前段时间，我还一直说富颐华庭卖不动，因为从去年到现在还一直卖4.8-5.2万/平单价，关键三房还要112方起，动则要500多万才能上车，这让不少预算仅有300-400万+的买家，虽然很看好富颐华庭的广大附，但是困于预算不够，也只能舍弃。
进入金九银十，再不降价，就真的卖不动了！果然，上周开始了...可是二手降得更多！
一、富颐华庭新盘卖不动也开始降价了
在新房供应扎堆的竞争压力下，富颐华庭也扛不住降价了。之前4.8-5.2万均价，现在低至4.2万了，之前2房78方最便宜都要360万，现在又便宜了30万，330万可以卖到。三房最低也是3字头，而且头是现房！
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二、富颐华庭二手降得更狠
即使有红盘光环，进入二手市场也不吃香，富颐华庭第一套二手房成交，约106㎡的三房两厅户型，最终成交价为441万，折合单价4.15万/㎡，而且据说增值税也是业主包的，当初业主买入价450万，所以还是亏的。
近期，富颐华庭挂牌3字头的笋盘也开始出现，101方，2楼，380万放盘。高楼层价格还在4字头，101方，27楼，460万放盘，不过都比在售新房便宜。
原因也很简单，目前富颐华庭在售新房所在的组团无论位置还是占据的资源都比现在的二手好，价格也降到了4字头，如果二手不降价，基本没啥竞争力，很难让现在的购房者买单。
三、买家又不傻，哪个便宜买哪个...
现在老黄埔新房都在各种卷价格，三剑客的量还没走完，新的旧改大盘也陆续开始来了，总价300w就可以上一套老黄埔地铁新房。
保利中央公馆，地铁5号线和地铁7号线交汇大沙东站几百米处，当初开盘的价格为4-5万/㎡，81平总价320-345万，现在每套房源优惠20万左右万，306万可以买81平三房。
其中【3号楼】81平3房2厅1.5卫，总价约306万-330万
89平3房2厅2卫，总价约338万-370万
116平4房2厅2卫，总价约455万-487万
【5号楼】81平3房2厅1.5卫，总价约323万-336万
89平3房2厅2卫，总价约354万-402万
116平4房2厅2卫，总价约474万-518万
中鼎书院上城，新的售楼部已开，六中黄埔军校纪念中学今年刚开学，87平~130平三至四房，总价在430万起，87、96平三房最新工抵特惠单价3.9万起，直降4000。
中建海丝城，目前在售的是78-117㎡的三到五房，单价优惠至3.1-3.4万/㎡！78平米总价253万起，88平米总价297万起，107平米总价379万起，117平米总价416万起。
对比开盘价优惠50-100万！下面是开盘价格！
交通和学习都不错，离5号线双沙站只有50米的距离，学校大概率引进华中师范大学黄埔实验学校。
准备开盘的未来方洲也大概率3字头，又有5号文冲站/13号线双岗站双地铁站加持，未来方洲的教育配套规划打造4所中小学、4所幼儿园，地段也比较核心，如果真开出3字头，性价比很高。
可以说现在的老黄埔选择越来越多，价格也越来越有性价比，有需求的可以多比较比较。
现在谁更早降价，谁降得多，客户抢了就抢了，市场上客户就这么多，可是房子却更多，卖不完，根本卖不完...
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