全文3500字，阅读需7分钟。本文分享全球第一家沙漠3D打印酒店的开发以及类似项目的投资分析。
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AM易道导语：
当第一缕阳光洒落在沙漠的金色沙丘上，一座造型独特的建筑群静静伫立，仿佛与周围的沙漠融为一体。这就是全球首家3D打印沙漠客栈—一个将尖端科技与原始自然巧妙结合的奇迹。据路透社，定价$200-450每晚全球首家3D打印沙漠客栈不仅代表了建筑技术的飞跃，更预示着旅游业的未来方向。然而，在这片充满机遇的瀚海中，投资者们不禁会问：这种创新项目究竟是昙花一现，还是旅游业的新蓝海？本文AM易道将试图分析3D打印沙漠酒店的投资潜力。它源于ICON公司的创新3D打印技术，这家总部位于德克萨斯州奥斯汀的公司专注于各类建筑3D打印，正试图改变建筑业。他们的"火神"（Vulcan）打印机，一台宽46.5英尺（14.5米）、高15.5英尺（4.7米）、重4.75吨的庞然大物，正是全球首个沙漠旅店的缔造者。![]()
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"火神"打印机使用的不是普通的水泥，而是一种名为Lavacrete的特殊材料。这种材料是ICON公司的独门秘方，专为3D打印建筑量身定制。它不仅强度高，而且具有优异的可打印性，能够完美适应沙漠环境的特殊要求。AM易道了解到，Lavacrete的配方会根据天气条件进行实时调整。ICON公司的CEO Jason Ballard解释道："魔法就在于那些让我们能持续打印的添加剂。湿度、温度、阳光照射度，所有这些因素都会影响材料的性能，甚至最终的颜色。"这种精细的调控确保了建筑在极端气候下的稳定性和耐久性。
3D打印技术不仅改变了建筑的施工方式，更激活了新的设计理念。
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传统的方形建筑在这里被有机的曲线所取代。
每一个房间都是独一无二的艺术品，流畅的线条不仅赏心悦目，更巧妙地融入了防风、隔热等功能设计。
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El Cosmico酒店的所有者Liz Lambert对这种新技术的灵活性赞不绝口："过去，酒店设计往往局限于四面墙，重复建造相同的单元。但现在，3D打印技术让我们摆脱了这些束缚。那些曲线、圆顶和抛物线造型，简直是一种疯狂而美妙的建造方式。"
更令人惊叹的是，这种技术允许客人参与到房间的设计过程中。想要一个能够完美观赏日落的大窗户？或者一个适合瑜伽练习的拱形天花板？3D打印技术都能轻松实现。这种高度个性化的体验，是传统酒店难以企及的。然而，3D打印沙漠客栈的创新不仅仅体现在外观上。它的内在同样革命性。整个建筑被设计成一个巨大的"呼吸墙"，内部布满了通道。这些通道在白天吸收热量，夜间释放，有效调节室内温度，大大降低了空调能耗。此外，AM易道猜测，这类沙漠建筑的外墙还可以集成光伏层，能够将充足的沙漠阳光转化为电能，为酒店提供部分电力供应。在深入探讨3D打印技术的优势之前，我们有必要先了解沙漠酒店投资的基本逻辑。AM易道团队并没有酒店投资经验，仅试图分析其潜力，如有严重错误，请读者私信指正。首先，我们需要正视一个现实：沙漠旅游在我国正经历着前所未有的增长。以宁夏中卫的官方信息为例，2024年接待人数已经超过1100万。再看看沙漠旅游必去的新疆，2023年度新疆接待国内外游客2.65亿万人次，同比增长117.04%，创历史新高。除了宁夏和新疆，沙漠旅游少还不了甘肃、内蒙古等一众头部火爆景区。![]()
敦煌鸣沙山景区的万人合唱场景
这个令人瞠目的数字除了国内旅游消费升级带动，休闲度假需求激增之外，沙漠露营等新兴旅游形式在社交媒体上大肆走红。![]()
在投资规模方面，传统酒店通常需要上千万上亿的总投资。这包括大量的土地成本、建筑成本、装修成本等。然而，3D打印技术的引入可能会显著改变这个投资结构。AM易道认为，它不仅可能降低建设成本，缩短建设周期，还可能通过独特的设计和个性化标签提高客户吸引力。但问题是，这种创新是否真的能为投资者带来更好的回报？让我们进一步分析。![]()
土地成本：沙漠地区的土地租用成本相对较低。根据以上信息估算，一个占地4000平米的项目，约为60万元。这相当于每平方米150元，远低于城市地区的用地成本。核心假设：占地4000平，建筑面积2000平，公共空间2000平。传统高端酒店建筑成本通常在3000-3500元/平方米，而AM易道认为，3D打印技术建设的由于是单层或最多两层的别墅类型，房屋标准和难度远低于多层钢混结构的高端酒店，可以将建筑成本至少打4折。（这还不算3D打印建设周期大幅缩短的资金使用成本下降）因此，3D打印建筑成本估算为1200元/平方米。假设建筑面积为2000平方米，建筑成本在250万元左右，再包含3D打印建筑设备的租赁费用和极少的人工费用，因为3D打印是主角，我们算高一些，按1:1估算，总建筑成本在500万元。文中ICAN公司的商业模式是否允许租，租金多少，AM易道并没有考证，仅做大致估算。传统装修成本在2000-2500元/平方米，而3D打印技术通过一体化设计有可能节省20-30%。因此，装修成本估算为1500元/平方米，总装修成本在300万元左右。总的来说，如果AM易道的估算不是太离谱，占地4000平，建筑面积2000平，公共空间2000平，50平米一间客房的设计，总共40间客房的3D打印沙漠旅店的总投资估算在900万元左右。也就是说，算上土地和建筑装修，单房总投资约为22.5万元。仅算装修，单房造价约为：7.5万元。如果AM易道的估算不是太离谱，3D打印沙漠房比起常规酒店的“单房造价”的经济酒店水平还要低。据次方点评CHPI发布的《中国酒店产业供应链指数报告》显示，经济酒店单房造价在76000元，中档造价在120300元，中高端酒店单房造价在173000元。
3D打印沙漠旅店投资收入和利润分析
考虑到3D打印带来的新奇性和定制特性，我们可以将平均房价设定在800元/晚，AM易道认为，这是一个非常保守的数字。火爆高端沙漠酒店价格在旺季经常超过1500元每晚。假设平均入住率为60%（考虑到3D打印可能带来的额外吸引力），年收入可达700万元。考虑到3D打印可能带来的运营效率提升和节能，毛利率估算为60%，净利润率假设为20%。这样，年净利润约为140万元。基于这些数据，我们可以计算出投资回收期在6-8年之间。这个回收期已经比许多传统酒店项目要短的多，然而我们还需要考虑一些额外因素：- 非客房收入可能更高：沙漠观光、特色餐饮、文化体验等可能带来30-50%的额外收入。
- 政策支持：可能获得的税收优惠或补贴将进一步缩短回收期。
- 品牌效应：作为首个3D打印沙漠旅店，可能吸引更多媒体关注和高端客户。
考虑这些因素后，实际回收期可能缩短至5-7年，这无疑是一个极具吸引力的投资周期。
技术风险无疑是首要考虑因素，无论ICAN创始人说3D打印沙漠建筑多么适合环境变化，3D打印建筑在沙漠恶劣环境中的长期性能仍需验证。
此外，沙漠环境对设备维护提出了更高要求，这可能增加运营成本。
然而，这些挑战并非不可逾越。采取分期开发策略，可以先建设20-30间客房作为试点，不仅可以验证技术和市场，还能降低初期投资风险。
其次，通过开发丰富的沙漠体验项目，可以实现收入多元化，减少对单一客房收入来源的依赖。
在设计和运营方面，应充分利用3D打印的灵活性，打造智能化、低维护的建筑结构，同时注重节能环保，塑造独特的生态沙漠民宿品牌形象。
通过突出3D打印旅店的科技和新奇属性，猛吃流量，可以在竞争中脱颖而出。
写在最后
3D打印沙漠客栈可能成为一种新的旅游模式，将科技、自然和文化完美融合，为游客提供前所未有的体验。AM易道成员对酒店投资可谓是外行中的外行，但还是试图尽力分析3D打印沙漠酒店的投资潜力，以期许这样的3D打印项目成为我国沙漠旅游产业的新地标。对于风险偏好型酒店投资者来说，这无疑是一个具吸引力的先机。除了财务上的回报，3D打印沙漠客栈的价值，还在于它的建筑材料可以“取之于沙漠，用之于沙漠”，为沙漠创造绿色建筑、低碳环保的旅游典范。
让我们共同期待，在璀璨的星空下，3D打印沙漠客栈的有机曲线与沙丘边际的柔和起伏交相辉映，欣赏自然与科技谱写的静谧夜曲。
（正文内容结束）
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