整个小区最后一栋B2栋最快在本周末加推，面积段90-110-120方，预计价格比现在贵大概2千左右每平。虽然贵一点，不过胜在楼层可选。
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近期海珠没想到卖得最好的不是豪宅盘，都是实打实的刚需、刚改盘！
第一名是11号线地铁盘，海珠区的保利燕语堂悦。
卖得好的原因自然是同等价格，学铁商都有，三房78方440方起，还有90-92方的三房，大概550万左右，四房110、119、125方，均价要670-860万。
刚需三房来说基本在海珠西来说没得挑，除了周边城市面貌一般，也找不出太大的抗性了。改善面积段四房来看，要去到700万+，就有些偏贵，毕竟同等价格可以买到更好的改善环境项目。
很多都说买不起江湾和樾的可以看看燕语堂悦。
那除了价格，保利燕语堂悦在其他方面可以当江湾和樾的平替吗？
首先从位置上来说，两个楼盘都属于广纸板块，离得不远，1公里左右的距离，大配套都是共享的，而且很多配套都是现成的，不像有些新楼盘需要等规划落地，这一点也是很大的一个优势。
燕语堂悦位于海珠区工业大道中的燕岗地铁站旁，周边从早期的保利红棉花园发展至今已经比较成熟，周边生活购物配套一应俱全。
交通方面，燕语堂悦项目家门口有地铁广佛线、还有在建的11号线燕岗站，距离不到200米，是真正的地铁上盖盘。
燕语堂悦的交通便捷性显然更高，日常地铁出行更加方便。
教育方面，燕语堂悦对口的是配建的一所24班小学，将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学托管。
保利燕语堂悦地块不小，近12万方的体量，在海珠西来说算大的。主打中式住宅的悦系，打造1.6万方的新中式园林，是目前海珠同等价位新盘中，唯一把园林规模突破到1.5万方以上的项目。
一共分成三个地块，规划有8栋住宅，其中5栋是45F超高层，另外三栋是10F小高层。
项目一共分为两个组团，两个组团之间有一条市政路，其中A1-A2栋为一个组团，B1-B5栋为一个组团。
之前首开的是北侧的A1、A2栋，隔着配建小学，避开了工业大道的噪声干扰。
首开户型和价格分别是90-94m²三房，5.7-6.2万/m²；
107m²四房，6-6.3万/m²；
125m²四房，6.2-6.6万/m²。对比周边二手和新盘价格，还是很香的。
这周预计加推的B2、B3栋比起首开楼栋，超高层住宅：约90㎡三房，约110㎡四房，约120㎡四房；板楼产品：约115㎡四房，拥有更大更完整的中式园林，朝向也能做到全南向，没意外的话，它们也会是贵一点。
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