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2024年晋城楼市新盘项目的推进十分缓慢，市场上在售的多为“老盘”项目，仅有2个项目进行了公开正式的开盘活动，还有一些新项目没有明确的节点性开盘活动，直接在拿到预售许可证以后进行销售。![]()
开盘现场
锦天星辰之光位于西城小学东，匠星街北侧、栖凤路西侧，由华著地产开发，建设3栋住宅楼。![]()
开盘现场凤鸣文府位于凤鸣小学南校区东侧，中原街与文博路交汇处西北角，由东盛置业开发，建设3栋住宅楼。现在什么样的楼盘最好卖？自然是紧邻学校的项目，尤其是学区资源优质的项目。锦天星辰之光紧邻西城小学，凤鸣文府紧邻凤鸣小学南校区。就西城小学和凤鸣小学而言，显然凤鸣小学的教育资源更为优质，受该因素影响，凤鸣文府的销售单价高达上万，而锦天星辰之光的销售单价则在8000+，两者价格相差近2000元/㎡，优质教育资源带来的高溢价现象仍然存在。早些年，晋城新房项目的开发，多是10-20栋左右体量的大盘，而在近年来商品房用地正在回归主城，同时受主城区发展的局限性，地块小，建设体量小，正在成为新房项目的重要特点，市场上的“大盘”越来越少，“小盘”越来越多。而从销售端来看，体量小，有利于缩短销售周期，降低去化难度，对开发企业来讲是件好事。三居室是现在的主力户型产品，尤其是刚需项目，户型设计以建面约100-130㎡左右的户型为主，凤鸣文府和锦天星辰之光正是这样的项目。三居室虽然是主流户型，但是建面约90-100㎡的小三居，未来在市场上的流通性显然要弱于建面约100-130㎡的常规三居室，小三居还是要谨慎选择。2024年的新房市场，只有锦天星辰之光和凤鸣文府两个新项目开盘，但不是只有这两个新项目入市销售，比如西北片区的兰馨家园三期、君临花园高庄北等项目，不仅体量小，又不注重宣传，因此在市场上关注度不高，很多人甚至可能都不知道有这两个项目；还有一些新项目，已取得预售，有的尚未正式销售，还在排号阶段，有的则是直接进行销售，比如南洋花城6期。总体而言，2024年买房，会发现各个片区看来看去还是那些个项目，没有更多新的选择，但是2025年就不同了，不少新盘将在这一年亮相，买房的新选择会越来越多，也许会有一些出其不意的惊喜，拭目以待！![]()
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