懵圈了！2024年房地产竟是这样！
楼市
2025-01-15 07:30
广东
图片来源：微信公众号公共图片库，Pexels提供（图文无关）关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。也许仅仅从最后一个季度来看，应该还算是不错，毕竟自从10月份以来，一线城市及部分二线城市的房地产市场成交量快速上涨，房价也呈现止跌回涨的迹象。然而如果去看全年的数据，可能还是在低谷中徘徊。目前有机构预测，去年新房销售面积约为9.7亿平方米，同比下滑13%；新房销售金额约9.6万亿元，同比降了18%。眼尖的读者可能也看出来了，新房均价也跌破了1万元/平方米。这个数据相当于过去哪一年的水平？新房销售面积基本上算是回到2009年的水平了。从2010年起，国内新房销售面积就突破了10万亿平方米，然后是一路增长，期间仅仅是2014年调整一下，在2021年达到高点19.9万亿平方米，差一点就突破了20万亿平方米。
从新房销售情况来看，2024年是一个低点。也正是这样的低点的出现，所以2024年的楼市支持力度一直在不断加码，以致于到了第四季度市场出现较为明显的止跌回稳。而根据机构发布的百强房企的销售数据来看，也一定程度说明了2024年房地产市场的情况。2024年销售额超千亿级别的房企仅剩下11家，较2023年减少了5家，只相对于2020年和2021年高峰期43家的1/4，回到了2016年的水平。2024年销售额百亿级别的房企数量减少的更为猛烈，从2020年的最高点173家减少到了86家，减少了一半，比上一年也大幅减少了39家。与此同时，房地产市场份额继续向头部房企集中，尤其是向GY企等房地产开发商集中。销售额前十名的开发商中，除了万科外，其他清一色的GY企，其中中海、保利和华润（权益金额）占据前三名。2024年千亿房企11家，销售额占据了百强房企销售额比例高达51.1%。而在2023年，前11家的占比为48.4%，市场向头部房企集中的趋势较为明显。2024年房地产市场的发展特征也或许是未来一段时间发展趋势了。随着房地产市场进入一个新的阶段，增量市场逐渐向存量市场转变，或许也意味着市场并不再需要这么多房地产开发商了。而根据国际上其他国家和地区房地产市场发展经验来看，未来房地产市场的集中度会进一步提升，且分工也会更加精细。
未来房企更多需要比拼的能力是谁能出性价比更高的好房子，以及谁能为存量房子提供保值增值的解决方案，而不是建设更多的房子。
