少、发展慢。三、四期退地，造成商业和绿化被削减，未来兑现还要时间。离地铁远需配备电鸡，或靠早晚的楼巴接驳小区到新造站，通勤往琶洲、万博、珠江新城能在40分钟到。
书包贴牌广大附，不过是蹭别人的，学校离小区差不多2公里，接送麻烦。周边有大学，会有一定数量教师来这边买房，未来学习和鸡娃氛围会比较浓。
户型设计拿捏住了刚需，赠送面积多、户户朝南，若想要低总价两卫+书包+南向+地铁，这里非常合适。
在售88-125方三四房，88方3房大概在280万左右，300万还能挑到不错的楼层。
适合那些在番禺、琶洲或金融城工作，需要书包和功能强大的房间，开车为主的购房群体，投资建议别选这里！
星河盛世锦城
项目三期已在上周六加推，位置在二期东侧，距离7号线板桥站大约700米，共9栋，全南向排布，均为11-15层的低密小高层，2梯5户，靠小区内部。
首推98-128㎡3至4+1房，都是新规设计，实用率98%以上。目前价格未出，估计会比一期（280-330万）贵点。
作为旧改大盘，外围还需经历阵痛期。优势在于近地铁，配建36班小学，引入番禺中学教育集团管理。
预算300万，如果你在万博、长隆、琶洲、大学城、金融城或依赖7号线通勤，想要学铁商又喜欢低密小高层的朋友，可以重点关注。若对中学教育比较迫切或要求较高，要谨慎考虑，中学有不确定性。
星寰TOD
项目最大卖点是地铁，距离7号线谢村站300米左右，沿途不需要等红绿灯。
在售90-130㎡三四房，超9成使用率，精装现楼，总价320万起，低密小高层，户户朝南，超百米楼间距。
东南面就是恒大足球场，3km范围内有大型商业中心。但教育上只配建幼儿园，小学大概率要分配到村小。
比较适合还没有孩子的首套刚需，但是对于有娃家庭来说，教育配套有点差，不太适合鸡娃的朋友，重交通的朋友可以看看。
星瀚TOD
项目所在的南站板块，多年来发展缓慢。好在小区凭借高性价比，吸引众多刚需。
楼下是地铁22号线，自驾有南大干线在旁。产品不是新规，最高有54层，属于超高层，居住体验略差一点。
配建公办九年制的广外附，已开学确定性强，加之目前在售楼栋均为现楼、准现楼，适合着急读书的朋友。
如果海珠上班，需要依赖地铁通勤，同时也考虑小孩读书，现在200万左右可以上车。如果手持300万，那相对前面提及的3个盘，可以在星瀚挑到更阔绰的112方4房了。
如果你想要上车番禺，但对于你手头上的预算能买到什么更优选依然拿捏不准，也可以加文末微信聊聊。
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