2024年，房地产行业在政策层面经历了显著的变化，迎来了供需关系发生重大转变的关键一年。这一年，楼市政策“应出尽出”，达到历史最宽松水平，从房贷利率到交易税费，从首付比例到供需两端都迎来政策调整，每一项政策的调整都牵动着购房者、房企以及整个房地产市场的神经，在强力政策支持下，止跌回稳成为当下及未来一段时间市场的关键词。本期内容，就来分享一下，在众多楼市利好政策中，哪些与晋城的购房者息息相关？一起来看！5月17日，央行、金融监管总局联合发文，调整个人住房贷款最低首付比例，明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。9月24日中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知，明确对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。11月20日，晋城市住房和城乡建设局等9部门印发《晋城市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，明确缴存职工使用公积金贷款购买自住商品房的，首套住房和二套住房最低首付款比例均为20%。因此，2025年在晋城买房，首套房和二套房商贷比例为最低15%，公积金贷款首付比例为最低20%。9月29日，央行发布公告，各家商业银行原则上应在2024年10月31日之前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点。同时，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制，从2024年11月1日开始，新发放房贷贷款人可以自主选择重定价周期，存量房贷借款人也可与银行业金融机构协商，重新约定重定价周期。2025年1月1日起，有大批存量房贷利率的贷款人，存量房贷利率将下调至3.3%，具体以个人房贷重定价日为准。2024年以来，LPR报价1年期以上经历了3次调整，5年期以上则经历了4次，在12月份迎来了全年甚至是历史最低水平，1年期以上LPR报价为3.1%，5年期以上LPR报价为3.6%。随着LPR报价的下调，晋城商业性个人住房贷款利率仅“3”字出头，远远低于历年贷款水平，大大减小了购房压力。11月13日，住房城乡建设部等部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，调整相关税收政策如下：○对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。○对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。以上①②③④条购房利好，为国家层面且在晋城买房能够享受到的实惠，就晋城而言，今年住建局等9部门发布了《晋城市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，满足城乡居民刚性和改善性住房需求，进一步促进房地产市场平稳健康发展，关于买房能享受到的利好，主要表现在以下方面：▷大力支持多子女家庭改善性住房需求，即多子女家庭购房，二套可享受首套住房商贷利好政策。▷适当提高公积金贷款额度，对高层次人才、二孩及以上多子女家庭、现役军人家庭，住房公积金贷款最高额度上浮20%。▷优化住房公积金贷款房屋套数“认贷”标准，对于2014年12月31日前发放的公积金贷款不再记入公积金贷款次数。根据资金结余情况，只将购房所在县（市、区）的住房公积金贷款次数作为认定标准。2024年房地产政策为市场营造了良好的宽松环境，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平，2025年在晋城买房，确实划算。展望2025年，房地产“止跌回稳”仍是主旋律，政策端会如何发力，延续宽松路线还是适度调整步伐？欢迎大家持续关注“晋城房产网”了解最新购房政策的变化。![]()
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