今年以来，西咸+咸阳的土地市场始终不温不火，成交的宅地寥寥无几。虽然房企拿地谨慎，西咸+咸阳也在积极推荐，接下来西咸区域也有望迎来一些地段位置优、周边配套齐全的靓地上架，对于房企续货有益，本篇将简要给大家介绍下。
根据曝光的《中国·咸阳商住用地推介指南2024》显示，咸阳2024年拟出让18宗商住用地。
2024年咸阳拟出让18宗地块一览
从区域分布来看，这18宗地块分别分布在秦都区、渭城区、咸阳高新区、咸阳高新3.0板块、咸阳经开区等区域。从土地属性来看，有商业用地、商住用地、居住用地。
重点地块抢先看：
秦都区的值得关注的是彩虹老厂区二期宗地，从地块位置来看，周边发展已经非常成熟，地铁、商业、教育、医院等配套应有尽有。
宗地二：彩虹老厂区二期宗地
该宗地位于彩虹一路以西、渭阳西路以北、彩虹老厂区(一期)以南区域，土地面积335.84亩，商业、商住用地，容积率1.2≤FAR＜4.0。建筑密度商住BD≤20%；商业BD≤60%。绿地率商业≥20%/25%；商住≥35%。
高新区的这5宗地块，位置都非常核心，其中有1宗就在地铁一号线三期宝泉路站西南角，还两宗地块分别紧挨着咸阳高新第一学校、领航学校。
宗地四：彩虹铁路专线两侧宗地
该宗地位于宝泉路与彩虹二路西南角、地铁一号线三期宝泉路站、与规划的绿地公园一墙之隔，土地面积178.49亩，商住用地。容积率1.2≤FAR＜2.9；建筑密度BD≤20%。绿地率≥35%。
宗地九：咸平路以西华家寨二期宗地
该宗地位于咸平路以西、渭阳西路以北、西华路以东、规划西橡路以南区域，土地面积47.93亩，商住用地。容积率1.2≤FAR＜3.5；建筑密度BD≤20%。绿地率≥35%。
宗地十：中华西路以北宗地
该宗地位于中华西路以北、咸阳华泰房地产开发有限公司以东、东南坊村征地以南区域，土地面积40亩，居住用地。容积率1.2≤FAR＜2.8；建筑密度BD≤20%。绿地率≥35%。
宗地十一：西里村住宅宗地
该宗地位于汉仓路以东、香柏路以北区域，土地面积200.91亩，居住用地。容积率1.2≤FAR＜3.5；建筑密度BD≤20%。绿地率≥35%。
宗地十二：创业东路以北宗地
该宗地位于创业东路以北、规划路以东区域，土地面积144.15亩，居住用地。容积率1.2≤FAR＜2.9；建筑密度BD≤20%。绿地率≥35%。
咸阳高新3.0板块的4宗地，其中马村附近有3宗，高新交大梦桃学校北侧有1宗。
宗地十三：纺织大道以西宗地
该宗地位于纺织大道以西、留印路以北区域，土地面积26.853亩，商住用地。容积率1.2≤FAR＜4.5；建筑密度BD≤20%。绿地率≥35%。
宗地十四：马村住宅项目宗地
该宗地位于纺织大道以东、纺织一路以西、咸兴大道以南、留印路以北区域，土地面积83.04亩，商住用地。容积率1.2≤FAR＜2.5；建筑密度BD≤20%。绿地率≥35%。
宗地十五：咸兴大道以南宗地
该宗地位于纺织四路以西、咸兴大道以南、支一路以北区域，土地面积116.73亩，居住用地。容积率1.2≤FAR＜2.5；建筑密度BD≤20%。绿地率≥35%。
宗地十六：纺织三路以东宗地
该宗地位于纺织大道以东、胭脂路以北、纺织三路以西、留印路以南，土地面积28.13亩，商住用地。容积率1.2≤FAR＜2.8；建筑密度BD≤20%。绿地率≥35%。
来源《中国·咸阳商住用地推介指南2024》 图片与文字不符供参考
咸阳经开区的2宗地块均位于经开区管委会附近，后期如果再有新的房企摘地，该区域就不是绿地新都会一个单盘了。
宗地十七：咸阳经开区管委会以东宗地
该宗地位于北塬大道以北、X106辅路以西区域，土地面积197.1亩，商住用地。容积率1.2≤FAR＜2.7；建筑密度BD≤50%。绿地率≥25%。
宗地十八：咸阳经开区城市发展综合体项目
该宗地位于咸阳经开区广场路以西、经十南路以东、丰塬一路以北、秦明路以南，土地面积401.244亩，商住用地。容积率1.2≤FAR＜2.2；建筑密度BD≤50%。绿地率≥25%。
8月16日, 西咸新区推出2宗共187.727亩居住用地，均位于沣东新城，2宗地采用网上挂牌方式出让。挂牌期限为：9月6日9时至9月18日16时整。
地块编号：FD4-10-11
该地块位于沣东新城镐京片区诗源一路以南、沣河大道以东、西周大道以西，土地面积70103.32㎡，折合105.155亩，住宅兼容商服用地。地块容积率1.3≦FAR≦1.8，建筑密度≦20%，绿地率≧35%，竞买保证金70250万元，起始价140500万元。
地块编号：FD4-10-13
该宗地位于沣东新城镐京片区诗源路以北、沣河东路以东、西周大道以西，土地面积59571.78㎡，折合82.572亩，住宅兼容商服用地。容积率1.3≦FAR≦1.8，建筑密度≦20%。绿地率≧35%，竞买保证金60300万元，起始价120600万元。
地块位置示意
此两宗地块体量较大，容积率较低，按照按照最大计容建面计算，楼面地价均过万元（楼面地价最低分别约为11134元/㎡、11246元/㎡）。
整体来看，这2宗地周边镐京大道、沣河大道等主干道完善，邻近地铁16号线（诗经里站）。周边规划了学校，西安医学院第一附属医院沣东院区正在建设。
地块西侧近诗经里、沣河生态景区、沣河等生态资源，周边还分布着欢乐谷，沣东梅园、沣东农博园、昆明池等文旅资源。
结语：西咸区域新房成交速度放慢，比卖房更难的是卖地，西咸区域土地市场也呈现了“回归核心”、“国进民退”、“土地严选”等特征，如此市场行情下，一些“小而美”的地块可能比较受欢迎。
西咸在报建规划、政策利好、尝试第四代住宅等方面正逐渐给土地市场带来机遇。实际上据业内所知，仍有不少房企在西咸考察土地。市场不能仅看表面，短期内虽难以乐观，但至少能看到房企积极参与的迹象。对于西咸楼市来说，当房企有信心拿地之时，土地市场的繁荣才真正归来。
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