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新房面积大，总价高，刚需正在被楼市“抛弃”

楼市 2024-12-24 17:52 山西

现在晋城的楼市，从产品角度讲，建面约100㎡以下的户型，基本已经被“抛弃”了，不少在售楼盘起步户型都在建面约100㎡以上，更加贴近当下的购房需求。

然而，随着楼市不断向改善型市场过渡，新房的起步户型面积设计，并不止步于建面约100㎡以上，根据小编这两天对2025年待入市的一些新项目的了解，起步户型达到120㎡左右的，不在少数。

这意味着，刚需人群，也正在被“抛弃”。

新房户型为何越做越大？

①改善需求被动激发

从二胎政策的开放到三胎时代的来临，大部分家庭结构的住房需求潜移默化地发生改变，一步到位买大房逐渐取代了原先传统的“先买小房、再换大房”的置业观念。

房子越大，功能性也会更丰富，不仅能满足居住需求，提升舒适度，还能有充足的空间来满足其他休闲娱乐需求，比如LDK一体化空间设计、可分可合的X空间等等。

②大户型更好规划

随着市场需求的转变，开发商也要调整产品策略来满足需求，在规划面积相同的情况下,做出2套180㎡户型的房源远比抠出4套90㎡的房源会更加轻松一些。

同时，大户型设计能够和周边存量房源形成差异化销售，避免竞争；再者，大户型的附加值也更高，尤其是车位的销售方面，更加有利。

从后期物业管理服务来讲，大户型设计居住人员密度低，也有利于管理。

面积大，总价高，刚需如何应对？

新房面积越来越大，无形中提高了购房门槛，也增加了购房压力，对于经济情况一般的刚需置业者，难道要买不起房了吗？

显然不是！从当前新房、二手房的成交情况来看，二手房与新房成交量的差距越来越小，两者几乎“平分秋色”，共同维护着晋城房地产市场的健康稳定发展。

作为刚需购房一族，一方面要珍惜现有刚需楼盘的买房机会，尤其是西南片区的新房，7000元/㎡的价格总价70多万就能买到一套房，性价比非常合适，若在东北、东南、西南片区选择刚需楼盘，总价至少要比西南片区高出10万左右，结合自身情况选择。

另一方面，若新房市场实在选不到合适的房源，可以将机会放在二手房市场，总体来讲，二手房的价格更低，基本拎包入住，在价格上可能更划算。当然，要尽量避开老旧小区，选择一些次新房源，房本满两年的缴纳税费更低一些，具体情况具体对待。

小结

最后再说一个扎心的事实，开发商新房面积越做越大，意味着他们把更多精力放在改善项目的打造上，与此同时房价也会只高不低，对刚需来讲，形势并不十分有利。

所以，有看好的项目，就尽早入手吧，越等可能越扎心。

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