2020年开始的楼市上升期，天河东三个二手盘，【中海康城】、【骏景花园】和【华景新城】一直是成交头部。
2024年开始，曾经风光无限的天河三杰，也集体“陨落”了。
华景新城，靠着华景小学直升113中的优势，对于追求教育的家庭来说非常有吸引力。抗性因素就是没有地铁、交通拥堵、噪音污染和停车位不足。
2021年时硬是卖到了7.9万/㎡。但就风光了几年，价格就坐上了滑梯，从7.9万、6.9万、5.4万、4.9万不断往下掉。华景新城的陶然庭苑，10月成交价最低更是去到了3.9万/㎡，三年时间价格砍半。
骏景花园，靠着金融城的红利，曾经也是红极一时，一度跃升金融城流通性最强的二手。在2021年那一波楼市盛况中，骏景花园一度卖到了6—7万/㎡。现如今，因为户型过时、楼龄旧、物业一般、租户多人口杂，底商混乱、人车不分流、车位不足等等原因，价格跌至“3字头”，回到10年前。未来升值空间也有限，哪怕靠近金融城，位置可以，但产品力不行。
中海康城，黄村地铁口大盘，2021年楼市最火的时候，也是天河东的当红炸子鸡，最高峰时成交价一度接近7万/㎡。尽管如此还是有人不断往里冲，让人一度怀疑四面临路的360°立体音响根本不存在。现在价格跌回3字头，6字头入手的业主，不到2年时间血亏100-200万。
为什么会跌这么惨？
从大环境来讲，市场降温，收入缩水，广州整体市场都在降。再看具体项目，这些小区普遍已经有20-30年的楼龄，居住舒适度下降，不管是贷款还是再转手都有一定困难。此外，还受到户型新规产品的冲击，以前的户型90㎡只有一个卫生间，现在70㎡都可以做两个。再加上这些盘当年价格冲得太高，跌幅就更加明显。
最重要一点是！未来，新一代的2000后买家改善一定不会选择这些过气楼盘。
旧三杰荣光退去，新“三杰”完美接棒。
华景新城板块，当红一手是保利天瑞。
中式全南向小高层，省实45班中小学，户型纯改善，圈层纯粹。
保利天瑞实景图
2023年6月开盘，一年多的时间，全盘17栋，目前只剩下2#、8#、9#、11#、12#、16#6栋楼有货在售。16#188㎡户型只有几套低楼层单位，2#107、125㎡单位和8#9#256㎡所剩不多。11/12#只有148-152㎡户型，12#还有3个梯腿没推出来。项目在售107/125/152/188/268㎡四房，总价区间在860-2800万不等。
泛金融城板块，天河壹品。
天河难得的一手现楼，今年买今年住。珠实典型的n+1房，同等面积比别人多一房，无惧新规产品。一路之隔九年一贯制广州奥林克匹中学，清华附中也在摇号范围内。
项目2021年线上开盘的时候，创下了5秒秒掉300多套房的记录，堪比春运抢火车票。现在所剩货量不多，主推建面约86-96-120-126-143㎡3+1至5+1房，总价约500万起步。
第三个，珠江花城，天河买房上车盘，成交榜前排常客。
在售88/119/140/194㎡的3+1到5房，选择多样，覆盖刚需及刚改需求。88㎡3房+1空间：360-390万万；119㎡4房+1空间：562-583万；140㎡5房：672-728万；194㎡5房：1000+。
珠江花城1到3期已经交楼，所以现在它的居住环境是比较成熟了。均和小学已经开学，楼下约2万平的社区商业也已经投入使用，华润万家、美宜佳、钱大妈、百果园等社区标配都有。
如果预算高一点，也可以看看珠江花城旁边的天河润府，新规户型，明年年底交付，和珠江花城一样的学位。
现在市区低总价段能选择的产品越来越少，手慢则无。博主这里有最新的一手信息和房源，想要上车天河的，可以扫码下面二维码免费咨询。
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