有些城市的楼市开始反转了？
楼市
房产
2024-11-28 07:31
广东
图片来源：微信公众号公共图片库，Pixabay提供（图文无关）今年以来，房地产市场的支持措施不断出台，力度不断在加大。比较突出就是517楼市新政和924及之后出台的一系列的楼市支持措施。在这些刺激措施的支持，房地产市场也发生着变化，有些城市的楼市也逐渐由量变变成了质变，开始出现了反转的迹象。
从目前部分重点城市房地产市场的表现来看，上海和深圳楼市表现比较突出，有着明显的止跌回涨的迹象。
先来看看上海楼市的情况，数据显示，上海10月份二手房成交超2.2万套，环比上涨69.5%，同比上涨65.8%，本月二手房成交套数继6月以后再度突破2万套以上。关键是上海的房价今年以来就表现出了积极的信号，根据《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据显示，上海新建商品住宅价格环比、同比多个月都是上涨的；二手住宅价格环比也是多个月是上涨的。最近的10月份，上海新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨5%；二手住宅价格环比上涨0.2%。
上海楼市不管是在成交量还是在成交价格方面都呈现出了止跌回涨的迹象。再看看深圳楼市的情况。自10月份以来，深圳楼市屡出“日光盘”，到目前为止已经出现了3个“日光盘”，楼市一直呈现了非常火热的状态。
据数据显示，深圳10月份的新建商品住宅认购量1.2万套，环比增长404.7%，同比增长307.8%。二手房录得量8,269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创下近45个月以来的新高。关键是11月份延续这一火爆的现象，据深房中协数据，11月1日-11日，深圳新建商品住宅认购4612套，环比上涨26%；一手住宅网签量达2878套，是10月同期的11倍，当然这个大概率是10月份认购的但未网签导致的。11月4日—11月10日，深圳全市二手房(含自助)录得2238套，环比增长6.1%，单周继续突破2000套，月度录得量有望超过10月份了。那深圳的房价变化如何？《2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示：10月份深圳一手住宅价格环比上涨0.1%，二手住宅价格环比上涨了0.7%，呈现了止跌回涨的迹象了。而以我们自己实际感受，房价确实有所回暖，部分新楼盘也收回一定的折扣，二手房业主要价也更加硬气了。接下来，房地产市场的目标就是止跌回稳。而上海和深圳楼市的率先呈现出止跌回涨的信号也很正常，作为一线城市，具有良好的经济、产业条件和完善的配套设施，能够吸引大量的人才流入，为房地产市场提供了坚实的住房需求支撑。而根据其他国家和地区的房地产市场发展规律来看，像上海和深圳这样的超级大城市的房价在中长期呈现上涨的态势也是正常的。关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。
