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昨日（1月13日），央行行长潘功胜在第18届亚洲金融论坛上表示，我国的房地产市场已经过近30年的长周期繁荣，经历重大的转型，并寻找新的均衡点……房地产市场的风险水平已大幅弱化，市场成交水平总体改善。
从总体市场来看，房地产市场大概率已经过了最危险的时期了。在多项支持措施下，从去年四季度以来，房地产市场已经开始止跌回稳的迹象了，尤其是大城市的房地产呈现明显的回暖现象。一线城市及部分二线城市的房地产成交量大幅增加，房价也开始出现止跌回涨了。即便是中小城市的房地产市场回升没有那么明显，但其房价从去年10月份后的跌幅也有所收窄。
对于房企来说，之前出现一定的流动性风险，然而随着一系列支持措施的落地，诸如地方政府回收闲置存量土地、收购存量商品住房等，一定程度上加收的房地产市场去库存，也使得房企回笼一部分现金。
同时随着房地产市场销售的增长，也加速了房企回收现金的步伐，大大缓解了房企的现金流问题，流动性危机也得到一定的改善。所以在当下说房地产市场的风险水平已大幅弱化也正是时候，这也意味着房地产市场已经过了最危险的时期。
当然，潘行长说到了“我国的房地产市场已经过近30年的长周期繁荣，经历重大的转型，并寻找新的均衡点”。此话虽然说的比较委婉，但基本上也告诉我们了房地产市场已经是今非昔比了，过去的那种一直涨的大牛市已经过去了，不要还期待着房价能像过去一样大幅上涨。
而房地产市场的供求关系也在最近几年发生重要的变化，由过去的供不应求转为了供大于求，而目前也正在寻求一个新的平衡点，而这个新的平衡点也许就是未来房价围绕其波动的一个非常重要的点了。
总之，从目前房地产市场的走势来看，大概率是已经走出了最危险的时期。但是未来房地产市场也很难有大涨的机会了，尤其是很难有普涨的机会了。未来的房地产市场机会将是局部的、结构性的。买房即赚的时代一去不复返了！
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