房地产，最大的利空？
楼市
2024-12-13 07:30
广东
图片来源：微信公众号公共图片库，Pixabay提供（图文无关）国内房地产市场在过去经历了10年以上的大牛市，尤其是2009-2019年这10年，很多城市的房价都是翻了很多番。之所以会出现如此大幅度的上涨，最核心的原因就是享受到了前所未有的人口红利。由于特殊的原因，这波红利算是叠加了几代人的人口，在经济高速发展和城市化进程中，大量人口流向城市，为城市带来了大量新增居住需求。但那个时候，受多方面原因，住房供应远远不足，导致房价拉开了史诗级上涨。而到了前几年，我们能明显感到这波人口红利逐渐减弱，而同时加上住房供应的大幅增长，导致很多城市的住房市场已经进入了供大于求的局面，房价的上涨也慢慢停下来，继而开启了下跌调整的态势。
其实对于后续房地产市场的走势，很多人仍是持有比较悲观的态度，一个非常核心的原因就是未来人口红利的逐渐消退。而实际上这几年国内人口发展特征已经发生了很多的变化，总人口进入了负增长的通道，而人口老龄化却在不断地加剧。
实际上，这些变化必然会在不久的将来导致住房需求的减少。但目前国内的住房供应能力却非常强，我们的高楼大厦很多，住房建设能力很强，使得住房供应已经不是一个问题了。在这样的预期下，也必然会让很多人认为未来整个住房市场的供大于求很难得到有效改善。按照经济学的基本原理，那么房价继续下跌的概率是比较大的。而这也被很多人认为是未来国内房地产市场的最大利空。从整体市场来说，这个观点没有多大问题。不过实际上可能也不会变得如此糟糕。既然大家意识到这种问题可能会到来，我们就会采取措施尽量避免情况的恶化。所以近期鼓励生育的措施在不断出台，以防止总人口减少的加速。同时对于住房市场来说，即便是需求无法像过去一样增长，但可以适当控制供应的增加，并且改变住房的产品结构，供应更多更大面积的改善型户型。这些变化都会慢慢改变市场的预期。只要我们能够预期到的问题，我们就会采取措施去预防，结果也就不会那么糟糕了。虽然说人口问题仍可能是房地产未来最大的利空，但是结果可能也不会比预期要差。关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。
