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▲ 赣州嘉福万达广场2020年12月开盘，分两期建设，2023年7月开始交房，住宅分两期建设，自带万达广场商业综合体
新房二手房互卷下，价格回归理性是必然
作为赣州热门商圈之一的经开万达广场，这两年已然成为经开区非常热门的置业板块。目前板块在售的新楼盘有好几个，而且价格非常卷，有个别已经杀到 7 字头起，还送精装修。新房内卷下，板块内的准新二手房成交并不理想，倒逼着房东不断调价。
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万达广场配套住宅小区嘉福万达广场，分两期建设，去年 7 月 1 日一期交房，二期今年 1 月交房，一二期交房都出现了延期。
尽管嘉福万达广场小区距离万达有先天的优势，但奈何当初这个小区开盘价高，进入二手市场后，价格上并没有优势。而周边二手房、新房都有替代品，因此交房至今一期贝壳成交量屈指可数，二期到目前为止还没有成交记录。
▲ 赣州嘉福万达广场一期效果图，凭借万达配套开盘卖的很火，价格也是当时的天花板
查阅挂牌信息可知，目前嘉福万达广场在贝壳单一平台挂牌 109 套房源，小区挂牌均价 13130 元/平米，最近 90 天成交了 2 套房源，近半年成交均价为 11748 元/平米，比挂牌价低不少。该小区近 30 天有 519 次带看，关注度还是很高的。
在刚过去的 11 月份，嘉福万达广场又新成交了 2 套房源，而且还是户型一样，楼层差不多的房源。
这两套房源都是 102㎡ 三房户型的小高层，户型完全一样，只是楼栋不同，楼层都在五六楼，不算差。两套房源挂牌总价分别是 120 万和 116 万，最终分别以 105.5 万，毛坯单价 10400 元/㎡；103.9 万，毛坯单价 10206 元/㎡ 成交，刷新了小区最低历史成交价格。
▲ 赣州嘉福万达广场11月刚成交了两套房源，单价一万出头，价格优势逐渐找回来了
▲ 这两套房源都是一样的户型，中间套所以客餐厅没做到南北通透，整体布局还过得去
从目前嘉福万达广场已成交的 5 套房源可以看到，6 月成交的 165㎡ 大户型，成交单价高达 14037 元/㎡，彼时卖房的房东还有 20 万左右的收益。时隔半年时间，目前小户型一万出头就可以拿下，小区的行情走势确实不太理想。
▲ 赣州嘉福万达广场前几个月大户型成交价格还不错
当下的市场行情，经开区一万出头的价格，大家或许也会觉得不便宜啊！我们翻出了嘉福万达广场当初首开的备案价，可以看到当初同户型同楼层的房源，备案单价超过了 11200 元/㎡。如今距离开盘 4 年时间了，成交价格却比开盘价还便宜，房东割肉是在所难免的。
▲ 赣州嘉福万达广场11#楼小高层备案价，好一点的楼层基本要1.2万+/㎡
目前能以一万出头的价格入手万达广场隔壁的现房，而且一期小区的品质还可以，这个价格尽管谈不上捡漏，但也还是具备一定的性价比。
总的来看，凭借万达广场首进中心城区的热度，嘉福万达广场 2020 年底首开一炮而红，彼时开盘毛坯均价高达 12340 元/㎡。尽管后来万达广场如期开业，运营的也还不错，但当市场整体下行，这类高位入手的小区，面对新规户型一手楼盘，以及隔壁保利天汇卷价格，价格回归合理是必然。
对于有计划在万达广场旁边买房的小伙伴来说，价格逐步回归合理的嘉福万达广场，也可以考虑列入购房清单了！
▲ 赣州嘉福万达广场原创航拍，经开区的C位，周边配套完善，小区品质也还可以
最后再来看看赣州嘉福万达广场的基本信息。小区位于经开区金坪旧改 K-09-02 地块、K-14-04 地块、K-14-02地 块、K-09-04 地块，于 2020 年 6 月 3 日，被赣州市章贡区嘉福发展房地产开发有限公司竞得，楼面价分别为：K-14-02 地块成交楼面价约为 2106元/㎡、K-14-04 地块成交楼面价约为 2012元/㎡、K-09-02 地块成交楼面价约为 3441元/㎡、K-09-04 地块成交楼面价约为 3004元/㎡。
嘉福万达广场地处东江源大道与金岭东大道交汇处，除了 10 万方的万达广场商场外，还有 25 栋住宅（包含人才住房），住宅分两期建设。另外项目还配建一所客家小学，今年秋季将开学。嘉福万达广场总占地面积约 175000.6㎡、总建筑面积约 50 万㎡、容积率 2.1、绿化率 35%、住宅共 1626户（二期406户）、由嘉福物业提供物业服务。
▲ 赣州嘉福万达广场大致位置
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