11月28日，广州市房地产中介协会发布了11月报。据统计，2024年11月（统计周期10月26日至11月25日），广州二手住宅网签11418宗，环比增长10.01%，同比增长12.14%。
这不但是2024年的最高峰，也是自2023年4月以来的新高。
（数据出自中介协会，房卫士制图）
除南沙成交量回落外，其他行政区环比均有所上涨。
分析11月销量大涨的原因，中介协会认为是受利好政策持续刺激影响。
9.24启动救市大行动后，全国从中央到地区，在这两个多月持续从解除限售限购等行政限制、降低首付比例、降息、降低存量房贷利率、减免契税增值税、放松购房落户等多角度、多频次地刺激房地产市场。
在这样的多重刺激下，一二手房市场销售立竿见影地回暖了，人气回升，成交量也连续两个月上涨。这中间有许多是观望已久的客户最终入场。
由于这一大波政策明显倾向于释放改善客户的居住需求，11月成交的面积区间方面涨跌对比很明显。
60-90㎡、90-120㎡、120-144㎡和144㎡及以上所占比例环比分别增长0.51个、0.39个、0.10个和0.17个百分点，60㎡以下所占比例环比下降1.16个百分点，反映当前改善型购房需求较为旺盛。
付款方式（按宗数计算）构成上，按揭贷款买房的占比，高达59.75%，环比10月增长5.47%，比9月份大幅增长13.04%。反映使用财务杠杆购房的需求持续明显增长。
这点很有意思。
央行数据显示，今年前10个月，住户存款增加了11.28万亿元。但是，今年前9个月增加的存款为11.85万亿。也就是说，10月份的住户存款是减少的，大幅减少了5700亿元。
这些钱去了哪里呢？金融界分析主要是流向了股票、基金等资本市场。不过从楼市10-11月的表现看，应该也有一部分流入了楼市。
这几年楼市下行以及近两年经济比较困难，社会上涌现了断供潮、法拍潮、提前还贷潮、失业潮……很多人意识到长期负债对家庭经济稳定程度要求较高，逐渐降低消费，也慢慢不肯增加新债务了。
11月的59.75%是个宝贵的信号，说明有一些人对自己未来的经济状况重燃信心，愿意负债改善居住环境。当然，这一批人原本也是经济实力比较雄厚的。
为什么房卫士关注这个问题呢？
首先，楼市是否回暖，不是看一朝半夕的看房人次，要看成交量能否持续上涨并保持在一个水平线上。
11月中，国家统计局公布了全国70大中城市的住宅销售价格。四大一线城市中，仅广州的房价尚未站稳回升。
业界持续关注广州楼市的发展趋势，而敢不敢负债买房是一个信心的标志。
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