大局已定！楼市稳了！
楼市
2024-12-14 08:01
广东
图片来源：微信公众号公共图片库，Pexels提供（图文无关）关于中央经济工作会议对明年房地产市场的影响，我昨天其实撰写一篇文章发送出去了。但由于不是群发的，有些朋友可能没有收到，过来问我怎么没写相关的内容，我今天再总结一下发出来。这里温馨提醒一下，微信的推送机制已经改变了，除了要关注外，还需要将“地产观点”设为星标（具体设置方法如下图），基本上就不会错过推文了。言归正传，中央经济工作会议是每年年底非常重要会议之一，今年是于12月11日至12日在北京召开的。会议定调了明年的经济政策方向，基本上就是告诉我们明年的经济该怎么干。这次会议对于2025年经济工作定调是非常关键，相较于过去也发生一定程度上的变化。其中直接涉及到房地产是第一项和第五项，尤其是第五项，用了很大的篇幅来阐述房地产市场的事情。在第一项任务中提到了“大力实施城市更新”。而第五项有关房地产的阐述就比较多了：从房地产主要放在第五项里，基本上可以看出来，上面对房地产的认识是怎样的。也就是促进房地产市场止跌回稳，是在防范重点领域的风险，这个重点领域就是房地产领域，不能让房地产的风险带来了系统性风险。
这意味着明年对房地产市场的支持会继续下去，只要房地产有不稳的迹象，估计还是继续出台新的支持措施，促进其止跌回稳。之前很多人总是认为让房地产继续跌下去又如何？其实对于当下的环境，房地产还真的不能继续跌下去了，带来的风险可能是无法想象的，所以最近两年，上面才会出来很多支持房地产的措施，促进房地产市场止跌回稳。有这么多任务要完成，也需要重要的政策支撑，部署了三项关键政策：
这三项政策也是明年任务和目标得以达成的重要措施。这次对财政政策和货币政策的定调都是有点超预期的。明年货币政策定调是“适度宽松”，这是近13年来首次如此定调货币政策，上次出现这样的定调“还是2009年和2010年。并且要求要适时降准降息，保持流动性充裕。而财政政策的定调是“更加积极”，之前的定调主要就三档：适度从紧、稳健、积极，而这次在积极前面加上了“更加”，说明强度更大了，而且明确提出明年要提高赤字率，这意味着明年财政政策要加大力度发力了。总之，明年的政策基调已经非常明确了，要提振消费、扩大内需、促进房地产市场止跌回稳等等，促进经济稳步回升。而如此积极的财政政策以及适度宽松的货币政策，保持流动性宽松，有利于各类资产价格的提升，房地产市场也必然从中受益，止跌回稳是大概率的。关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。
