前两年在售的新房，陆续进入交付期，最快的有今年年底，慢一点的等个大半年，明年年中基本都能入住。
如果考虑想快速入住的粉丝真的可以考虑准现房，不过要多等2-3年的交付期！特别是今年新规的项目，普遍都是2027年年底交付的。
人生有多少个三年呢，买了现在的准现房，2年后卖了，新规的新房还没交付呢，到时置换新规的尾盘也很香呀！
现在最值钱的就是时间！最关键的就是选择！如果你想买房路上不踩坑，不错过好时机好项目，欢迎扫码添加博主微信免费咨询：
今天是天河新盘的现房系列，接下来几天我们还会陆续推出其它区的现房，想持续关注的，一定要记得关注公众号！
“宇宙中心”天河，想买现房很难。
也就是这两三年供货多一点，要回到21年前，能在天河买到房就要烧高香。
江源半岛
天河目前唯一在售现楼，产品是70/72/82/85/94/95/104/106/107/194㎡两到五房，总价616——1700万/套不等。它还有一个别名叫“金融城老妖盘”，2010年一直卖到现在，拿着金子当废铁。项目位于国际金融城起步区核心区，望江，有地铁，区位非常能打。就是户型过时，外立面也翻新过，但设计也过时。不过江源半岛就是位置好！
当然，缺点再多的盘，总有适合的人群，正所谓子非鱼焉知鱼的需求。现在江源半岛单价在6-10万/平。
还有一批今年底要交楼的准现楼，也可以选择。
城投珠江·天河壹品、新城市领院、合生缦云预计今年12月交楼。
天河壹品目前已经是准现楼状态，12月份就会陆续交付。项目在售86-142㎡3+1到5+1房，总价480万起。不过现在没有什么货了，能够选择的户型和楼层有限，具体还有哪些货，文末扫二维码。
新城市领院小高层准现楼，年底就能交楼。在售130-229㎡三四房，总价约900万起步，全盘只有68套货量。这个盘在天河甚至是中心区都是比较独特的存在，全盘就一栋小高层大平层（16层）+28栋叠院，圈层纯粹。靠近金融城东区，与兰亭盛荟一路之隔，当年兰亭盛荟就是吃了金融城的一波红利。
10楼以上可以南向看江！
合生缦云准现楼在售，建面约145-315㎡的三到五房，专梯专户，最近的特价单位总价834万起。项目靠山临湖，书包也是现成的，九年制天河外国语学校，明年开学。这一带的圈层也非常纯粹，看看缦云的“朋友圈”就知道了，越秀观樾、合景臻颐府、帝景山庄……
如果你不急马上住，还有一批明年年中或下半年交楼的，可以慢慢挑。
预计明年6月交楼的，有珠江天郦、中建天河精诚壹品。保利天瑞、保利天汇预计明年8月交楼，珠江花城五期明年12月交楼。
珠江天郦全部都是四房单位，有129/131/140/180㎡四个面积段，都是四房！现在的货量也不多了。单价6万左右起。
金融城现在真的没什么货可选，除了前面说的江源半岛、珠江天郦，以及臻溋名铸，就是刚上市不久的新城市领院。错过这几个，就要等珠实上个月底刚拿下的金融城东区AT091415地块了。
中建精诚壹号在售78-118m²三至四房，做的是n+1的户型，同等面积多一房。项目背靠火炉山，东面看湖，环境很生态。价格方面78平380-450万；89平460-530万；118平720-800万；140平900-950万！
保利天瑞107/125/188/256㎡的单位没有多少货量了，只有148-152㎡能选的单位最多，销售说年底有可能清盘，想买的抓紧。107方800万起，125方1000万左右，148的1200多万。
保利天汇一、三期已交付，二期现楼，部分交付，五期预计2025年5-12月交楼。配建的天河区智谷第一实验学校去年已经开学，是一个书包和地铁都很确定的项目。90平的南向住宅，价格是在480-520万左右！天汇具体价格可以点击文章：天河保利天汇2025年全面交付，在售尾盘价格
珠江花城预计明年12月交楼，户型是76/88/119/140/194㎡的3+1到5房，总价不到400万起，天河当之无愧的上车盘。具体价格可以点击文章：珠江花城在售价格明细来了！还有年底交付新房可选...
还有天河润府，也是新规后最早交付的项目，在珠江花城隔壁，更靠近广园快速路，价格比起珠花会稍高，单价最低最4.5万/平这样，均价在4.7-5万，面积段81、88、115、130方。
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