新政的窗口期，一直都是卖二手房的窗口期。
去年5改2的9-10月，今年528新政后的6月，还有就是930放开限购后的10月。
只可惜，大家都想多卖点，都在等涨价。能在这些窗口期，配合让利出货的业主，估计都在庆幸。
因为这三个窗口期，二手房的价格在一次次代付，越早卖，亏得越少。
昨天一位粉丝跑来问她珠江新城东区的房子现在多少钱能快速卖出，我说那就小区挂盘价最低才行，低于10万/平。她说，早知道上半年卖了，上半年还可以12万+/平。
她也问了我一个灵魂问题，二手房什么时候能涨？
我也只能说，经济什么时候回暖，大家收入什么时候上涨吧！
这几天，不少投行都在预测我国2025年GDP走势，基本面还在筑底。
所以，不着急卖，就安心住着，不想太亏，就提前还房贷。至少可以不用给银行打工！
这个周末，二手盘砸盘的现象又来了，大家也许会说这是个例，这是业主急售。可是，一叶知秋，当有一套超低成交价出来的时候，买家就会重新锚定价了。
天河华景板块，上半年还4-5万/平的水平，现在也直接最低3字头！
天河公园也从高位10万+一路下滑到现在4字头。
往东金融城的骏景花园、天朗明居也是3字头！中海康城也不例外，高位5-6万/平，现在也是3字头可以买。下图为骏景花园10月成交明细。
兰亭10月成交价也在5-6万/平，对比高位直接9-10万，已经腰斩。
万博板块的网红盘，成交价也筑底到了2字头！之前2字头是个例，现在2字头成交开始普遍。
还有郊区的南沙，当年卖3字头的灵山岛，现在二手房直接1字头！
再如增城凤岗的科慧花园，直接4位数单价，7122元/平
上面这些二手房，无论是市中心核心板块的20-30年楼龄的，还是郊区的次新房，都离不开降价出货。
除了成交价还有挂牌价也都在下降。
来看看网红次新盘，保利天汇挂盘价4.3万/平起，大壮名城挂牌价4.2万/平起，铂世湾挂盘价3.6万/平起。
一来大家也都知道新房四代住宅，130-150%的使用率，现在大家都知道买新房，新房无论自住还是保值力度都会更高。
那些二手房，如果不自住，放着等着下一轮周期，估计还要好几年。
这一轮业主加快让价出货，也是希望置换更有产品力的产品。
如果你还是想置换，就想办法尽快卖出，要不就继续自住，或者继续等，目前也没什么让二手房卖出高价的好办法。
没人知道下一波二手房涨幅什么时候到来。
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