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接下来赣州高端市场将卷出新高度
新规户型楼盘才问世不到一年时间
马上赣州又将正式迎来第四代住宅产品
首个江景第四代住宅城投K22地块项目
今天案名揭晓叫做章江上境户型图也曝光了
户型140㎡起步并没有传闻中那么高的门槛
四梯两户、空中花园、6.5米客厅挑空配置
传闻户型平均使用率高达125-141%
一起来关注下
▲ 赣州城投集团打造的章江上境项目过程稿效果图，采用公建化立面，曲线铝板搭配大面积的玻璃幕墙，高级感拉满
稀缺江景豪宅，四代住宅户型优势太明显了
第四代住宅终于要来了！11 月，由赣州城投集团打造的章江上境项目曝出了过程稿效果图，看完外立面效果，就有不少小伙伴被种草。不过上次曝光的信息非常有限，对于这个新楼盘大家还是一知半解。
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今天，内参君又提前拿到了一些内部过程稿资料，包括大家非常想看的户型图，下面逐一跟大家做个爆料！
1、案名定了，叫做章江上境
之前大家一直叫它 K22 地块，今天终于有了自己的名字，案名叫做「章江上境」。光看名字就知道项目位于章江边，是江景楼盘。上字除了有高品质住宅的意思，同时还引申章江上游之意。此前，城投集团开发了九境、云境项目，除了有致敬这两位「大哥」的意思，更表明了新项目的产品迭代升级。
▲ 赣州章江上境案名LOGO
2、高标准公建化立面，颜值确实高
上次曝光的效果图看的还不过瘾，今天内参君又拿到了几张新的。从效果图可以看到，项目一共有 19 栋高层住宅，高度在 20 层左右，容积率 1.8，总户数约 840 户。
外立面是现代风格，采用了公建化立面，这在赣州是屈指可数的。为了打造出豪宅的高级感，外立面运用了大量的曲线铝板与玻璃幕墙元素，大面积的玻璃幕墙取代传统墙体，室内空间得以极大程度向外延伸，整栋建筑仿佛像玻璃盒子般通透轻盈，高级感拉满！
▲ 赣州章江上境效果图，主大门采用酒店大堂设计
▲ 赣州章江上境采用公建化立面，还用了上铝板，颜值确实高
3、南向瞰江、双组团园林
K22 地块核心的优势就是一线江景。为了让更多的楼栋拥有更好的瞰江视野，楼栋采用偏正南的朝向，跟隔壁的嘉福尚江府有点类似。不仅能看一线江景，项目对面规划的欧潭半岛生态公园，也能一览无余，景观资源可以说是一流。
▲ 赣州章江上境江景视野开阔，景观也很不错
楼栋的分布采用围合式布局，小区内部会有两个大的园林组团。对比纯洋房小区的优势是有组团园林、楼间距更大。
对了，项目楼栋下面都设有架空层，而且是开放式的主题空间，针对不同年龄段业主进行软装布置。
▲ 赣州章江上境楼栋下方也设有架空层，软装标准很高
4、户型140㎡起步，还有210㎡大平层
第四代住宅，入手门槛会不会特别高啊？已经明确的信息是，章江上境起步户型面积是 140㎡ 四房，对于第四代住宅来说，这个门槛并不高。
当然，项目还有 178㎡ 和 210㎡ 的大平层户型，其中 140㎡ 和 178㎡ 两种户型占了绝大多数，210㎡ 户型仅有一栋，改善需求基本上都能够得着。
5、四梯两户、空中花园、户型在新规基础上再升级
重点来了！章江上境的过程稿户型图曝光了。三种主力户型布局基本差不多，第四代住宅最大的差别是奇偶层的不同。从户型图可以看出，每一户南北都有一个空中花园，这部分是赠送给业主独家使用的。
奇数层还有入户花园，也是赠送的，南阳台面积算一半。再算上赠送的飘窗，以及独立电梯前室，使用率估计接近 125-141%，实在是太恐怖了！
章江新区高楼层小区的通病的等电梯难。虽然章江上境也是高层住宅，不过却配备了惊人的 4 部电梯。每一栋都是四梯两户设计，偶数层两梯两户，奇数层相当于能做到三梯一户，有保姆专用电梯，果真是豪宅才有的配置。
▲ 赣州章江上境过程稿户型图，分奇偶层，一共有4部电梯，得房率真的是高
第四代住宅，层高也是一大优势。章江上境结合新规政策，层高做到了 3.25 米，客厅和露台挑空高达 6.5，就算在客厅挑空位置浇筑一个房间也是能实现的。
▲ 第四代住宅客厅位置大概可以这样装修，这是装修示意图，章江上境是毛坯交付
好了！有关赣州章江上境的最新进展就分享这么多。看完项目的户型图，只能说现在的产品升级也太快了，买房速度跟不上产品换代的速度。第四代住宅，不仅外在很美，室内居住体验感也是普通住宅所不能比的。再加上章江上境还有一线江景加持，对于想买江景豪宅的小伙伴，确实值得重点关注起来！
▲ 经过多年的发展，经开区E地块及周边的配套已经很成熟
最后再来回顾下赣州章江上境的基本信息。项目位于西城区 K-22-03 地块，经开区赞贤路北侧、滨江大道东侧。2024 年 5 月 29 日，地块被赣州星辉置业有限公司竞得，成交总价为 78030 万元，成交楼面价为 5410 元/㎡。
章江上境一线临江，对面就是规划中的欧潭半岛，隔壁是金星小学和经开区保育院，旁边还有锦晖广场购物中心、赣州市第十二中学，距离万达广场、赣州市妇幼保健院也不远。
项目占地面积 80130.5㎡、容积率 1.8，绿地率 30%，总建筑面积 186352.86㎡，总户数约 840 户。
▲ 赣州西城区K-22-03地块介绍
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