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就在刚刚中海地产正式宣布
拿地不到3个月时间的中海天樾
将于明天也就是12月20日周五正式开盘
这次首开规模空前一口气推12栋432套房源
只有中海有这样的底气开盘规模一个比一个大
大家最最关心的价格内参君也打探到了
算上优惠1.1万/㎡起就能入手新规洋房
我的天啊章江新区天字豪宅卖这个价格
直接杀疯了二手房瞬间就不香了
▲ 刚刚，中海地产宣布赣州中海天樾已经取证，定于12月20日开盘，首开推出12栋432套房源
拿地三个月不到首开，速度太惊人
在赣州，能超越中海地产的或许只有中海自己了！就在刚刚，中海地产正式宣布，章江新区首个新规楼盘中海天樾已经拿到预售证，定于明天也就是 12 月 20 日本周五正式开盘。
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首开冲指标，价格有大惊喜
从 9 月 25 日拿地，不到 3 个月的时间就迎来首开，这速度快到令人咋舌！惊掉下巴的还有首开价格，优惠后 1.1 万/㎡ 起的成交价，真的太香了！估计早几年已经买房的业主一定会拍大腿，后悔房子买早了！
▲ 赣州中海天樾是中海打造的第三座天字系豪宅，一共22栋住宅，洋房产品为主，总户数879户
大家关心的首开信息，内参君也提前打探到了，下面逐一跟大家做个汇报：
1、开盘时间及方式
12 月 20 日也就是本周五开盘。这次因为首开房源数量多，参与开盘的人数更多，所以中海宣布采用线上选房的模式，但是还在线下现场集中开盘，开盘地址位于康博诺七星酒店（泽丰中心）4 楼。
上一次线上选房，还是几年前市场行情好的时候。如今线上选房重出江湖，项目热度可见非常高，接下来就是比拼网速和手速的时候了！
2、首开房源规模空前
你没看错！这次首开一共推出 12 栋房源，包括 1#2#3#5#6#7#8#9#10#11#12#13# 楼，房源高达 432 套，接近整个项目的一半。这次开盘四个主力户型都有的选，其中 143㎡ 户型占比最高，其次就是 170㎡ 和 128㎡ 户型，大平层 216㎡ 相对少一些。
▲ 赣州中海天樾分为两期，一期一共有14栋，这次首开楼栋全部位于一期
这次首开的 12 栋房源中洋房占了绝大多数，只有 9#10# 楼两栋是 17 层高的小高层。楼栋位置分布上，9#10# 楼位于小区西侧，临登封大道。1#2#3#5# 楼位于小区南侧第一排，对面是规划小学。6#7#8#11#12#13# 楼位于小区内部，不临街，位置很好。
户型分布上，9#10# 楼小高层是 128㎡ 户型，共 64 套房源。1# 楼洋房也是 128㎡ 户型，是唯一一栋小面积的洋房楼栋，仅 20 套房源。预算不是很高，追求性价比的可以考虑这三栋。
7#12# 楼洋房是 216㎡ 大平层户型，8#11# 楼洋房是 170㎡ 户型，2#3#5#6#13# 楼洋房是 143㎡ 户型，会是本次首开数量最多的户型。预算充足，追求居住舒适性的直接上 6#7#8#11#12#13# 这六栋。
▲ 赣州中海天樾过程稿户型，户型布局结合新规又优化了，个别户型使用率将超100%
3、开盘价格
就在刚刚首开房源的备案价也公布了，432 套房源整体毛坯备案均价为 16050 元/㎡，优惠后成交单价只要 1.1 万+ 起步，直接杀疯了！
▲ 赣州中海天樾首开海报，仅供参考
这次中海天樾延续了蓉江新区中海学府壹号高价差的定价策略。同楼层小户型与大户型价差接近 4000 元/㎡、低楼层与高楼层价差接近 5000 元/㎡。越是楼栋位置好、楼层好的房源，价格会定的更高。毕竟有这个实力买天樾的，基本都是奔着改善去的，对居住舒适性会有更高要求。
当然，对于买 143㎡ 和 128㎡ 户型的购房者来说，这次中海带来了非常大的惊喜。就拿 1#2# 楼洋房来说，除去顶复整体备案均价 14375 元/㎡ 和 14625 元/㎡，算上优惠后，单价 1.1 万起就能入手。
要知道，在章江新区，这类洋房产品非常稀缺，准新小区基本上二手房要卖到一万六七以上的价格。而天樾作为中海天字系豪宅项目，又是新规产品，按实际得房率算，实际单价还要更低，这价格只能说真的香！
▲ 赣州中海天樾营销中心效果图，交付后也是小区的主大门
4、优惠政策
参与冻资、参与现场开盘、准时签约都能享受到首开的优惠政策，力度很大，实际执行折扣要开盘当天才会揭晓。首开结束后，冻资优惠政策有可能会没有了，所以想好了要入手的小伙伴，首开很值得冲。
5、冻资情况
目前了解到的信息是，参与冻资的购房者接近 500 组，超过了首开房源的数量。人多房少，这次又是线上开盘，好楼栋、好楼层估计又要拼手速了，有可能会重现好楼层一片飘红的场景。
▲ 赣州中海天樾融合营地原生樟木，打造了现代森系度假园林景观
好了！有关章江新区中海天樾首开的信息就分享这么多！万万没想到，9 月底才刚拿地的中海天樾，创造了近年来赣州拿到到开盘最快的纪录，再一次展示了万亿央企的「钞能力」。
中海天字系豪宅，赣州人居标杆
此次首开，房源非常的充足，户型面积跨度也很大，刚改和终极改善都能找到合适的产品。最惊喜的还是价格，毕竟之前毛坯 1.8 万/㎡ 的放风价，令到预算有限的购房者心里没底。如今备案价公布，特别是 128㎡ 和 143㎡ 户型，算上首开优惠单价一万三四起就能选到不错的楼层。作为一个新规洋房为主的豪宅来说，既有诚意也有很强的竞争力。接下来，坐等明天首开的战报了！
▲ 赣州中海天樾将架空层打造成了超级泛会所，有健身房、私宴厅、棋牌娱乐室以及儿童主题区等
最后来看看中海天樾的基本信息。项目位于章江新区 B3-8-1 地块，2024 年 9 月 25 日，被赣州中海海创房地产有限公司竞得，成交总价为 72417 万元。项目地处章贡区水南街道登峰大道东侧，紧挨着赣州三中赞贤路校区，南侧规划有一所小学，小区配套有幼儿园，周边配套成熟。项目占地面积 77977.87㎡、总建筑面积 187485.91㎡、容积率 1.8，绿地率 30%、22 栋住宅总户数 879 户，1145 个车位，聘用中海自有物业。
▲ 赣州中海天樾位于章江新区B3-8-1地块，隔壁就是赣三中，南侧还规划有一所小学，距离中海国际社区也很近
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