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最近关于2024年的人口增长情况有了新消息，近期联合国《世界人口展望2024版》的预测，中国2024年出生人口预计882万人。如果这一数据没问题，则意味着2024年出生的人口比2023年的902万还减少了20万！
这个数据可能真是有点让人大跌眼镜，毕竟2024年是中国传统上的龙年，大家也更愿意生一个“龙宝宝”。但即便是在这样的年份里，出生人口都在下降，那问题是不是有点严峻了？
人口是房地产市场需求的根本来源，如果人口减少了，意味着未来的住房需求也会随之减少。而在当下房地产市场供应并不难的情况下，需求萎缩对后市无疑是很大的利空。
我看了网上有一些观点，认为总体人口减少对房地产市场没多大影响，还拿一下发达国家的情况做例子。我认为这还是一种误解，或者说是以偏概全。从房地产市场的整体情况来看，人口对楼市的影响肯定还是很大的。
但可能对少数几个大城市影响不大，毕竟这些大城市的人口在未来还是呈现一种净流入的现象，或者说大城市已经是比较拥挤了，总人口的减少对这样城市的楼市影响相对小一些。
如果加上增发货币的效应，可能基本上就看不出来有多大影响了。这也是我们看到国际上几个大城市的楼市也是这个道理，虽然它们所在的国家的人口在减少，但那几个大城市的房地产市场仍然在上涨。
但我们现在要分析的是对整体市场的影响，毕竟除了几个大城市外，更大的市场是在除了几个大城市之外的市场。
所以，从人口的走势来看，未来一些中小城市的房地产市场可能会呈现持续的下行态势，越是人口流入比较严重的城市，房价有可能下跌会更加猛烈，甚至出现几万块一套的房子，所谓“房价如葱”了。
最近一段时间来问要不要买房的人变多了，主要很多人看到一线城市等几个大城市的楼市反弹起来，甚至房价也出现止跌回涨了，有人就有点慌了，想要下场买房了。
其实现阶段，要不要下场买房，我在另一篇文章《当下，最真诚的购房建议！》做了比较系统的阐述。但这里说一句，能不能下场买房还是要结合你所在城市的楼市情况，以及自己的真实需求和预算。
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