12月，广州将进入疯狂卖地模式！
昨天，白云山麓宅地挂牌，今天，天河又放出王炸。
面粉厂地王隔壁的绢麻厂（AT080720、21地块）正式上线！
来源：广州公共交易资源中心
先看最关心的价格，据公示信息，AT080720地块，起拍总价269393万元，起拍楼面价50721元/㎡，宗地面积15065㎡，总建面53113㎡。
AT080721地块，起拍总价432792万元，起拍楼面价51127元/㎡。宗地面积60748㎡，总建面达到84650㎡。
按这个价格上架，还真是有点出人意料。
一是，当初面粉厂地王的起拍价为50311元/㎡，而绢麻厂综合条件相对还逊色一些。
二是，绢麻厂51127元/㎡的起价，还没正式开拍，就已跻身地价top10。
可能因为面粉厂溢价在先，加上最近政策接连放大招，广州对年底土拍信心还是满满的。
对了，加上这两天掏出的压箱底好货：
12月广州预计将有23宗宅地拍卖，总起拍价约254.3亿。
来，咱们看看今天的主角。
金融城西区的员村二横路西侧地块，也称绢麻厂地块，此前在推介会中属于“传世系”地块。
绢麻厂地块位置
该地与南方面粉厂只有一路之隔，属于二线望江地块。
这两块地以前都是老厂房，算是上一个时代的产物，其经历简直比电视剧还曲折。
2001年5月，这块地第一次挂牌出售，那时候占地14.2公顷，起价3.86亿，算下来每平米地价才1012元。
但是，那时候要求两个月出头就得出全款，这压力不是一般的大，结果没人敢买。
到了2007年年底，绢麻厂地块又出来卖了，缩小至10.98公顷，但起价直接翻了3.4倍，到了13.19亿，每平米楼面价都到4199元了。
2008年1月，恒大一出手就是41亿，把楼面价干到了1.3万/㎡，成了当时的广州“地王”。
可谁想到，这块地后来一直闲着，2010年还被国家收走了，连保证金都罚没了1.3亿。在闲置期间，这块地还被调整为商业用地。
直到今年9月，绢麻厂地块又冒头了，公布了最新控规调整。
从最新控规来看，原来的绢麻厂地块被拆分成多宗小地块，涵盖住宅、商业、绿地以及教育等。
而这次挂牌的，是位于中部的两宗宅地（黄色部分）。
按照最新挂牌公示，这两宗地总面积75813㎡，总建面约13.8万㎡，加起来的体量大致相当于2/3个南方面粉厂地块。
因此，不排除会有开发商选择整体打包拿下，否则单独拿下一块，很难与面粉厂对打。
毕竟，比起面粉厂的一线江景，绢麻厂地块南侧是商业用地，南向视野上存在一定遮挡。
而且，地块受周边城中村影响更大。
值得注意的是，绢麻厂地块在出让条件上，阳台占比为20%。
两宗宅地将于12月31日正式拍卖。
据说，已经吸引了中海、越秀、保利等多家房企关注。
11月以来，大家可以明显看到，广州隔三岔五就挂地。
毕竟，距离2025年还有一个月，卖地压力可以说大到飞起！
截止今日（11月29日），今年广州只卖出24宗涉宅地，收金约509.4亿元。
（滑动查看原图）
对比起往年数据，这成绩的确不太好看：
2021年——卖地1779亿元
2022年——卖地1224亿元
2023年——卖地1183亿元
所以，卯足劲冲KPI也就不难理解了。
据统计，截止今日（11月29日）的挂牌信息，12月将有23宗宅地出让，总起拍价约254.3亿。
如都顺利拍出，广州至少收金254.3亿，虽不能跟去年相比，但财政压力至少会减轻。
那12月土拍盛宴，乐居也总结了几个亮点：
1、天河绢麻厂成“顶梁柱”，一看就是有使命和任务在身，年终焦点无疑。
一是，总价，两宗地起拍总价70.2亿，相当于广州今年上半年成交总价了。
而且，AT080721地块，还以43.28亿起拍总价，成为12月拍卖地块中最贵的选手。
二是，单价，51127元/㎡的起价，没开拍便已冲进地价榜前十。
这不仅为板块定下基调，也有助于稳定市场预期，为后续开发注入更多信心。
2、海珠是“实力担当”，虽只有3宗地块，但含金量相当高。
如果顺利卖出，将直接贡献至少63亿收入。
先看大干围地块，原本是商地，经过政府重新收储和调规后，以宅地身份重新挂牌。
地块位置优越，就在广百海港城后面，紧邻天荟江湾和中海观澜府。
起拍地价为3.35万/㎡，比隔壁中海观澜府便宜1100元/㎡，性价比“在线”。
（地块详情回顾：33501元/㎡！观澜府旁上新江景宅地！海珠要卷疯！）
大干围地块位置图
海珠客运站地块，紧挨着地铁2号线、广佛线的南洲站，是名副其实的地铁上盖地块
效果图显示，该地块并不大，预计将建设3栋住宅楼+1所学校，主打麻雀虽小五脏俱全，学校会是一个大卖点。（地块详情回顾）
客运站地块效果图
东晓路地块，回炉后迎来减负——取消5000㎡的政府统筹房配建要求，起拍价降至3.4万/㎡。
地块位于滨江东与海珠西交界，靠近中山大学，生活氛围成熟。（地块详情回顾）
项目地块规划设计示意图（来源：海珠老干部 最终以官方批复为准）
3、番禺扛起大旗，本次挂牌23宗地块中，独占1/3。
而且，这些地块素质都还不错。
比如洛溪地块，四面环江，岛上已经很多年没卖过地，唯一在售新盘是岛尖的南天名苑，该项目从2014年便开始开售，目前参考均价9万元/㎡。
不出意外，这会是开发商争相角逐的“香饽饽”。
（地块详情回顾：番禺洛溪1.5万/㎡卖江景地，对面新房4万+）
番禺广场TOD上盖宅地，位置比去年两宗“摇号地”还要好，就位于番禺广场地铁上盖，中银大厦旁。
其未来打造的项目，将会成为板块内距离番禺广场TOD最近的新盘。
这宗地块预期也很高，据说，多家房企已将目光锁定于此，磨刀霍霍。
（地块详情回顾）
南站三宗宅地，毗邻广州南站核心，从板块常年紧缺的供应来看，优势明显。
相比目前在售楼盘，这三宗地块更近地铁站。而且，还规划了学校。（地块详情回顾）
总的来说，广州土拍市场将迎来一场年底“大考”。
无论是绢麻厂“顶梁柱”，还是海珠、番禺等区的实力助攻，都看到冲刺KPI的决心。
尽管相比去年仍有很大差距，但优质地块集中出让，显然是在为市场注入信心，也在为广州楼市定下新基调。
12月土拍结果，不仅将影响年终财政收官，更是成为2025年市场风向标。
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