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▲ 赣州保利天汇住宅分三期建设，一期于2020年7月开盘，目前全部住宅都已经交付，不过配套的商业、幼儿园和公园还未兑现
板块内新房二手房互卷的结果
近段时间，赣州经开万达广场隔壁的两个超大小区，嘉福万达广场和保利天汇成交开始活跃起来。其中嘉福万达广场三房户型连卖 3 套，成交单价都是一万出头。保利天汇也紧随其后，12 月初刚成交一套房源，成交单价仅 9 字头，刷新了该小区历史最低成交价。
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保利天汇住宅一共分三期建设，其中一期于 2023 年 4 月交房，一共有 11 栋高层住宅，共 1136 户，体量非常大。目前保利天汇三期住宅都已经交房，但在贝壳平台仅一二期有成交，第三期暂未有成交记录。
▲ 赣州保利天汇一期楼栋分布图
目前保利天汇一期在贝壳单一平台挂牌 100 套房源，小区挂牌均价 12469 元/平米，累计成交 9 套房源，最近 90 天成交了 2 套，近半年成交均价为 11045 元/平米，比挂牌价低一些。该小区近 30 天有 636 次带看，关注度非常高。
12 月初，保利天汇一期又有一套楼层很好的三房房源成交。这是一套 98.44㎡ 三房两卫的户型，成交总价 92.6 万，精装成交单价 9407 元/㎡，成交周期 118 天。价格上，这套房源最初挂牌价为 125 万，经过了多次调价，一共降价 32.4 万，降价幅度还是非常大的，可见房东急着出手。
▲ 赣州保利天汇一期刚成交房源的户型图，布局很一般，高层中间套设计都不太行，当时的优势是面积小总价不算高
查阅历史成交记录可知，保利天汇一期交房不到半年就有房源火速成交。今年 2 月之前成交的 3 套房源单价都超过了 12500 元/㎡，过去半年时间受市场影响，成交价格一路走低，但基本都保持在 1.1 万/㎡ 以上。这次成交的房源，楼层也很好，却以 9 字头的价格成交，着实是没想到。
▲ 赣州保利天汇一期从去年9月开始就有成交，早期成交的价格都还算可以
▲ 最近半年多时间，价格也稳定在1.1万+的区间
以低于开盘价的价格卖房，这位房东割肉是在所难免的。我们翻出了保利天汇一期 2020 年开盘时的备案价，找到 98㎡ 三房户型差不多楼层的备案价，可以看到当初开盘备案单价接近 12000 元/㎡，总价差不多 118 万。如今 92.6 万成交，这还不算这 4 年多时间的房贷利息以及其他持有成本，房东损失还是蛮大的。
▲ 赣州保利天汇一期2#楼备案价，起步价格就要11491元/㎡，当时市场太狂热了
总的来看，当初凭借万达广场首进中心城区的热度，一路之隔的保利天汇也沾了光，彼时首开均价高达 11800 元/㎡ 还不愁卖。嘉福和保利两个楼盘，凭一己之力直接将片区内的房价拔高，也提前透支了商业和学校配套利好的价值。
从保利天汇去年 4 月交房至今，赣州楼市也发生了极大的变化。新规户型楼盘横空出世，低密洋房加新规的组合，对保利天汇这类超高层小区形成极大的冲击。其次，今年以来章江新区这类高层住宅价格也回调不少，单价一万一二能选到不错的房源，也分流了不少关注经开区的购房者。双重内卷之下，如今保利天汇房东要想快速卖房，就只能在价格上做文章了！
▲ 赣州保利天汇小区航拍，周边配套完善，不过都是高层住宅密度偏高，配套商业停工对房价也有一定影响
最后再来看看赣州保利天汇的基本信息。小区分三期建设，一二期总占地面积约 85333.33㎡、总建筑面积约 293400㎡、容积率 2.6、绿化率 35%、一期和二期共 1984 户、停车位 2557 个，由保利物业提供物业服务。三期位于经开区 K-08-06 地块，该地块包含天汇三期住宅、星润国际商业以及配套幼儿园和公园，容积率高达 3.4。其中三期住宅总户数为 1153 户；星润国际商业包括一栋 180 米超高写字楼、两栋公寓、润达国际购物中心以及主题商业金街。
▲ 赣州保利天汇大致位置
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